Визувий

Что и требовалось доказать

Последствие незарегистрированного договора признание его незаключенным. Но вам это не грозит. В последней описанной ситуации Росрегистрация не права. Но для исключения возможных споров лучше заключать на 11 мес., хотя договор на год без одного дня по букве закона также не подлежит регистрации

Ужас, читайте внимательнее "Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия". Вместо процента индексации может быть установлен иной механизм, в том числе тот, который предлагал выше, как один из возможных. Главное, чтобы изменения выглядели именно как механизм. Ситуация, когда арендная плата увеличивается в соответствии с дополнительным соглашением более одного раза - недопустима.

Читать буквально нормы ГК - мало, нужно анализировать судебную практику и то как эти нормы применяются. Не в обиду.

Прочитайте еще раз п. 3 ст. 614 ГК и всю статью целиком. Что Вы понимаете под оговоркой, "если иное не установлено договором"? Как раз иным и считается механизм исчисления арендной платы.

А какое отношение к пролонгации имеет закон о конкуренции. Если в договоре есть пункт об автоматической пролонгации - можете с контрагентом порвать дополнительное соглашение, если, конечно, оно не содержит иных, помимо срока условий.

Не знаю как Вы читали?! Может попробуем вместе: "11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит."

С предыдущей точкой зрения не согласен, так как договор с участием юридического лица заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности. При несоблюдении формы - свидетельские показания не принимаются в качестве доказательств, а все остальные доказательства - сколько угодно. Можете ссылаться и предоставлять суду любую переписку с контрагентом, любые бумаги, вплоть до распечаток телефонных переговоров.

Предусмотреть в договоре пункт, что арендная плата может быть изменена более одного раза - противоречит ч.3 ст.614 ГК РФ. Смотрите дополнительно ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 11 января 2002 г. N 66. В случае увеличения арендной платы более одного раза в течение года, за исключением случаев когда предусмотрен механизм увеличения арендной платы, разница между предыдущей ставкой арендной платы и вновь установленной, - пойдет из прибыли. Итак, однозначно, либо механизм, либо, если отношения с контрагентом устойчивые, - заключайте договор, а по его исполнении пересоставите его, предусмотрев механизм. Как пример, за период с января по март аренд плата составляет N, с марта по август N2, ...

Есть возможность ультиматума - "или на пять лет или ищите другого арендодателя".

Коллеги, есть у кого-нибудь реальная практика по реквизитам в доверенностях? Что можете сказать по поводу доверенности, в которой ФИО и подписи доверителя и поручителя, ну и дата, конечно. Или доверенность, в которой ФИО, паспортные данные, но без образца подписи. (Речь о доверенностях от юр. лица). Есть что либо, помимо ч.5 ст.185 ГК РФ. Спасибо.

Если помимо фамилии и отчества ничего нет - это не есть good. При указании иных данных, в т.ч. паспортных - проблем будет меньше, но и в том и в другом случае, если противоположная сторона в отказ идет - суд.