Mara

Цитата:

Сообщение от Ефросиния ►

А в договоре купли-продажи сын указан как лицо, зарегистрированное в квартире. Кстати, в договоре еще сказано, что Продавец должен передать квартиру свободную от третьих лиц, а при подписании передаточного акта выяснилось, что он еще прописан. Следовательно, можно поставить под сомнение добросовестность приобретения? Могли бы не подписывать акт, если договор частично не исполнен. Как Вы считаете, MARA?

Очень интересно... Значит, сын указан в договоре купли-продажи, как лицо, сохраняющее право пользования. Далее, следует пункт о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц. Второй пункт, на мой взгляд, исключает первый.
Ефросиния, я считаю, что сын не может признать данный договор недействительным. Тем более, что право пользования за ним, на основании договора, сохранялось!
И вот тут мне очень интересно, на каком основании он был признан утратившим право пользования?? Только потому, что не являлся по повесткам?? Или указана какая-то конкретная норма закона? Я так понимаю, что адвокат отменил решение и добился признания за ним права пользования, так? Если да, то далее, думаю, его нарушенные права восстанавливаются, и оспаривать сделку он не может.
Остаюсь пока при своем мнении, к сожалению..

Цитата:

Сообщение от Ефросиния ►

MARA, посмотрела заочное решение которым сын был лишен регистрации, в нем написано "признать его утратившим право пользования квартирой". Значит все-таки его лишили права? Значит право его нарушено?

Нарушено, но не сделкой.

Р. Юлия, попробую поискать практику.
Насчет НПА - они у меня московские, все, что касается постановки на очередь, ведь молодые семьи , в первую очередь, должны быть признаны нуждающимися в жилье. И вот нужно бы посомтреть Ваши местные законы.

Если жилищные условия детей не будут ухудшены, то проблем при продаже и покупке не возникнет.

Цитата:

Сообщение от Ефросиния ►

А разве нельзя считать нарушением прав то, что сын лишился единственного места жительства?

Но он лишился жилья не потому, что была продана квартира. Его отец, будучи собственником, также имел право выселить его из квартиры и до продажи.. Или, например, следующий собственник мог и не выселять сына прежнего владельца из квартиры.
То есть, нет причинной связи.
Если только попытаться указать второй причиной и тот факт, что в договоре он не был указан, как имеющий право пользования. Но у меня, например, есть на руках решение суда, где прокурор по этой причине пытался оспорить договор купли-продажи, но в иске ему было отказано. Так что, даже не знаю, есть ли смысл...
Я, все-таки, склоняюсь к тому, чтобы насесть на прокурора.

МаRиШКа, регистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей - Ваше с супругом право. Разрешение органов опеки и попечительства Вам для этого не требуется. Никакого ухудшения жилищных условий не происходит, да и вообще, в данном случае, не имеет значения.
Если Вы зарегистрируете ребенка в квартиру, где зарегистрирован отец, то он в обязательном порядке будет принимать участие в приватизации.
Продать или обменять квартиру, гед дети являются собственниками, Вам будет непросто. Необходимо будет нажедить детей собственностью, не меньшей и не худшей, чем в продаваемой 9меняемой) квартире. Сделки должны происходить одновременно (или покупка на детей ДО продажи).

Ефросиния, да, ст. 177 ГК. Но как были нарушены права сына этой сделкой? Если отец был собственником квартиры, то он мог ею распоряжаться на свое усмотрение. Разрешение сына на сделку не требовалось. Если отец не признан недееспособным, то, полагаю, обращаться необходимо к прокурору. Или сыну в срочном порядке оформлять опеку, признав отца недееспособным.

Имущество истребуется у добросовестно приобретателя путем предъявления ему иска по ст. 302 ГК. Необходимо доказать, что имущество выбыло из владения собственника либо преступным путем, либо просто помимо его воле.
То есть, сейчас у Вас идет процесс по признанию права пользования за сыном?
Отец - собственник квартиры продает квартиру первому покупателю. Отец психически болен. Так? Признан ли он недееспособным? Для того, чтобы признать сделку купли-продажи (первую!) недействительной, нужно, чтобы данный иск подавало надлежащее заинтересованное лицо. Сын не может это сделать, если не является опекуном отца. Либо опекун, если он есть в наличии. Либо просить прокурора.
Ну, либо требовать возбуждения УД, если есть основания.
Если удастся первую сделку признать недействительной, то вот только после этого предъявлять иск ко второму покупателю по ст. 302 ГК. Конечно, слово за судом. Но сын сделать это не может, к сожалению. Только, прошу прощения, после смерти отца...

Семен Семеныч, спасибо. Но доказательства, все-таки, нужны, как я прочитала. А то уж совсем испугалась, подумала, что любые сделки прикрывать можно таким образом..
Еще раз спасибо!

Барма, здравствуйте! Право собственности на квартиру ЖСК возникло у супругов сразу же после полной выплаты пая, на основании ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" или ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР". Зависит от того, когда именно был полностью выплачен пай.
От наличия гос. регистрации это не зависит.
Если пай бы выплачен в период брака, то квартира принадлежит обоим супругам, не важно, кто был членом кооператива и кто гл. квартиросъемщиком.
Супруг может сняться с рег. учета в указанной квартире в любой момент. Это его право. Супруга может остаться зарегистрированной.
Для того, чтобы сделать супругу единоличным собственником данной квартиры, сначала необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что эта квартира полностью принадлежит супруге. После этого собирается полный комплект документов для гос. регистрации. И супруги регистрируют право собственности на супругу, согласно соглашения. Все.
Документы: справка о полной выплате пая (берется в правлении ЖСК), кадастровый паспорт плюс экспликация, выписка из домовой книги, паспорта заявителей, соглашение о разделе имущества супругов плюс его копия (заключается в простой письменной форме), присутствие в УФРС обоих супругов.