Zveto4ek Кравченко

Фактически да. п.4 ст.158 ЖК РФ "Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)." это связано с необходимостью обязательного содержания общего имущества и выполнения необходимых работ по содержанию и ремонту. На кап. ремонт данная норма не распространяется. (письмо Минрегиона)

Нет. речь идет о плате за капитальный ремонт. В случае, если вы на общем собраниине не примите решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, то в этом случае УК действительно может использовать тарифы, которые используются для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма. Но капитальный ремонт - никак нет. Ни при каких обстоятельства ни УК ни муниципалитет не вправе этого делать за Вас (определять размер платы), поскольку он зависит от того какие виды работ по капитальному ремонту вы утвердите на общем собрании. Обязательный перечень работ по капитальному ремонту отсутствует. А перечень работ по текущему ремонту определен правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

статья 293 Гражданского кодекса РФ: Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Доказательство систематично могут являться показания свидетелей, а также информация участкового милиционера. Необходимо настоять, чтобы участковый составлял необходимые протоколы. Однако, я думаю шансов немного_ не идут суды на выселение

Цитата:

Сообщение от inoks1 ►

Что касается тех денег, которые вносились ранее, то по объяснениям УК были проведены работы по "латанию" крыши, швов и труб.

Очень забавно. насколько я могу судить речь идет о текущем ремонте поскольку в соответствии с ВСН 58-88 капитальный ремонт подразумевает полную замену неисправностей. А "латание" произаводится за счет средств текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя №170 (так указан перечень работ по текущему ремонту).

Это просто беспредел и анархия. Вам просто необходимо срочно обратиться хотя бы в прокуратуру с жалобой на необоснованное взимание средств на капитальный ремонт. В соответствии с жилищным кодексом и типовым договором социального найма, утвержденным постановлением Правительства РФ (номер не помню- не на работе) к обязанностям наймодателя относится выполнение капитального ремонта. Также в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма входит только плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Так, что не откладываете и обязательно обжалуйте эти действия.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Письма Минрегиона являются обязательными для исполнения по все территории РФ и они являются разъяснительными по отношению к ЖК РФ. В связи с этим, если Вы на общем собрании не приняли решения об установления размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт в соответствии с постановлением Мэра УК не вправе взимать с Вас денежные средства на капитальный ремонт

Добрый день. В первую очередь необходимо уточнить условия договора управления многоквартирным домом. Установлено ли, что в структуру платы за содержание и ремонт входит в том числе плата за капитальный ремонт. Часто люди путаю плату за текущий и за капитальный ремонт. Елси договором управления предусмотрено внесение платы за каптальный ремонт: наниматели ни в коем случае не обязаны вносить эту плату, т.к. в соответствии с ГК и ЖК обязанность по несению раходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности, т.е. за нинимателей обязан платить Администрация . В отношении остальных собственников: необходимо уточнить у УК а где же те деньги которые вы уже внесли?. Если вразумительного ответа не получите - на общем обрании принимайте решение о проведени капитального ремонта инженерных сетей и направляйте его в УК с требованием осуществить его за счет средств оплаченных вами ранее за капитальный ремонт. Если УК откажется - в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта

Рекомендую на общем собрании принять решение о размещении в подвале кладовок с указанием собственников, которым это разрешается и направить копию протокола в УК.

саморегулируемые организации, членство в одной из которых будет обязательным, и страхование ответственности... Думаю, в сфере строительства от этого будет больше вреда, чем пользы...
Это приведет к ликвидации мелких строительных и ремонтных организаций и удорожанию работ, а соответственно и жилья

Также нужно выяснить у соседей (не только Вашего подъезда) было ли проведено общее собрание собственников помещений на котором они дали согласие на проведение реконструкции с изменением режима пользования земельным участком ( связано со строительством крыльца на придомовом земельном участке). Обзор практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 года разъяснил, что если в отношении земельного участка на котором расположен многоквартирный дом проведен кадастровый учет, для перевода жилого помещения в нежилое в случае изменения режима пользования земельным участком,либо изменения размера общего имущества органы местного самоуправления вправе требовать решение общего собрания собственников по указаннм вопросам. Если это не было сделано, то можно попытаться обжаловать само решение о переводе