Гость мини-отеля и постоянный жилец дома ездить в одном лифте не должны

Гость мини-отеля и постоянный жилец дома ездить в одном лифте не должны

Никого упрощения процедуры создания мини-гостиниц в жилых домах быть не должно. Если мы  говорим с вами о гостиницах – о мини-гостиницах – то  это, как правило, должно быть несколько жилых помещений, и по существующим правилам, нежилой фонд  обязан быть отделен от жилого фонда.

Посмотрим практику поощрение малого бизнеса к развитию туризма, туризма эконом-класса, современных европейских стран. Мини-отель занимает либо подъезд, либо этаж  с отдельным выходом к путям эвакуации, отдельным рецепшном на каждом входе, потому что деятельность отеля должна быть администрирована как с точки зрения направления потоков посетителей, так и выполнения законодательства о регистрации каждого гражданина, поселившегося  в гостинице.

В России содержать администрацию  гостинице, состоящей из 1-2 квартиры, я сомневаюсь, что это будет окупаемо. И превратится мини-отель в гостиницу на час. Вряд ли кто из жильцов захочет иметь в доме такое соседство.

В идеале нам надо  принять адекватную свежую законодательную норму, которая бы грамотно регулировала деятельность мини-гостиниц, и тогда люди не будут сталкиваться нос к носу в лифте с приезжими, не говорящими на русском языке в нужном объеме. Ведь мы понимаем, что чем шире трафик, чем больше миграция, тем выше риск возникновения правонарушений. Нужно не упрощение процедуры создания мини-отелей, формальная  организация их работы с учетом зарубежного опыта, наверное.

И все же, как мне кажется, создание гостиниц в жилых домах не решит проблему цивилизованного туризма, а добавит нам неприятностей. Представляя Жилищный союз, я заявляю: два несовместимых  потока надо отделять. Турист это турист, житель это житель.


 

11.10.2013

Константин Крохин

 в избранное

Позднее об этом

  • Не задача министерства культуры выводить из тени налогоплательщиков 12 комментариев Не задача министерства культуры выводить из тени налогоплательщиков

    Сейчас у нас на вокзалах, на улицах, в сквериках люди  не ночуют, значит, они находят себе недорогой  приют. К примеру, в съемных квартирах на сутки. То есть, фактически недостатка мест, чтобы разместиться, нет. У нас есть проблема сбора налогов при нелегальном оказание услуг из гостиничной сферы. Но это не проблема министерства культуры. Государство не может собрать с малого бизнеса налоги и хочет это сделать, прикрываясь словами минкульта о том, что у нас не хватает гостиниц. Если упростить их создание, легализовать бизнес отльеров,  можно будет получать с них налог за сдачу в аренду жилых помещений. Это полезно для государства, но давайте разделять:  или у нас недостаток мини-гостиниц, вообще недорогих  гостиниц,  или у нас плохо организован сбор налогов.

    Само появление таких непродуманных законодательных инициатив, исходящих не от кого-то там, а от министерства, меня как юриста  удивляет и возмущает даже. Сразу видно, что будут нарушены интересы и собственника, и нанимателей.

    В Москве  93% горожан сдают квартиры и не платят налоги. После принятия этих поправок, где гарантия, что они захотят легализоваться?

    Министерство культуры курирует сферу туризма, видимо, это было волевое решение. И минкульт пытается законом упорядочить малый гостиничный бизнес. Это, конечно, пародия на бизнес, а не бизнес. Бизнес, если видит возможность заработать, сам должен действовать, причем действовать законно и не нарушая чужих прав.

    В Москве много пустующих складских и прочих, да и офисных помещений. Сейчас гостиничный бизнес, насколько я знаю, испытывает трудности, и предлагается упросить предпринимателям создание мини-отелей в квартирах жилых домов. Но почему бы там не организовать ту же мини-гостиницу путем реконструкции не действующих зданий, а не в жилых домах?

    Я ставлю перед собой вопрос, если есть спрос на мини-отели, почему наш бизнес не хочет заняться их  строительством и извлекать прибыль?

    Самые хорошие законы не помогут прийти к благим результатам, если  в жилых домах будут совмещены гостиницы и жилье горожан.

    Туристы эконом-класса не идут в легальные столичные гостиницы, потому что в них высокая цена. А вот недорогих гостиниц действительно не хватает. Но это одна десятая из массы тех причин, по которым в Москве меньше туристов, чем, скажем, в Лондоне и Риме.

    11.10.2013
  • Создание мини-отелей не повлияет на ситуацию с дефицитом недорогих гостиниц 11 комментариев Создание мини-отелей не повлияет на ситуацию с дефицитом недорогих гостиниц

    Проблему нехватки гостиниц эконом-класса в городах развитие сети мини-отелей не решит. Ни один нормальный турист, именно турист, а не человек, который приехал на пару дней в город, и ему нужно где-то остановиться, не будет останавливаться, мне кажется, вот в таких мини-гостиницах.

    Мини-гостиницы – все равно не предложит никогда тот сервис, который может предложить полноценный гостиничный комплекс.

    Хотя, наверное,для определенной категории приезжих  какое-то зерно рациональное в этой идее  будет.

    С точки зрения защиты прав собственников квартир в домах, в которых планируется создавать мини-отели, мне кажется, этот вопрос очень серьезно нужно будет прорабатывать.  В зависимости от того, где будут располагаться квартиры, которые планируется использовать под мини-гостиницы:  например, если  на первых этажах с отдельным входом – это  одна история; на каких-то других этажах или даже на первом этаже, но с общим входом и для постояльцев этих гостиниц, и для жильцов данного дома, это будет совершенно другая история. Люди, которые проживают в соседних с отелем квартирах, я думаю, будут очень сильно недовольны определенными неудобствами.

    11.10.2013
  • Нельзя допустить конкуренции прав отельеров с правами собственников жилья 11 комментариев Нельзя допустить конкуренции прав отельеров с правами собственников жилья

    Упрощение условий создания мини-отелей в жилых домах – это дополнительный стимул развития легального малого бизнеса. Тут плюсы есть и для властей, поскольку с легально существующих предпринимателей можно собирать налоги в полном объеме. Москве, как и любому городу, это не помешает.

    Административным кодексом регламентированы вопросы шума и всего остального. Думаю, что бизнес не будет нарушать законы города, чтобы не попасть под штрафы.

    Чтобы реализовать бизнес-проект реконструкции пустующих промышленный или административных зданий, придется  полностью перестроить такого рода здание в соответствии с новыми требованиями. А квартиры в данной ситуации – наиболее минимально затратный инструмент. То есть, я думаю, банки с удовольствием прокредитуют предпринимателей под организацию гостиничного бизнеса в квартире.

    У нас сегодня дороги гостиницы, и это связано с их недостатком. Конкуренция невысокая, и в связи с этим возникают достаточно высокие цены. Поэтому в сфере размещения приезжих и появляется глобальный  рынок теневой. Люди приезжают и пытаются жить в съемных квартирах, которые сдаются в том числе и на день. Человек снял квартиру на один день, фактически он нигде не зарегистрирован, то есть мы говорим о его незаконном нахождении на территории РФ, плюс никто никакое количество налогов при такой аренде не платит. Вот и требуется легализовать эту часть рынка, которая существует сейчас в тени.

    Новый законопроект должен пройти соответствующие обсуждения, чтобы  в последствии не возникло конкуренции законов: о малом гостиничном бизнесе и о ТСЖ и защите прав собственников жилья. Невозможно жить в обществе, когда законы противоречат друг другу и имеют одинаковую силу. На кулачные бои выходить, что ли?

    11.10.2013
  • Поправки о мини-гостиницах в жилых домах обязаны учитывать их специфику 11 комментариев Поправки о мини-гостиницах в жилых домах обязаны учитывать их специфику

    Инициаторы законопроекта об упрощенном создании гостиниц в квартирах жилых домов не учли законные права и интересы жильцов, проживающих постоянно в этих домах: собственники, наниматели. Ведь такая норма просто приведет к росту социальной напряженности. Можно представить, что в подъезды будет заходить масса людей с чемоданами, ночью звонить и просить их впустить, потому что они перепутали дверь. Это может привести и к криминогенным ситуациям серьезным, поэтому, на мой взгляд, необходима серьезная доработка поправок.

    Требования к жилым помещениям – и нежилым и санитарные, и технические – разные . Ведь это нагрузка на лифты, нагрузка на всю инфраструктуру. Снизится срок службы домов, повысится износ помещений. Стоимость квартир в доме с мини-отелем снизится на порядок. Я думаю, необходимо в первую очередь учесть интересы собственников, проработать, как они будут защищены, как они смогут в дальнейшем, если их интересы будут нарушены, восстанавливать свои права.

    Поправки вносят в Гражданский кодекс. Я полагаю, что такие изменения должны быть прописаны в Жилищном кодексе, где имеется специальная глава, посвященная переходу помещений  жилых в нежилые. Мне кажется, что для предпринимателя перевод из жилого в нежилое дорог только тогда, когда многие положения требований нарушены. Видно, люди хотят избежать выполнения этих требований  как-то решить это законодательно.

    В любом случае, закон должен учитывать специфику этих мини-отелей. Поправки необходимо доработать, иначе этот законопроект просто непроходной.

    11.10.2013

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии

  • Добрый день.
    Похоже, я тут единственный владелец мини-отеля.
    Я уже 12 лет ИП. У меня мини-отель на 21 номер в жилом доме.
    В 2001 г. я расселила 2 коммуналки, в 2005 г. -- еще одну.
    Квартиры на 2-м и 3-м этажах.
    В общей сложности расселены 17 комнат, в которых проживали 40
    человек (14 семей). Сейчас в мини-отеле 40 мест. Полностью они
    заняты только летом, в "высокий сезон". Зимой загрузка 50-65 %.
    Т.е. в среднем, в течение года на тех же площадях проживает людей меньше, чем раньше.
    Это к утверждениям о бОльшей экспллуатации лестниц и пр. общего
    имущества дома. И еще по этому поводу : жильцы коммуналок жили
    в них постоянно, т.е. стирали, готовили еду, варили борщи и т.п.
    У приезжих же гостей города ничего этого нет. Постельное белье
    мы сдаем в прачечную, обедов-ужинов не готовим. За воду, газ, эл-во платим по счетчикам.
    До появления мини-отеля в подъезд было страшно зайти, настолько
    ужасным было его состояние. Кроме того, местные алкаши устроили
    в нем и распивочную, и туалет.
    Мы подъезд отремонтировали - стены, ступени, входные двери,
    поставили домофон. Алкашей за полгода изгнали. Теперь они сюда
    дорогу забыли. На наружной панели домофона - всего одна кнопка,
    это звонок к нам. Жильцам подъезда выданы магнитные ключи. Если
    они их забыли, то звонят к нам, мы им открываем входную дверь.
    Жильцы на нас буквально молятся. Мы ведь и подъезд сами моем, на дворников надежды никакой. Даже асфальт перед подъездом и вдоль
    дома сами меняли ( т.е. оплачивали замену).
    Три бывшие коммуналки объединены в одну большую квартиру. Во всех
    номерах сделаны санузлы. Под нами - магазин одежды. Все пере-планировки согласованы.
    Я, как ИП, плачу налог по УСН (6%). И, кроме этого, налоги и взносы на зарплаты работников.
    Со всеми проживающими заключаю договор найма жилого помещения.
    Есть кассовый аппарат, р/с, терминал по приему платежей с кредитных карт. Иностранцев регистрируем в мигр. службе через
    электронную систему "Федеральный гостиничный сервис".
    У меня резонный вопрос : кому от всего этого плохо?
    Бывшим жильцам - хорошо. Их всех расселили в отд. квартиры.
    Нынешним жильцам - хорошо. В подъезде чистота, порядок, отсутствие пьяных и криминальных личностей.
    Приезжим гостям - хорошо. Они получают номера, недорогие по
    сравнению с большими гостиницами, и это в центре города, а также
    возможность бронировать их через сайт, системы бронирования и
    всеми др. цивилизованными способами. Про индивидуальный подход я уж и не говорю.
    Работникам и мне - хорошо. Мы имеем постоянную занятость и доход.
    Государству - хорошо. За год платится 500-600 тыс. налогов.
    Настораживает то, что кто-то, не особо вникая в проблемы, решил
    нами "заняться". Таких мини-отелей только в Петербурге около 1000. Большинство находятся в жилом фонде. Абсолютное большинство
    из них никому не мешают, а наоборот, делают массу всего полезного.
    Я считаю, что как раз законодательно надо разрешить размещение
    мини-отелей в жилом фонде. Если какой-то мини-отель будет мешать
    жильцам дома, то они всегда могут воспользоваться своими правами
    потребителей и добиться, чтобы мини-отель перестал существовать, или же изменил условия своей работы ( например, сдается какая-то квартира бригаде гастарбайтеров. Я думаю, соседи могут добиться, чтобы их выселить, а если владельцы хотят продолжать ее сдавать, то чтобы сдавали какой-то семье.) Т.е. у жильцов дома и сейчас достаточно законных инструментов для этого.
    У предпринимателей же таких законных инструментов недостаточно.
    Т.е. мы, конечно, имеем право на основании ЖК и ГК сдавать свое
    жилье внаем. Но проверяющие организации чаще всего косят под дурака и могут заявить, что тут ведется деятельность, "забывая" о том, что деятельность в жилом фонде запрещена производственная.
    Пожарники и Роспотребнадзор применяют к нам, "маленьким", такие же нормы, как и к большим отелям. Часть из этих норм выполнить невозможно. Например, вход отдельный от жильцов. Понятно, что коррупционная составляющая у всех этих норм присутствует.
    Мне неприятно было читать некоторые высказывания о том, что надо перестраивать под гостиницы какие-то цеха или выкупать у жильцов весь дом или хотя бы подъезд. В больших городах цеха, как правило, на окраинах города в промзонах. Кто захочет там жить?
    А самое главное, это под силу только большому бизнесу.
    А расселение дома? К примеру, у меня в подъезде остались нерасселенными еще три квартиры. Стоимость расселения примерно 50-60 миллионов рублей. Т.е. опять получается, что малому бизнесу и сунуться нельзя. Когда я расселяла жильцов в 2001 и 2005 годах, цены были совсем другие.
    Что я всем этим хочу сказать : хотелось бы работать спокойно, стабильно, чтобы новые акты законотворчества не усложняли жизнь предпринимателям. На облегчение мы и не надеемся.
    Написал Tatiana Kopeykina 25.12.2013 17:34
  • Наивно думать, по-моему, что легализация бизнеса что-то даст.
    Сейчас никакой закон не запрещает селить гостей в своей квартире.
    И видно же, что никакая кокуренция ничего не решает.
    Не будет владелец дешёвой гостиницы думать о чистоте и порядке в подъезде. Иначе это будет дорогая гостиница.
    У меня в доме очень дорогая гостиница размером в две квартиры на разных этажах в одном из подъездов. Гостиница дорогая, гости не ломятся, но никакого повышенно внимания к чистоте и порядку в подъезде не наблюдается. Да и зачем?
    Спасибо, что гостиница не дешёвая, народу мало и мало шума от меняющихся гостей. Обычные соседи, конечно, лучше. Но народ у нас спокойный.
    С беспорядками бороться есть один способ. Нанять охрану. Дать им возможность утихомиривать разбушевавшихся соседей, у ЧОПов есть свои связи с полицией.
    Дорого, но эффективно.
    Написал Olga-L 23.12.2013 17:17
  • сейчас в городах ситуация такова:
    - в любой подъезд нашего города можно попасть без каких-либо проблем, достаточно набрать пять любых квартир через домофон и сказать что пришёл сосед из квартиры ниже и забыл дома ключи.
    - в 99% подъездов нет камер наблюдения, ни улицы ни подъезда.
    - соседи сами шумят, часто плюя на окружающих. И поверьте в самых элитных домах то же. живу в таком. недалеко от президента республики.
    - в квартирах для сдачи посуточно очень шумят (поделать с этим ни кто ни чего не может), потому что квартира в жил фонде.
    - на улицах во дворах пьют на лавочках, курят, матерятся все кому не лень.

    Что бы обезопасить своих детей, личный транспорт и душевный покой достаточно поставить камеры наблюдения для просмотра двора, подъезда, стоянки авто.
    Этого ни кто не делает из жильцов.

    Почему? да всем плевать.

    Не плевать будет владельцу мини-гостиницы сделанной в жилой квартире.
    Почему? потому-что нужно будет бороться за гостей.
    -при создании правил и требований без бюрократических проволочек (правил ради бизнеса) мини-отелей в квартирах откроется много.
    появится отличная, здоровая, жёсткая конкуренция за каждого гостя, иначе убытки и закрытие.
    - при такой конкуренции ни один отельер не позволит гостям шуметь, курить в подъезде, ругаться, выпивать и даже заниматься сексом(так как в маленьком помещении квартиры-отеля живут несколько людей и им не понравится шум соседа, перегар в комнате, дым в спальне, в подъезде). А если не понравится-значит больше не придут. Ведь есть конкуренты где тише и спокойнее, ни одному эконом туристу не захочется ехать в такое место ещё раз даже за 400 руб в сутки.
    - владелец мини-отеля поставит камеры наблюдения в подъезды и дворы, т.к. это повысит его преимущества перед конкурентами(стоит это не дорого).
    - владелец этого бизнеса будет следить за чистотой и покоем в квартире, в подъезде и на улице, Ради преимуществ перед конкурентами. В таком мини-отеле персонал работает круглосуточно. Если в подъезде будет мини-отель, то чистота в подъезде будет идеальная круглые сутки.

    мини-отель в квартире - это выгодно для жильцов дома. будет конкретный предприниматель отвечающий за порядок в подъезде и на улице (заинтересованный в этом).
    Сейчас ни кто из жильцов ни за что не отвечает.

    считаю что беспорядки в квартирах посуточно и мини-отелях можно пресечь(если они будут)
    1.изменив административно-правовые нормы и
    2.увеличив конкуренцию (то есть разрешив, легализовав бизнес).

    первое: почему суд не наказывает за шум, ругань, пьянки за стенкой и беспорядки? каждый из нас может заснять на видео камеру, записать на диктофон любой беспорядок. я обратился в суд, виновный заплатил штраф(большой).
    проблема решена, если нет при повторном обращении то за решётку на несколько суток. И ни один мини-отель или квартира посуточно не будет беспокоить жильцов.

    На улице каждый из нас ежедневно встречает сотни незнакомых людей - и всё отлично. Ни кто не протестует и не возмущается.
    Тогда почему увидеть в подъезде неизвестного человека под наблюдением видео-камеры, с администратором за дверью так страшно и недопустимо?
    На улице опаснее.!!!

    ну и ...
    99% жителей города не знают своих соседей снизу и сверху.
    Так в чём же разница между гостями отеля(зарегистрированных администратором, находящихся под видео-наблюдением) снизу и неизвестного соседа сверху находящегося над вами без всякого контроля ?
    Написал Бондаренко Алексей (БондаренкоАА) 21.12.2013 17:07
  • Сейчас у нас на вокзалах, на улицах, в сквериках люди не ночуют, значит, они находят себе недорогой приют. К примеру, в съемных квартирах на сутки. То есть, фактически недостатка мест, чтобы разместиться, нет. У нас есть проблема сбора налогов при нелегальном оказание услуг из гостиничной сферы. Но это не проблема министерства культуры. Государство не может собрать с малого бизнеса налоги и хочет это сделать, прикрываясь словами минкульта о том, что у нас не хватает гостиниц. Если упростить их создание, легализовать бизнес отльеров, можно будет получать с них налог за сдачу в аренду жилых помещений. Это полезно для государства, но давайте разделять: или у нас недостаток мини-гостиниц, вообще недорогих гостиниц, или у нас плохо организован сбор налогов.

    Само появление таких непродуманных законодательных инициатив, исходящих не от кого-то там, а от министерства, меня как юриста удивляет и возмущает даже. Сразу видно, что будут нарушены интересы и собственника, и нанимателей.

    В Москве 93% горожан сдают квартиры и не платят налоги. После принятия этих поправок, где гарантия, что они захотят легализоваться?

    Министерство культуры курирует сферу туризма, видимо, это было волевое решение. И минкульт пытается законом упорядочить малый гостиничный бизнес. Это, конечно, пародия на бизнес, а не бизнес. Бизнес, если видит возможность заработать, сам должен действовать, причем действовать законно и не нарушая чужих прав.

    В Москве много пустующих складских и прочих, да и офисных помещений. Сейчас гостиничный бизнес, насколько я знаю, испытывает трудности, и предлагается упросить предпринимателям создание мини-отелей в квартирах жилых домов. Но почему бы там не организовать ту же мини-гостиницу путем реконструкции не действующих зданий, а не в жилых домах?

    Я ставлю перед собой вопрос, если есть спрос на мини-отели, почему наш бизнес не хочет заняться их строительством и извлекать прибыль?

    Самые хорошие законы не помогут прийти к благим результатам, если в жилых домах будут совмещены гостиницы и жилье горожан.

    Туристы эконом-класса не идут в легальные столичные гостиницы, потому что в них высокая цена. А вот недорогих гостиниц действительно не хватает. Но это одна десятая из массы тех причин, по которым в Москве меньше туристов, чем, скажем, в Лондоне и Риме.


    Дальше...
    Написал Степанов Валерий (vstepanov) 11.10.2013 18:15
  • Никого упрощения процедуры создания мини-гостиниц в жилых домах быть не должно. Если мы говорим с вами о гостиницах – о мини-гостиницах – то это, как правило, должно быть несколько жилых помещений, и по существующим правилам, нежилой фонд обязан быть отделен от жилого фонда.

    Посмотрим практику поощрение малого бизнеса к развитию туризма, туризма эконом-класса, современных европейских стран. Мини-отель занимает либо подъезд, либо этаж с отдельным выходом к путям эвакуации, отдельным рецепшном на каждом входе, потому что деятельность отеля должна быть администрирована как с точки зрения направления потоков посетителей, так и выполнения законодательства о регистрации каждого гражданина, поселившегося в гостинице.

    В России содержать администрацию гостинице, состоящей из 1-2 квартиры, я сомневаюсь, что это будет окупаемо. И превратится мини-отель в гостиницу на час. Вряд ли кто из жильцов захочет иметь в доме такое соседство.

    В идеале нам надо принять адекватную свежую законодательную норму, которая бы грамотно регулировала деятельность мини-гостиниц, и тогда люди не будут сталкиваться нос к носу в лифте с приезжими, не говорящими на русском языке в нужном объеме. Ведь мы понимаем, что чем шире трафик, чем больше миграция, тем выше риск возникновения правонарушений. Нужно не упрощение процедуры создания мини-отелей, формальная организация их работы с учетом зарубежного опыта, наверное.

    И все же, как мне кажется, создание гостиниц в жилых домах не решит проблему цивилизованного туризма, а добавит нам неприятностей. Представляя Жилищный союз, я заявляю: два несовместимых потока надо отделять. Турист это турист, житель это житель.





    Дальше...
    Написал Крохин Константин (Константин Крохин) 11.10.2013 17:53
  • Проблему нехватки гостиниц эконом-класса в городах развитие сети мини-отелей не решит. Ни один нормальный турист, именно турист, а не человек, который приехал на пару дней в город, и ему нужно где-то остановиться, не будет останавливаться, мне кажется, вот в таких мини-гостиницах.

    Мини-гостиницы – все равно не предложит никогда тот сервис, который может предложить полноценный гостиничный комплекс.

    Хотя, наверное,для определенной категории приезжих какое-то зерно рациональное в этой идее будет.

    С точки зрения защиты прав собственников квартир в домах, в которых планируется создавать мини-отели, мне кажется, этот вопрос очень серьезно нужно будет прорабатывать. В зависимости от того, где будут располагаться квартиры, которые планируется использовать под мини-гостиницы: например, если на первых этажах с отдельным входом – это одна история; на каких-то других этажах или даже на первом этаже, но с общим входом и для постояльцев этих гостиниц, и для жильцов данного дома, это будет совершенно другая история. Люди, которые проживают в соседних с отелем квартирах, я думаю, будут очень сильно недовольны определенными неудобствами.


    Дальше...
    Написал Жукова Мария (Mария Жукова) 11.10.2013 17:44
  • Упрощение условий создания мини-отелей в жилых домах – это дополнительный стимул развития легального малого бизнеса. Тут плюсы есть и для властей, поскольку с легально существующих предпринимателей можно собирать налоги в полном объеме. Москве, как и любому городу, это не помешает.

    Административным кодексом регламентированы вопросы шума и всего остального. Думаю, что бизнес не будет нарушать законы города, чтобы не попасть под штрафы.

    Чтобы реализовать бизнес-проект реконструкции пустующих промышленный или административных зданий, придется полностью перестроить такого рода здание в соответствии с новыми требованиями. А квартиры в данной ситуации – наиболее минимально затратный инструмент. То есть, я думаю, банки с удовольствием прокредитуют предпринимателей под организацию гостиничного бизнеса в квартире.

    У нас сегодня дороге гостиницы, и это связано с их недостатком. Конкуренция невысокая, и в связи с этим возникают достаточно высокие цены. Поэтому в сфере размещения приезжих и появляется глобальный рынок теневой. Люди приезжают и пытаются жить в съемных квартирах, которые сдаются в том числе и на день. Человек снял квартиру на один день, фактически он нигде не зарегистрирован, то есть мы говорим о его незаконном нахождении на территории РФ, плюс никто никакое количество налогов при такой аренде не платит. Вот и требуется легализовать эту часть рынка, которая существует сейчас в тени.

    Новый законопроект должен пройти соответствующие обсуждения, чтобы в последствии не возникло конкуренции законов: о малом гостиничном бизнесе и о ТСЖ и защите прав с


    Дальше...
    Написал Жарков Александр (Александр Жарков) 11.10.2013 17:22
  • Инициаторы законопроекта об упрощенном создании гостиниц в квартирах жилых домов не учли законные права и интересы жильцов, проживающих постоянно в этих домах: собственники, наниматели. Ведь такая норма просто приведет к росту социальной напряженности. Можно представить, что в подъезды будет заходить масса людей с чемоданами, ночью звонить и просить их впустить, потому что они перепутали дверь. Это может привести и к криминогенным ситуациям серьезным, поэтому, на мой взгляд, необходима серьезная доработка поправок.

    Требования к жилым помещениям – и нежилым и санитарные, и технические – разные . Ведь это нагрузка на лифты, нагрузка на всю инфраструктуру. Снизится срок службы домов, повысится износ помещений. Стоимость квартир в доме с мини-отелем снизится на порядок. Я думаю, необходимо в первую очередь учесть интересы собственников, проработать, как они будут защищены, как они смогут в дальнейшем, если их интересы будут нарушены, восстанавливать свои права.

    Поправки вносят в Гражданский кодекс. Я полагаю, что такие изменения должны быть прописаны в Жилищном кодексе, где имеется специальная глава, посвященная переходу помещений жилых в нежилые. Мне кажется, что для предпринимателя перевод из жилого в нежилое дорог только тогда, когда многие положения требований нарушены. Видно, люди хотят избежать выполнения этих требований как-то решить это законодательно.

    В любом случае, закон должен учитывать специфику этих мини-отелей. Поправки необходимо доработать, иначе этот законопроект просто непроходной.


    Дальше...
    Написал Коняева Анна (Анна Коняева) 11.10.2013 17:15
  • Гостиница - это большая головная боль для жителей.
    Даже если "гости" не относятся к ОИ как к продолжению квартиры, то есть не продолжают беседовать, пить, курить и т.д., то распорядок их жизни резко отличается от принятого. Они уезжают - приезжают, в подъезде шум, переговоры по сотовому, а в квартирах-гостиницах очень большая текучка жителей. Не хочется бороться - ведь все переговоры с временными соседями должны быть ежедневно. Трудно привыкнуть к суете круглосуточной у двери в квартиру.
    Не вижу выхода. Предлагала собственнику выкупить все квартиры на этаже - не хочет. А продать свою не могу - все знают, что соседи - заезжие.
    Написал Olga-L 08.10.2013 16:45