Николай Парийский

  •
    "На воре шапка горит"
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Равшан и Джамшут доигрались 13.08.2010 19:01
  • Лучше плохой мир, чем хорошая война...
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Оплата ЖКУ сособственниками 28.06.2009 10:13

  • Цитата:

    Сообщение от Mike 22 ►

    Да суть проблемы проста, дом новый, купили квартиру, мама собственник живет в Алтайском крае, получили права собственности я прописался, до прописки платил грубо говоря 3000, после 3800 и в графе кол-во чел. проживающих стало вместо 1го 2е, счетчики воды не стоят....., собираюсь поставить на след неделе, после этого сказали будем начислять на одного, а на вопрос "а как же прошедшие полгода???, перерасчет сделаете???" отвечают (общался последний раз с зам.ген.дир.) "ну мы же не можем теперь узнать один ты тут жил или нет" ....... занавес......CensoredCensoredCensored, какие дальше действия посоветуете????


    А в российский суд - самый гуманный и справедливый, - не пробовали?
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Вопрос о начислении кварплаты,законно ли? 28.06.2009 10:12
  • И моя вполне адекватная реакция:
    В прокуратуру Ковернинского района
    Нижегородской области
    от Парийского Николая Львовича, проживающего
    по адресу: 606573, Нижегородская обл., Ковернинский р-н,
    дер. Сухоноска, Юбилейная, 12-22. Тел 89056685233

    Копия: 1. Главе администрации Ковернинского р-на Крылову В.П.
    2. Министерство ЖКХ Нижегородской области.
    3. Роспотребнадзор Нижегородской области.


    ЗАЯВЛЕНИЕ

    В марте 2009 года мной в администрацию района было направлено заявление (Приложение 1). В апреле ответ мной был получен (Приложение 2). Как заведено, ответы из администрации не разрешают поставленные вопросы, а порождают новые.
    Внимательно изучив полученный ответ, я вновь озаботился необходимостью расставить все точки над «Ё».

    ПЕРВОЕ: В соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 …
    Ст. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    б) освещение помещений общего пользования;
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    А). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, «освещение помещений общего пользования» - это просто освещение помещений общего пользования, не имеющее ничего общего с благоустройством и обеспечением санитарного состояния.

    Б). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, «вывоз твёрдых бытовых отходов» - это просто вывоз твёрдых бытовых отходов, также не имеющий ничего общего с благоустройством и обеспечением санитарного состояния.

    В). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, поверка дымоходов и вентиляционных каналов, а также обслуживание и ремонт газового оборудования и внутридомовых газопроводов, относятся к пункту «з» статьи 11, а именно к текущему и капитальный ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества. Благоустройство придомовых территорий и обеспечение санитарного состояния жилых зданий – совершенно другая статья расходов.

    ВТОРОЕ: Для того, чтобы ознакомиться с мерами пожарной безопасности, надо всего лишь ознакомиться с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. К этому законодательству относятся ППБ 01-03 и Федеральный закон № 69-ФЗ О пожарной безопасности. Никаких «замен электропроводки», никаких «обучений ответственных лиц», никаких «приобретений материалов» этим законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!

    Ст. 24 ФЗ-69:
    Выполнение работ и оказание услуг в области пожарной безопасности
    Работы и услуги в области пожарной безопасности выполняются и оказываются в целях реализации требований пожарной безопасности, а также в целях обеспечения предупреждения и тушения пожаров. К работам и услугам в области пожарной безопасности относятся:
    - охрана от пожаров организаций и населенных пунктов на договорной основе (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);
    - производство, проведение испытаний, закупка и поставка пожарно-технической продукции;
    - выполнение проектных, изыскательских работ;
    - проведение научно-технического консультирования и экспертизы;
    - испытание веществ, материалов, изделий, оборудования и конструкций на пожарную безопасность;
    - обучение населения мерам пожарной безопасности;
    - осуществление противопожарной пропаганды, издание специальной литературы и рекламной продукции;
    - огнезащитные и трубо-печные работы;
    - монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем и средств противопожарной защиты;
    - ремонт и обслуживание пожарного снаряжения, первичных средств тушения пожаров, восстановление качества огнетушащих средств;
    - строительство, реконструкция и ремонт зданий, сооружений, помещений пожарной охраны;
    - другие работы и услуги, направленные на обеспечение пожарной безопасности, перечень которых устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

    ТРЕТЬЕ: Жители дома № 12 собирают деньги на обслуживание внутридомового инженерного оборудования именно дома № 12, а вовсе не домов №№ 1,2,5,10,13.
    Ремонт кровли и ремонт подъездов никогда не относился к «обслуживанию внутридомового инженерного оборудования». Если управляемая Вами когорта бездельников и неучей не в состоянии уяснить для себя, что конкретно, в соответствие с законодательством, относится к внутридомовому инженерному оборудованию, то эту когорту пора гнать поганой метлой без выходного пособия.

    Глава I Правил содержания общего имущества (ППРФ № 491):
    - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
    - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
    - внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    Где «специалисты» администрации увидели здесь «ремонт кровли и покраску подъездов»??? На основании какого закона средства, собранные жителями одного многоквартирного дома израсходованы на ремонт совсем другого многоквартирного дома?
    Иными словами, кроме нецелевого расходования средств, нарушения законодательства и мошенничества, я в ответе администрации ничего не обнаружил.
    Изъятые у меня и у остальных жителей дома № 12 деньги, предназначенные в соответствие с Приложением № 2 к Постановлению администрации № 11 от 26.01.07 г. для одних работ, как оказалось, истрачены на совершенно другие работы.
    В связи с изложенным прошу :
    1.Рассмотреть на предмет законности расходование средств, собранных с меня и с других жителей дома № 12 по ул. Юбилейная, дер. Сухоноска МУНИЦИПАЛЬНЫМ предприятием ЖКХ «Сухоносовское».
    2.Инициировать возврат жителям дома № 12, и мне в их числе, незаконно изъятых сумм по статье «содержание жилья».
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 06.04.2009 00:23
  • Кстати, вот тебе результат от действия апологетов принципа "Отсутствие договора не является основанием для неоплаты"
    АДМИНИСТРАЦИЯПарийскому Н.Л.
    КОВЕРНИНСКОГО РАЙОНА Юбилейная, д. 12,кв.22,
    НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИд. Сухоноска
    ул. Карла Маркса, д.4, р.п.Ковернино,606570Ковернинского района
    тел. 8(83157) 2-16-50,факс 8(83157) 2-26-93Нижегородской области
    E-mail: official@adm.kvr.nnov.ru
    от 03.04.2009 № 01-15-734
    на № 6-А от 04.03.2009.

    Ответ на письменное обращение

    Уважаемый Николай Львович!
    В связи с Вашим письменным обращением по вопросу оплаты за услуги по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, противопожарных мероприятий, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, сообщаю Вам следующую информацию :
    за 2007 год по МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» д. Сухоноска:
    за благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий всего собрано - 242.055 руб., затрачено -337.171 руб., из них:
    - на оплату электроэнергии мест общего пользования в многоквартирных домах № № 1-17 по ул.Юбилейная д. Сухоноска на сумму 50.000 руб.;
    - вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 180.000 руб.(еженедельно, 3 раза в неделю);
    - обслуживание и ремонт газового оборудования и внутридомовых газопроводов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 87.000 руб.(один раз в три года);
    - поверка дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 14.408 руб.(один раз в три года);
    - прямые прочие затраты на сумму 5.763 руб.(расходы на профподготовку)
    проведение противопожарных мероприятий, всего собрано -20.172 руб., затрачено - 54.500 руб., проведены мероприятия:
    - измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 7.000 руб. (один раз в три года);
    - замена электропроводки в подъездах в многоквартирных домах № № 1,2,4 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 22.500 руб.
    - обучение ответственных лиц за электробезопасность на сумму 10.000 руб.
    - приобретены материалы на сумму 15.000 руб.(электропроводка для мест общего пользования).
    за обслуживание внутридомового инженерного оборудования всего собрано - 256.464 руб., затрачено - 465.991 руб., проведены мероприятия:
    - ремонт кровли многоквартирных домов № № 1,2 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 340.000 руб.
    - ремонт подъездов в многоквартирных домах № № 5,10,13 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 125.991 руб.
    Оплата услуг уборщиц подъездов и дворников в комплекс услуг по содержанию жилого фонда за 1 кв. метр общей площади жилого помещения по МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» д. Сухоноска не входит.

    С уважением
    Глава АдминистрацииВ.П.Крылов

    Смирнов 2-35-06
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 06.04.2009 00:20
  • Короче, статью 781 ГК РФ кто-то успел отменить...
    Я пришёл в райсуд, "Трояром" дверные ручки им протёр незаметно, на видео незаметно процесс записал. Через месяц председателю суда счётец выставил на оплату услуг "дезинфекция" - 32.765 руб 53 коп.
    Услуга принята, претензий по качеству никто мне не заявлял.
    Судья говорит: я у вас эту услугу не заказывала.

    А я у МП ЖКХ услуги какие-то заказывал??? Они мне что-то предлагали?
    Про публичность - не надо, умоляю. Могу с точно таким же успехом протереть дверные ручки на наших МКД.
    И я уже УСТАЛ задавать везде вопрос, НЕ ПОЛУЧАЯ НА НЕГО ОТВЕТ!!!
    Вопрос: ЖКХ всегда может проконтролировать "исполнение мной моих обязанностей по оплате". Сумма проставлена в жировке. Каким образом я могу проконтролировать исполнение ЖКХовскими жуликами ИХ обязанностей? Договора нет! Uhm
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 06.04.2009 00:17

  • Цитата:

    Сообщение от Аношкин Александр Владимирович ►

    Так Исполнителю ЖКУ, согласно положениям раздела VIII ЖК РФ. УО, ТСЖ (ЖСК) и т.п.

    Ну еще, например, по ПП РФ 307:

    "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;


    В моём случае исполнителем быть не может никто, так как 1). МП ЖКХ "Сухоносовское" УО не является (есть ответ по этому поводу и из МП ЖКХ, и из прокуратуры), 2).ТСЖ у нас нет, 3). выбранный способ НУ жители ОТМЕНИЛИ (есть решение ОСС). Заметь: не изменили, как этого требует закон, а отменили, ничего не выбрав взамен. Моё буквоедство до добра не доведёт!
    И ещё: в одном из писем Минрегиона разъяснялось, что исполнитель коммунальной услуги не может являться ресурсоснабжающей организацией.

    И еще в ПП РФ 491:

    III. Несение собственниками помещений общих расходов
    на содержание и ремонт общего имущества




    28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    На вопрос "КОМУ вносить плату за жильё, ответ, ясный как божий день, дан в ст. 155 ЖК РФ:
    Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
    3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
    4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
    7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
    8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
    9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
    10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Так вот, Александр, нам вносить плату -НЕКОМУ!!! Поясняю, почему. Потому что по закону, ОМСУ устанавливает размер платы за содержание жилья для тех собственников, которые не выбрали способ управления, или выбранный способ не реализовали на основании РЕЗУЛЬТАТОВ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА. Наши ковернинские ОМСУ на законы плевать хотели. В результате -правовой коллапс! Кроме того, наши бездельники из ОМСУ в своё время точно так же проигнорировали Постановление Госстроя от 1.04.94. № 18-24., статьи 1.3 и 1.4.


    Ну еще есть про "старое" в 189-ФЗ:

    Статья 9

    Действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договров управления многоквартирным домом.


    ... И где же они, эти "ранее заключённые"? Они ДОЛЖНЫ быть по основаниям Постановления Госстроя № 18-24, но ОМСУ прощёлкали е...ом.
    Кстати, на Вадима Постникова из Тюмени не так давно ихние ЖКХашники подали иск в суд (Постников за квартиру не платит года 3...). Судья ЖКХашникам в иске ОТКАЗАЛ! В уставе этих балбесов не указана в качестве уставной деятельности такая деятельность, как "управление МКД". Есть и масса других примеров, когда ВМЕНЯЕМЫЕ судьи заявляют истцам-ЖКХашникам: договора нет - пошли вон со своими претензиями! Зайди на его блог, почитай. Много чего полезного...
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 05.04.2009 11:08

  • Цитата:

    Сообщение от Аношкин Александр Владимирович ►


    Предпочитаю начинать танцевать от печки, а именно от ст. 153, и далее - по тексту.

    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 05.04.2009 10:22
  • ....ОБЯЗАННОСТЬ собственника оплачивать за ЖКУ возникла с момента госрегистрации права собственности....
    Александр! Оплачивать КОМУ?
    Если можно, со ссылкой на соответствующую статью ЗАКОНА...
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 04.04.2009 12:54
  • ......НЕ подписан договор - это ЕРУНДА. Это всего лишь не соблюдена ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА СДЕЛКИ. Ст. 161 ГК РФ....
    Александр! А КАКАЯ форма сделки в данном случае соблюдена??? Устная?
    Написал Парийский Николай (niknavigator) в теме Заключение договора управления 04.04.2009 12:51
  • Загрузить еще