Mara

Это выдержка из Определения.

Согласно статье 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в качестве органа, утверждающего правила регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации, определено Правительство Российской Федерации.
При этом Правительство Российской Федерации не наделено федеральным законодателем правом на установление оснований отказа в регистрации. Отсутствует такое право и у субъектов Российской Федерации.
Между тем, предусмотрев необходимость представления для регистрации документов, не предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Правительство Москвы в случае непредставления таких документов по существу установило основание для отказа в регистрации, превысив свою компетенцию.
Конституционный Суд Российской Федерации, допуская возможность правового регулирования вопросов регистрации граждан по месту жительства органами власти субъектов Российской Федерации, указывал, что последние вправе принимать правила регистрационного учета с целью обеспечения государственной безопасности, общественного порядка, здоровья граждан, не изменяя, однако, его правового режима и не допуская ограничения прав и свобод граждан, вторжения органов исполнительной власти в сферу гражданских правоотношений (N 9-П от 4 апреля 1996 г.).
Поставив право собственника жилого помещения распоряжаться своим имуществом, включая право вселять в принадлежащее ему жилое помещение членов семьи, в зависимость от усмотрения других проживающих с ним членов семьи, Правительство Москвы по существу установило в области гражданских правоотношений ограничение прав собственника, не предусмотренное федеральным законом.
В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с письменного согласия членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других членов семьи. Подобные правила вселения для собственников жилых помещений федеральным законом не установлены.
Ссылка суда на часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ неправомерна, поскольку в соответствии с названной нормой члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, но не право распоряжения жилым помещением.
Не учел суд и того, что перечисленные в статье 8 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основания для ограничения права выбирать место пребывания и жительства сформулированы в названном Законе исчерпывающим образом. Установление иных, кроме прямо указанных в федеральном законе, оснований для введения разрешительного порядка регистрации является нарушением требований Конституции Российской Федерации и федерального закона.
Согласно позициям Конституционного Суда Российской Федерации, высказанным в ряде его решений (к примеру, постановления N 9-П от 4 апреля 1996 г., N 4-П от 2 февраля 1998 г.), свобода передвижения, выбора места пребывания и жительства предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает либо являясь его собственником, либо по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Относя соглашение собственника, членов его семьи и вселяемого лица к "иным документам", суд не принял во внимание, что в силу статьи 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под иным документом имеется в виду именно тот документ, который является основанием для вселения гражданина в жилое помещение, а к таким документам названное выше соглашение отнести нельзя.
Таким образом, установив в пункте 2.2.2 Перечня требование о представлении гражданами в органы регистрационного учета соглашения собственника (собственников) жилого помещения, членов его семьи и вселяемого лица о порядке пользования жилым помещением в качестве члена данной семьи, Правительство Москвы неправомерно вторглось в область гражданских правоотношений, в противоречие федеральному закону ограничив права собственников жилья, жилищные права и право граждан на свободу выбора места жительства.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в признании недействующим пункта 2.2.2 Перечня является незаконным и подлежит отмене.

Millanelle, пункт 2.2.2 Постановления правительства Москвы № 859-ПП (Правила регистрации граждан в Москве) был признан недействительным Определением ВС № 5-ГО7-98 от 14.11.2007 г.
Ранее, до указанного Определения, данный пункт действовал, и именно на основании него требовалось соглашение собственника и зарегистрированных в квартире (комнате) на регистрацию граждан на данную площадь.
Сейчас разрешение зарегистрированных требовать неправомерно..

Да, если нужна регистрация, то нужен либо договор найма, либо ссуды. Если ссуда - то в МГЦАЖ обращаться не нужно.
Что касается обращения в суд - я высказала свое личное мнение. Мне кажется, что проще бороться через Жилищную инспекцию..

Нет, конечно, спросите. Не должны проигнорировать. Но уверена, что скажут, что сначала нужно зарегистрировать переход права по решению суда, а потом уже дарение..

Цитата:

Сообщение от Свой ►

берите деньги 100% до регистрации,

Конечно, берите! Если дадут... кто бы спорил. В Москве никто и никогда деньги до гос. регистрации не даст. Много кидков. Только ячейка.

Homyaka, или сначала зарегистрировать, или брать юриста с хорошей неврной системой и требовать принять документы сразу. Возможно, и не будет проблем..)

Оптимальный вариант - через банковскую ячейку. С банком подписывается договор об условиях доступа к ячейке. Прошла гос. регистрация - деньги получил продавец. Не прошла - обратно покупатель.
В договоре КП можно написать, что деньги переданы в день передачи документов в УФРС или на следующий день после гос. регистрации (для того, чтобы залог не регистрировать).
Можно написать, что деньги продавцом получены полностью, когда есть договор с банком - в случае возможных проблем, это доказательство того, что деньги не были переданы..
Извините, если запутала. Если коротко - только банковская ячейка.

Очень жаль, но у Вас нет ни договора, ни предварительного договора, ни соглашения о задатке к одному из таких договоров - ничего нет.. Даже зацепиться не за что..
Расписка, в которой указано, что деньги переданы в счет оплаты за квартиру. Неосновательное обогащение или аванс - но не задаток.
Если будут угрожать - заявление в ОВД о вымогательстве.
А сейчас нужно все силы кинуть на поиск покупателя квартиры. Найдется, получите деньги - тогда и отдадите..
А так.. на будущее, никогда нельзя брать деньги до гос. регистрации. И давать деньги тоже. Давно придуманы банковские ячейки для расчетов по сделкам. И существует предварительный договор.

altair1971, добрый день! Нет, конечно, не должны. Я так понимаю, купили Вы жилое помещение, а потом уже перевели в нежилое. если так, то Ваша норма - ст. 153 ЖК. Собственник обязан вносить оплату за ЖКУ с момента гос. регистрации права собственности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Договор заключен не с квартирой, а с гражданином - собственником данной квартиры. Вот пусть они и предъявляют претензии не тому, кто ближе, а к тому, кому положено..

Цитата:

Сообщение от ОльгаВ ►

Квартира приобретена в результате какой сделки? в период нахождения брака?

Речь идет о покупке квартиры в период брака. В противном случае, ни о каком определении долей говорить нельзя..

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Я чтой-то не додумала, может тебе неприятно, но отредактировать было надо, шрифт-то менять в любом случае, если хочешь, верни всё обратно или я...

Не, спасибо. Хорошо, что отредактировала. У меня терпения не хватило.
А курсивом я все документы пишу, это мой фирменный стиль..)))) Даже на БСО и визитках.))