Mara

Категорически не согласна с тем, что Вам сказал кто-то по телефону в УФРС!
Сразу же скажу, что , раз пай на данную квартиру выплачивался в период брака, и весь пай, если я правильно поняла, выплачивался в период брака, то половина доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит супруге. В силу закона!! И дарить эту половину супруг вообще не вправе! Супруг может подарить только свою половину доли в праве!
Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации права собсьтвенности на недвижимое имущество и сделок с ним", РАНЕЕ возникшее право УФРС признается и регистрируется только по заявлению правообладателя. Опять же, в соответствии со ст. 6 вышеназванного ФЗ, и право собственности, и переход права собственности регистрируются одновременно, если документы подаются на сделку после введение в действие ФЗ № 122.
По поводу выхода супруга из членов ЖСК... Тот, кто Вам давал консультацию, по-моему, упал с дуба. О каком переводе пая он вел речь??? Нет пая! Есть квартира, которая , в силу закона (перечисляла во втором сообщении) после полной выплаты пая принадлежит супругу, а, если приобретена и пай выплачен в период брака, то супругам. В равных долях. Это презумпция. НЕ ЗАВИСИМО ОТ ГОС, РЕГИСТРАЦИИ!
Соглашение о разделе совместного имущества супругов - сделка, предусмот ренная Семейным кодексом РФ. Сделка с недвижимым имуществом, в данном конкретном случае. И она подлежит гос. регистрации в ЕГРП.
Не понимаю, КТО Вам отвечал в Управлении УФРС.
Не принимать документы и заявления УФРС НЕ ИМЕЕТ права. Сдавайте документы (полный пакет). Пусть пишут отказ и ссылаются на нормы закона. Хотелось бы посмотреть, что это за нормы такие...
Скажите, пожалуйста, в что это за Управление УФРС?? Какой округ Москвы?

Цитата:

Сообщение от ТЮrist ►

Mara, ТТТ, а на последний вопрос в предыдущем посте ответить можно??

Простите, пожалуйста, все время тороплюсь.. И становлюсь бестолковой..
На какой вопрос нужно ответить? И что такое ТТТ?

Да, конечно, потребуется распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства ( ст. 60 СК и ст. 37 ГК).
Что касается стоимости, то, конечно, однозначно говорить, что стоимотсь жилого помещения (доли в жилом помещении), где собственниками являются несовершенноление, однозначно меньше стоимости других жилых помещений, нельзя. Но, обычно, жилое помещение, так называемое, "свободное" (собственники - совершеннолетние плюс никто не зарегистрирован) - всегда стОит дороже остальных.
Если нет проблем с получением разрешения опеки на продажу, то на стоимости это может и не отразиться. Это же рынок... У каждого свои потребности. Кому-то нужна именно Ваша квартира, и он готов ждать сколь угодно долго..

AlexSid, в Вашем случае, речь идет о заключении сделки с недвижимым имуществом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации и считаются заключенными с момента гос. регистрации.
Ч. 1 ст. 1165 ГК - к соглашениям о разделе наследственного имущества применяются нормы ГК о сделках.
Значит, для того, чтобы данное соглашение вступило в силу, необходимо заявление этого третьего наследника в УФРС. Все правомерно.
Если он уклоняется от гос. регистрации данной сделки, то Вы (два других наследника) имеете право обратиться в суд с иском о гос. регистрации сделки по решению суда, на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

КиНо, добавлю.. Посмотрите в образцах документов, там есть мой договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, который "проходит" у меня рег. палату постоянно. Вам остается только поменять размер долей и ФИО сторон.
По документам - еще нужна выписка из домовой книги, договоры дарения составляете в четырех экз. Если будете отпечатывать на двух листах, то сшейте их и склейте нитки листком бумаги. Экспликация.
С правоустанавливающих документов снимите копии и также предоставьте.
Больше никаких соглашений не нужно.

Удачи!!

AlexSid, третий наследник должен идти в УФРС, так как является стороной сделки и имеет на руках свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Если хотите прочитать НПА про деятельность УФРС, то можете ознакомиться с ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", Приказ Минюста " 293, Приказ Минюста № 70.
Перечень для гос. регистрации - паспорта, соглашение, свидетельства о праве на наследство, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликация, квитанция об уплате гос. пошлины, заявление.

Да, для регистрации ребенка разрешение остальных не требуется.
А вот что делать с Вашим братом - сказать затрудняюсь.. Намекните ему, что если он не возьмет ипотечгый кредит, то потом будет поздно, квартира останется неприватизированной, Вы в ней будете зарегистрированы и будете иметь право пользования, а у него своего жилья не будет...

Я тоже не могу понять, почему они сами не могут это сделать.. Работать не хотят, наверное..

Р. Юлия, в принципе, в Москве некоторые инспекторы сразу же предупреждают, чтобы девушки (юноши) не заключали брак перед, например, расселением дома, в противном случае, площадь супруга будет посчитана. Это правда.
Просите предоставить сертификат только на Вас и ребенка, если откажут - обжалуйте в судебном порядке. Что скажет суд - гадать сложно... Будем надеяться, что он встанет на Вашу сторону.
По долевке - не поняла, Вы хотите сейчас заключить договор ДУ? Если так, то, конечно, лучше его заключить после того, как решится вопрос с сертификатом.