В ведущих странах Европы право собственности и сделки с недвижимостью оформляются только в бумажном виде

Комментарии

• В Москве за последние месяцы зафиксированы два случая отъёма квартир путём фальсификации электронной цифровой подписи. Обе сделки были проведены через портал Росреестра. В первом – собственник не имел электронной подписи и лишь нечаянно узнал, что «подарил» квартиру на Тверской жителю Уфы. Во втором – мошенники использовали старые паспортные данные владельца. Подобные преступления уже давно не редкость. Афёры совершаются при переходе граждан из одного негосударственного пенсионного фонда в другой, при продаже жилья, при оформлении кредитов. Попасть под этот вид мошенничества может каждый. Для того чтобы защитить граждан в Госдуму внесены два законопроекта.
  
  Сократить и ужесточить
  
  Первым предлагается продажу недвижимости оформлять в электронном виде, только если собственник заранее заявил о возможности такой формы. Вторым документом планируется навести порядок с удостоверяющими центрами. Сократить, ужесточить требования и наказания в виде штрафа до 300 тысяч рублей, исправительных работ на два года или лишения права занимать определенные должности до трех лет. За выдачу электронной подписи с заведомо недостоверной информацией ввести наказание вплоть до лишения свободы сроком до пяти лет. Только вопрос: а почему нельзя было это предусмотреть и прописать сразу в профильном 63-ФЗ «Об электронной подписи»?
  
  Получите и распишитесь
  
  Восторженные адепты цифровизации хвалили её как панацею, а на деле выяснилось, что она облегчила в первую очередь жизнь мошенникам. Например, за годы действия закона выявлены случаи массовой фальсификации ЭЦП удостоверяющими центрами. За мзду малую это можно сделать за 5-30 минут. После этого провести сделку труда не составляет. В Росреестр сдаются документы в отсканированном виде без фотографий и синей подписи рукой владельца. Осталось мошеннику выждать три года (срок исковой давности), и если владелец случайно это не обнаружит – собственность высокотехнологично сменит хозяина.
  
  Хорошо забытое старое
  
  Эксперты предлагают разные способы защиты. Самый простой – заявление об осуществлении сделок только в личном присутствии. Но это не защитит от риска получения мошенниками ключа проверки электронной подписи. Есть предложения регулировать деятельности УЦ через систему независимых аудиторов, создать единый реестр выданных квалифицированных сертификатов электронной подписи в ЕСИА, открыв гражданам доступ к нему через личные кабинеты портала госуслуг. Но всё это манёвры на нечистом, как выяснилось, поле цифровизации. Все заверения о надёжности баз данных разбиваются об мошенников, нечистых на руку дельцов, взломы, вирусы, да и просто скачки напряжения.
  Всё чаще звучат голоса в поддержку старой доброй схемы: договор о купле-продаже заключается только лично, бумажное свидетельство на защищенном бланке о праве собственности регистрируется как единственно признанный правоустанавливающий документ и находится у собственника. А уже копия, пусть и в электронном виде, хранится в Росреестре. И действовать такая схема должна до тех пор, пока электронные базы ЕГРН не будут надежно защищены правовыми и техническими механизмами. И тогда, возможно, мошеннических схем поубавится?

  Написал П. В. (аdmin) 03.07.2019 23:11
• Доп.денежка в бюджет: убрали "цветную бумажку", пошлина выросла, типа, на электронные нужды, которые обеспечат безопасность, а теперь вернут "цветную бумажку", как доп.гарантию к "безопасной" дорогой эл.версии... вернут может быть сперва по желанию собственника, но обязательно за доп.плату
  ..а кто создаёт электронные программы, тот их и взламывает ... чтобы продавать новые "более надёжные программы" ...а заплатит за всё собственник.. выбора то у него нет

  Написал БольшаяМедведиЦЦа 04.07.2019 16:07
• ....а вот у меня вопрос: создала айтишная фирма программу, разрекламировала её надёжность, наверно, без торгов продала её государству за деньги граждан(собственников недвижимости) - личный кабинет, электронные ключи, высокая степень надёжности ... А его программу, вместе с эл. ключами и эл. паспортами взломали , недвижимость украли ...может быть вообще это был кто-то из создателей этой программы ... мотивы взломщика разные.. может его не оценили, уволили, не заплатили за разработки..не важно Почему за взлом программы или незащищённость эл.подписи не взыскивать ущерб с продавца программы, которая стоит огромных денег+ государство платит за обновление её версий и обслуживание .... Ведь ненадёжное программное обеспечение , допускающее утечку данных по сделкам и пользование чужими правами подписи разве не товар и услуга(в данной ситуации взлома, и кражи) не надлежащего качества ... и не взыскивать ли в таких, случаях ущерб с создателя и продавца программы, раз она допускает течь .... по аналогии, зачем мне охранная сигнализация и услуги охранной фирмы , если у меня всё вынесли из охраняемой квартир. Получается все эти программы не для защиты граждан, а для удобства работы учётных служб, а платят за их "дырявые программы и базы граждане из своего кармана и при этом у гражданам никто не компенсирует потерю. Пусть компенсируют ущерб программисты, создавшие ненадёжную программу защиты, и навязавшую ее гражданам без альтернативно

  Написал БольшаяМедведиЦЦа 04.07.2019 16:46
• Аудиозапись радиоэфира

  Написал П. В. (аdmin) 04.07.2019 17:15
• Подделать можно всё, в том числе и усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса. Если имеются факты подделки обычной цифровой подписи, то и здесь никто не застрахован, но всё же это сделать намного сложней. Участие нотариуса в имущественных сделках напрямую способствует укреплению их законности. Но у нас инициативы по внедрению новых правил и технологий не всегда учитывают интересы граждан, и вводятся почти по ленинскому выражению: шаг вперёд, два назад.  Так было с инициативой законодателя об обязательном  участии нотариуса в совершении имущественных сделок с долями, а потом от этого правила отступили.
  
  Наблюдается какое-то стремление исключить из сделок с недвижимостью нотариальную защиту.  Но так не правильно, и я это заявляю не как представитель профессии. Думаю, нотариальное заверение – более надёжный способ защиты. Статистика доказывает, что сделки с участием нотариуса минимизируют риски. Четырехуровневое страхование нотариальной деятельности, и компенсация нотариусами в случае спорных ситуаций нанесенного ущерба – эти механизмы работают. Но гражданами не всегда это учитывается, и, к сожалению, правовое сознание не дошло до понимания важности участия нотариусов, особенно в такой важной и изобилующей рисками сфере, как сделки с недвижимостью.
  
  Участники гражданского правового оборота в одних развитых странах, например, США, тратят больше, чем граждане стран, где существует континентальная система с участием нотариуса при совершении сделок. То есть, там где присутствует гражданский оборот с участием в такого рода сделках нотариуса (латинского типа), там в 6-7 раз снижаются расходы и риски граждан. Это подтвержденная статистика. 
  
  Сейчас на стадии рассмотрения находится инициатива, по которой даже если сделки купли-продажи заключаются дистанционно, есть возможность подключить нотариусов по месту жительства каждого участника, и они уже также дистанционно смогли бы совершать все необходимые действия. Но их число не будет превышать пяти-шести, например, нотариальное заверение подлинности подписи переводчика, чтобы человеку не приходилось для этого ехать из Владивостока в Москву, и так далее. Система развивается, технологии тоже, и самая главная задача всех его участников, в первую очередь, государства – минимизировать риски. 
  
  
  Дальше...

  Написал Смирнов Станислав (Станислав Смирнов) 05.07.2019 10:39
• В ряде ведущих европейских стран – Германии, Франции, Италии все сделки с недвижимостью оформляются на бумажном носителе, заключаются с участием нотариуса и регистрируются месяц. Никто там не торопится и не говорит, что необходимо вводить электронный документооборот для какого-то ускорения. Более того, в теории и практике месяц на регистрацию – очень важный период, в течение которого возможно выявление и устранение недостатков. За это время регистраторы, сам собственник, который может узнать, что у него преступным образом пытаются похитить недвижимость, могут объявить об этом и приостановить сделку. Этот механизм позволяет избежать схемных продаж, когда недвижимость неоднократно перепродают, чтобы создать добросовестного приобретателя, создав препятствия законному владельцу для возвращения собственности. 
  
  Полагаю, что порочна сама идея ускорения процесса регистрации, потому, что она не несёт никакого положительного эффекта, а даёт возможность украсть недвижимость и оформить сделку без ведома владельца. В этом же ряду находится система оформления сделок с помощью электронной подписи. Ведь сегодня кроме самого оператора этих электронных систем, никто не может достоверно определить аутентичность собственника, ограничить доступ посторонних лиц. В то время как собственник лишается возможности принимать какие-то меры безопасности для того, чтобы не лишиться недвижимости или исключить мошеннические действия с ней.
  
  Электронная регистрация права собственности и оформление сделок с ней – совершенно излишняя инициатива. Если обычно мы берем и переносим к себе зарубежный опыт, то даже там во многих странах нет этого. Уверен, что количество историй противоправного отъёма недвижимости или манипуляций с ней будет только возрастать, потому, что нет серьёзных механизмов, обеспечивающих безопасность системы.  
  
  
  Дальше...

  Написал Крохин Константин (Константин Крохин) 05.07.2019 11:03
• Самое главное, что нужно сделать для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью  - вернуть людям на руки свидетельство о праве собственности. Пусть это будет карточка, не обязательно некий большой бланк, но только такая мера позволит собственнику защитить свои права в случае мошеннических действий. Если бы у человека на руках было свидетельство, и без него запрещалось бы осуществлять любые сделки, тем более в отсутствии самого человека, то тогда гражданин был бы застрахован от незаконных способов отъема имущества. Пока же, к сожалению, законодательство признаёт правом собственности только электронную запись в реестре, и такое положение необходимо срочно менять. 
  
  Статистика фиксирует рост количества незаконных схем: от имени человека переоформляют право на недвижимость на автомобили, берут кредиты в банке и так далее. К сожалению, это издержки вхождения в цифровую экономику, которую мы сейчас осуществляем. Эти издержки пока несут большие риски для граждан, так как они ничем не защищены. Теперь мошенники и преступники перешли из реалий улиц в электронную реальность, а надёжные механизмы сдерживания пока не созданы или не задействованы.
  
  
  Дальше...

  Написал Баст Мария (Мария Баст) 05.07.2019 11:08