Den Ser

Здравствуйте, Уважаемые !
Я собственник. Не безразличный к происходящему непорядку в ТСЖ.
Задолженность образовалась в течение первого квартала - см. вложение.
Смета доходов и расходов на год и заработная плата наемных работников на общем собрании не утверждалась.
Есть фиктивный протокол и фиктивная смета. Но и в этой смете нет тех расходов, что значатся по выписке из банка.
За три с половиной месяца на зарплату потрачено почти 200т.р. На другие хоз.нужды и нецелевые расходы почти 670т.р. В доме 179 квартир, 7400 кв.м площади - примерно 42т.р. в месяц собиралось по статье содержание дома.
Обращались в прокуратуру района, департамент ЖКХ города, администрацию города о нецелевом расходовании. Ответ один: не имеем права вмешиваться в деятельность хозяйствующего субъекта; по информации управляющего ТСЖ нет оснований для беспокойства; если не согласны - проводите общее собрание... Прокуратура ответила еще красивее: "... при таких обстоятельствах действия ТСЖ по неоплате долга не могут быть признаны незаконными...".
По запросу прокурора ОБЭП города не нашел оснований для привлечения. УВД области по запросу департамента ЖКХ так же не усмотрело нарушений закона.
Поэтому и появились вопросы 2 и 3: к кому обратиться и есть ли состав (некоммерческая организация целевые денежные средства не направляет на уплату оказанных услуг...)
Спасибо

Здравствуйте, Уважаемые !
В соответствии с ч.3 ст. 168 НКРФ (ч.II) счет-фактура выставляется не позднее 5 календарных дней, считая со дня отгрузки товара или выполнения работ/оказания услуг (т.е. подтверждает, что получен товар/работа/услуга). Как правило срок оплаты продавец указывает в счете, договоре или ином письменном документе.
С-Ф налоговый документ. Ст.169 НКРФ (ч.II) - Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом ... сумм налога к вычету (НДС)... Иногда Покупатель в платежном поручении ссылается на С-Ф. Закон не запрещает оплачивать по счету-фактуре.

Здравствуйте, Уважаемые !
ГУ Государственная жилищная инспекция области в рамках ст.20 ЖКРФ проводит проверки по законности создания ТСЖ. По нашему ТСЖ есть предварительное решение госжилинспекции о ликвидации в связи с нарушениями при создании ТСЖ.
За год работы долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями составили более 1,5 млн. руб.
На ТСЖ поданы иски в арбитражный суд от Водоканала, Энергосбытовой, теплогенерирующей компаний.
1. Если ТСЖ ликвидируют - кто будет уплачивать задолженность ?
2. В какие компетентные органы целесообразно обратиться для понуждения правления ТСЖ и управляющего к добровольной уплате задолженности ? Какой вопрос необходимо сформулировать в обращении ?
3. Есть ли в действиях председателя правления ТСЖ признаки ст.160 УКРФ ?
Спасибо

Здравствуйте, Уважаемые !
Уважаемый Модератор, прошу поправить, если обширной темой (вопросами) непреднамеренно нарушил правила Уважаемого Форума.
ЖК Российской Федерации Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья. Часть 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В нашем ТСЖ собственники не подавали таких заявлений.
Руководитель областной общественной организации (организация среди прочего курирует вопросы ЖКХ, в том числе ТСЖ) утверждает, что есть судебное решение согласно которому считается, что членами ТСЖ автоматически становятся те собственники, что заполняли анкеты при голосовании за создание ТСЖ.
Ссылаются на ФЗ "О некоммерческих организациях" - возражаем - часть 3 статьи 1 указывает, что Настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, ... Отвечают: "... такое есть в ГК РФ... и вообще мы выиграли много судебных исков и суды признают, что собственники, участвовавшие в голосовании при создании ТСЖ (заполняли анкеты), автоматически становятся членами ТСЖ.
Прошу рассудить (законодательство, судебная практика, ...).
Для чего необходимо - как аргумент (возможно выглядит как шантаж) в пользу решения о передаче полномочий последующему правлению ТСЖ.
Наше ТСЖ фактически "захвачено" управляющим. Из правления ТСЖ "работает" только председатель (подписывает всё, что подкладывает управляющий), управляющий получил ген.доверенность и право первой подписи в банке, денежные средства расходуются без ведома собственников, устав ТСЖ, Свидетельства о регистрации и постановки на налоговый учет, печать ТСЖ, вся текущая документация находятся у управляющего. Прошло внеочередное собрание членов ТСЖ (не по инициативе правления) - избрали последующее правление. Пригласили первого избранного председателя и управляющего на правление. "Старый" председатель не пришел. Управляющего удалось "пригласить", даже признал последующее правление, согласился работь и выразил готовность внести изменения в ЕГРЮЛ (взял протокол правления об избрании "нового" председателя правления ТСЖ)... Через три дня отказался от своих слов - давайте сравнивать подписи в бюллетенях заочного голосования с подписями в карточках паспортного стола... Управляющего поддерживает кто-то из высокого руководства.

Здравствуйте, Уважаемые !
Обращайтесь в общественную приемную Путина В.В.
Возможно под выборы и получится разрешить ВАШУ проблему...

Здравствуйте, Уважаемые !
ВАШЕ право запросить в управляющей организации "куды входит" платеж за запирающее устройство...

Основание - Жилищный кодекс статья 161, часть 10 "Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации. (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731)
(часть 10 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ)"

Здравствуйте, Уважаемые !
Не забывайте, что собственниками не приватизированных квартир является муниципалитет. Представитель муниципалитета должен быть надлежащим образом уведомлен. Иначе собрание собственников будет неправомочно принимать решения.
Если решили создать ТСЖ - обратитесь в отдел ЖКХ муниципалитета. Должны помочь. Могут быть местные особенности, уточняющие нормы Жилищного кодекса.

Здравствуйте Уважаемые !
ЭТО - "не бред". ЭТО практика создания ТСЖ для зарабатывания денег. Чаще всего ТСЖ создается под деньги по 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" - для проведения кап.ремонта. Общее собрание собственников для создания ТСЖ проводится в форме заочного голосования. В правление ТСЖ "предлагаются" собственники, готовые на каких-либо условиях передать ВСЮ полноту управления многоквартирным домом (МКД) в ТСЖ управляющему (управляющей организации). Как правило по доверенности. От имени председателя ТСЖ.
ВЫ для чего спохватились-то через два с лишним года ? И о чём думали, когда подписывали доверенность ?

Здравствуйте, Уважаемые !Уважаемая Ксения, прошу прощения, но я не понял ВАШЕГО замечания "о чём же я вру то"...Перечитайте мой комментарий от 30 октября 2010 23:18. Я предлагаю КАЖДОМУ гражданину Российской Федерации не словами, а делами своими показывать пример законопослушания. Независимо от должности, звания, степени, наличия юридического образования, социального положения, пола и возраста. Прошу прощения, что повторяюсь, но ! Не должно быть лжи во имя спасения... В ВАШЕЙ статье "Штраф за незаконную парковку в очередной раз повышен…" ВЫ пишите, что вынуждены нарушать ПДД и Закон. Так где ВЫ "настоящая" ? В этой статье ? Или в той ?Ведь и я о том же: "...надо сделать так, чтобы было понимание что использование законов и действие в строгом соответствии с оными, и есть ЕДИНСТВЕННО верный выход".Спасибо

Здравствуйте, Уважаемые !Мда... Это я про здесь http://www.zakonia.ru/news/2408/53745.По'мните, у "Овода", когда Padre отлучился для того, чтобы справить малую нужду, а когда присоединился к попутчикам сказал, что залюбовался веткой... ложь во имя спасения.Вот так и в российском обществе: если я здесь немного нарушу, то ведь ничего не произойдет...Вот и давайте показывать в СМИ позитивные репортажи о том, как соблюдаются ПДД (всеми участниками дорожного движения); как все платят налоги; к чему приведет директор компанию, если уплатит ВСЕ налоги; как прокурор надзирает за соблюдением Закона; как судья правильно применяет Закон при вынесении решения/приговора; как Министр Обороны культурно обращается к своим подчиненными; как рабочий Иванов переходит улицу по пешеходному переходу...Спасибо