Mara

Согласна с

Bluesangel.

МаRиШКа, если позволите, давайте разбираться по порядку..
Вы пишите, что квартира, в которой Вы зарегистрированы, не приватизирована. Соответственно, у Вас нет никакой доли. Тогда что собираются выкупать у Вас мама и брат??
Выселить и снять Вас с рег. учета по той причине, что Вы проживаете в квартире у супруга, мама и брат не смогут.
Значит, на данный момент мы имеем две непритизированные квартиры, которые продать нельзя, но можно обменять в принудительном порядке путем обращения в суд. Но это теория. На практике, это неосуществимо, не найдете вариантов и желающих. Люди дают объявления годами..
Значит, для того, чтобы разменять квартиры, необходимо сначала их обе приватизировать, потом продать и одновременно купить некое кол-во других квартир. Почему одновременно - потому что дети у Вас будут сособственниками (они включаются в приватизацию в обязательном порядке), а органы опеки разрешат продажу квартир только в том случае, если детям сразу же приобретается другое жилье. Ваш вопрос о том, чтобы не получилось ухудшение: органы опеки считают, обычно, по метражу. если в продаваемой квартире доля ребенка была, например, равна десяти кв метрам, то и в приобретаемой должно быть не менее 10 кв метров..
Все зависит от того, какие отношения у супруга с его родственниками. И у Вас с родственниками, потому что возможен вариант, когда несовершеннолетних детей регистрируем в одну квартиру, ее и продаем с разрешения органов опеки. А вторая квартира может продаваться свободной и без вмешательства опеки. Стоимость больше.
Полагаю, что Вам необходимо решить, кто и куда хочет выехать, что приобрести и т.д. И только после этого, продумывать варианты разъезда.

Барма, если у супругов есть лишние деньги, то, конечно, они могут удостоверить Соглашение у нотариуса..
Но, согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме, и только по желанию супругов может нотариально удостоверено.
Юр. сила обоих Соглашений одинакова...

Юлия, я прочитала Ваше законодательство, но ничего, конечно же, по аналогичной с Вашей ситуации не нашла.
Поэтому, остаюсь при своем мнении: я бы не стала писать такое заявление. Страшно!! У Вас в НПА указано, что на двоих предоставляется такая-то площадь, на троих - такая-то.. Если указываете троих - получается ухудшение..
Просите предоставить площадь (субсидию на площадь) из расчета двух человек (Вы и ребенок). А супруга не считайте.
Почему я сказала про ребенка - вселение ребенка не является ухудшением жилищных условий, поэтому, при вселении ребенка на площадь супруга, их состав проживающих становился бы нуждающимися.. Я исходила из этого..
Юлия! Но это мое субъективное мнение! Боюсь Вам все испортить, если что-то не так посоветую..
А преимущественное право у Вас почему было? То есть, не просто подошла Ваша очередь, а у Вас было преимущественное право?

Цитата:

Сообщение от МаRиШКа ►

Если, вдруг, придется в судебном порядке решать спор с разменом, то что, по Вашему мнению, может решить суд?

Стоп... После приватизации, в судебном порядке вопрос с обменом квартиры вы решить уже не сможете. В судебном порядке решается вопрос с обменом только в муницпальных квартирах. Если квартира в собственности, то Вы сможете или все вместе продать квартиру и купить несколько площадей (для этого необходимо согласие всех сособственников) или же продать только свои доли..

Цитата:

Сообщение от Ефросиния ►

А если восстанавливать право пользования квартирой, поскольку при первой сделке сын не был выписан и оставался пользователем, а при второй сделке уже п. 2 ст. 292ГК применять нельзя, он ведь уже не член семьи собственника. Это я решила притянуть определение СК № 455-О от 3 ноября 2006 года. А может есть еще что-нибудь посвежее, может кто знает практику, впрочем нужно наверно создавать тему по этому вопросу.

Именно так! Я и упомянула ст. 292 ГК, потому что ее часто (и ошибочно) применяют в таких исках. Но ст. 31 - это за пределами моего понимания.
Если он был внесен в договор в качестве нанимателя, то, на основании ст. 675 ГК, новый собственник стал его наймодателем. И не смог бы снять с рег. учета без определенных оснований.

Ефросиния, мы с Вами одновременно написали..

Нет, это не нарушение его прав сделкой. Это другое!!


Ефросиния, А при чем тут ст. 31 ???? Он что, бывший член семьи истца? Я бы еще смогла понять, если бы речь шла о 292 ГК.
В общем, сейчас парню нужно пытаться отстоять свое право пользования в квартире, если он этого еще не сделал и, параллельно, либо оформлять опеку (что долго), либо обращаться к прокурору.
Думаю, что без адвоката (юриста) сложно ему будет...

Юлия, боюсь советовать, но уж очень страшно писать такое заявление. Это с одной стороны. С другой стороны, если у вас на троих получается та же нехватка метров, вы нуждаетесь в жилье, и, вроде бы, ничего страшного не происходит. И не должны бы ставить в конец очереди. Но я провожу аналогию с московскими законом, как я писала, супруг должен нуждаться в жилье уже на момент вступления в брак, значит, есть опасность, что могут посчитать не общие метры, а метры в его квартире. А там у них больше учетной нормы...
Все, что касается очередников, в законах невозможно прописать, именно поэтому юристы не очень сильно горят желанием вести такие дела..
Если я правильно поняла, то Вы ждете пополнения? Может, есть смысл немного потянуть время, родить ребенка и зарегистрировать его к отцу? Вселение детей не считается ухудшением жилищных условий...
По поводу законов: напишу адрес в личном сообщении. Мне хотелось бы узнать, есть ли у Вас в каком-нибудь НПА что-то об ухудшении жилищных условий, постановка на учет нуждающихся... и т.д.

Да, если я все правильно посчитала , то Вас трое и остальных трое. Всего шесть человек..У каждого по одной шестой, и у Вашего супруга и детей будет половина доли в праве собственности на квартиру.