Гость мини-отеля и постоянный жилец дома ездить в одном лифте не должны

Позднее об этом

• 11 комментариев Не задача министерства культуры выводить из тени налогоплательщиков

  Сейчас у нас на вокзалах, на улицах, в сквериках люди  не ночуют, значит, они находят себе недорогой  приют. К примеру, в съемных квартирах на сутки. То есть, фактически недостатка мест, чтобы разместиться, нет. У нас есть проблема сбора налогов при нелегальном оказание услуг из гостиничной сферы. Но это не проблема министерства культуры. Государство не может собрать с малого бизнеса налоги и хочет это сделать, прикрываясь словами минкульта о том, что у нас не хватает гостиниц. Если упростить их создание, легализовать бизнес отльеров,  можно будет получать с них налог за сдачу в аренду жилых помещений. Это полезно для государства, но давайте разделять:  или у нас недостаток мини-гостиниц, вообще недорогих  гостиниц,  или у нас плохо организован сбор налогов.
  
  Само появление таких непродуманных законодательных инициатив, исходящих не от кого-то там, а от министерства, меня как юриста  удивляет и возмущает даже. Сразу видно, что будут нарушены интересы и собственника, и нанимателей.

  В Москве  93% горожан сдают квартиры и не платят налоги. После принятия этих поправок, где гарантия, что они захотят легализоваться?

  Министерство культуры курирует сферу туризма, видимо, это было волевое решение. И минкульт пытается законом упорядочить малый гостиничный бизнес. Это, конечно, пародия на бизнес, а не бизнес. Бизнес, если видит возможность заработать, сам должен действовать, причем действовать законно и не нарушая чужих прав.
  
  В Москве много пустующих складских и прочих, да и офисных помещений. Сейчас гостиничный бизнес, насколько я знаю, испытывает трудности, и предлагается упросить предпринимателям создание мини-отелей в квартирах жилых домов. Но почему бы там не организовать ту же мини-гостиницу путем реконструкции не действующих зданий, а не в жилых домах?

  Я ставлю перед собой вопрос, если есть спрос на мини-отели, почему наш бизнес не хочет заняться их  строительством и извлекать прибыль?

  Самые хорошие законы не помогут прийти к благим результатам, если  в жилых домах будут совмещены гостиницы и жилье горожан.

  Туристы эконом-класса не идут в легальные столичные гостиницы, потому что в них высокая цена. А вот недорогих гостиниц действительно не хватает. Но это одна десятая из массы тех причин, по которым в Москве меньше туристов, чем, скажем, в Лондоне и Риме.

  11.10.2013
• 11 комментариев Создание мини-отелей не повлияет на ситуацию с дефицитом недорогих гостиниц

  Проблему нехватки гостиниц эконом-класса в городах развитие сети мини-отелей не решит. Ни один нормальный турист, именно турист, а не человек, который приехал на пару дней в город, и ему нужно где-то остановиться, не будет останавливаться, мне кажется, вот в таких мини-гостиницах.
  
  Мини-гостиницы – все равно не предложит никогда тот сервис, который может предложить полноценный гостиничный комплекс.
  
  Хотя, наверное,для определенной категории приезжих  какое-то зерно рациональное в этой идее  будет.

  С точки зрения защиты прав собственников квартир в домах, в которых планируется создавать мини-отели, мне кажется, этот вопрос очень серьезно нужно будет прорабатывать.  В зависимости от того, где будут располагаться квартиры, которые планируется использовать под мини-гостиницы:  например, если  на первых этажах с отдельным входом – это  одна история; на каких-то других этажах или даже на первом этаже, но с общим входом и для постояльцев этих гостиниц, и для жильцов данного дома, это будет совершенно другая история. Люди, которые проживают в соседних с отелем квартирах, я думаю, будут очень сильно недовольны определенными неудобствами.

  11.10.2013
• 11 комментариев Нельзя допустить конкуренции прав отельеров с правами собственников жилья

  Упрощение условий создания мини-отелей в жилых домах – это дополнительный стимул развития легального малого бизнеса. Тут плюсы есть и для властей, поскольку с легально существующих предпринимателей можно собирать налоги в полном объеме. Москве, как и любому городу, это не помешает.

  Административным кодексом регламентированы вопросы шума и всего остального. Думаю, что бизнес не будет нарушать законы города, чтобы не попасть под штрафы.

  Чтобы реализовать бизнес-проект реконструкции пустующих промышленный или административных зданий, придется  полностью перестроить такого рода здание в соответствии с новыми требованиями. А квартиры в данной ситуации – наиболее минимально затратный инструмент. То есть, я думаю, банки с удовольствием прокредитуют предпринимателей под организацию гостиничного бизнеса в квартире.

  У нас сегодня дороги гостиницы, и это связано с их недостатком. Конкуренция невысокая, и в связи с этим возникают достаточно высокие цены. Поэтому в сфере размещения приезжих и появляется глобальный  рынок теневой. Люди приезжают и пытаются жить в съемных квартирах, которые сдаются в том числе и на день. Человек снял квартиру на один день, фактически он нигде не зарегистрирован, то есть мы говорим о его незаконном нахождении на территории РФ, плюс никто никакое количество налогов при такой аренде не платит. Вот и требуется легализовать эту часть рынка, которая существует сейчас в тени.

  Новый законопроект должен пройти соответствующие обсуждения, чтобы  в последствии не возникло конкуренции законов: о малом гостиничном бизнесе и о ТСЖ и защите прав собственников жилья. Невозможно жить в обществе, когда законы противоречат друг другу и имеют одинаковую силу. На кулачные бои выходить, что ли?

  11.10.2013
• 12 комментариев Поправки о мини-гостиницах в жилых домах обязаны учитывать их специфику

  Инициаторы законопроекта об упрощенном создании гостиниц в квартирах жилых домов не учли законные права и интересы жильцов, проживающих постоянно в этих домах: собственники, наниматели. Ведь такая норма просто приведет к росту социальной напряженности. Можно представить, что в подъезды будет заходить масса людей с чемоданами, ночью звонить и просить их впустить, потому что они перепутали дверь. Это может привести и к криминогенным ситуациям серьезным, поэтому, на мой взгляд, необходима серьезная доработка поправок.

  Требования к жилым помещениям – и нежилым и санитарные, и технические – разные . Ведь это нагрузка на лифты, нагрузка на всю инфраструктуру. Снизится срок службы домов, повысится износ помещений. Стоимость квартир в доме с мини-отелем снизится на порядок. Я думаю, необходимо в первую очередь учесть интересы собственников, проработать, как они будут защищены, как они смогут в дальнейшем, если их интересы будут нарушены, восстанавливать свои права.
  
  Поправки вносят в Гражданский кодекс. Я полагаю, что такие изменения должны быть прописаны в Жилищном кодексе, где имеется специальная глава, посвященная переходу помещений  жилых в нежилые. Мне кажется, что для предпринимателя перевод из жилого в нежилое дорог только тогда, когда многие положения требований нарушены. Видно, люди хотят избежать выполнения этих требований  как-то решить это законодательно.
  
  В любом случае, закон должен учитывать специфику этих мини-отелей. Поправки необходимо доработать, иначе этот законопроект просто непроходной.

  11.10.2013