Zveto4ek Кравченко

Вы бы сначала в Администрации уточнили. У нас в городе Администрация не возмещает разницу в тарифе. Так что это достаточно серьезная проблема. Судебная пркатика о которой я знаю тоже не радует. Так что Вам прийдется либо срочно ставить общедомовой счетчик либо изыскивать собственные средства (ТСЖ) на выплату разницы ресурсоснабжающей организации. У нас одно время управляющие отказывались принимать квартирные приборы учета. Был жуткий скандал

п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного домма, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях". Так что стояк является общим имуществом, и если возможно сделать ремонт только его части - то это текущий ремонт. А вот если необходимо его полная замена, то денег, вносимых Вами в качестве платы за содержание и ремонт может не хватить ( в случае, если в квитанции нет строки - капитальный ремонт) и прийдется все собственникм скидываться и оплачивать его замену.

Сделайте запрос в рег.палату и узнайте кто является собственником дома. И предъявляете ему иск. это уже его проблемы на каком основании он заселяет туда людей. Акт приема-передачи не являетсся договором социального найма и не определяет порядок оплаты услуг

Цитата:

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович ►

Еще как регулируется! Причем Жилищным кодексом.

Установка домофона - это РЕКОНСТРУКЦИЯ общего имущества МКД. Ст. 44 ЖК РФ. И без решения ОСС установка домофона НЕЗАКОННА. Причем согласно ст. 46 ЖК РФ необходимо 2/3 голосов ВСЕХ собственников помещений в ДОМЕ!
Подчеркиваю: в ДОМЕ!!! Не в подъезде.

Очень не уверена так как понятие реконструкции дано в ст.1 Градостроительного кодекса и подвести установку домофона под это понятие не получиться. Хотя некоторые признаки есть

Аристарх, А какая разница между жилым и нежилым помещением, когда оно расположено в МКД? Требования раздела VIII ЖК РФ распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Т.е. с ними также должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. При этом размер платежей определяется также, как и для собственников жилых помещений. Если ранее данный собственник не заключал договор управления, направьте. Если отказывается заключать - в суд о понуждению к заключению договора управления. Основание: решение общего собрания о выборе способа управления, об утверждении условий договора управления и установлении размера платы. Не вижу в этом проблемы. Если все документы в порядке уверена, что выиграете. ч.4 ст.162 ЖК: "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме". А также ч.1 ст.7 ЖК РФ "В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)".

Очень сложно отвечать на такое количество вопросов. Вот выдержка из жилищного кодекса Рф. Рекомендую более подробно ознакомиться с ЖК.
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья


Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.


Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.


Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья


1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Если Вам не удается ознакомиться с документами, протоколами, уставом - обращайтесь в прокуратуру. В любом случае, чтобы предметно разговаривать с ТСЖ Вам просто необходимо знать жилищный кодекс. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html - ссылка на Главы ЖК РФ. Если что-то будет не понятно - пишите

Основакнием для оплаты является договор социального найма. В нем указана и площадь помещения на которую идет начисление. Поэтому попробуйте оформить перепланировку. Хотя на это в силу Жилищного кодеса РФ необходимо согласие всех проживающих (для неприватизированных квартир).

Вы говорили, что квартира аварийная. А кто этот факт установил? Данными полномочиями наделены межведомственные комиссии при Администрации городов. Если официального заключения нет, рекомендую следующие действия:
1. Обратиться в проектную организацию, что те провели обследование дома на аварийность.
2. С заключением об аварийности обратиться в Межведомственную комиссии с заявлением о проведении оценки квартиры и дома.
п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома авариныйм и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 "Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания."
3. Если дом официально признают аварийным- администрация должна либо предоставить Вам другую квартиру, либо выкупить у Вас эту.
Если будут затягивать - идите в суд.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении Вашего отца. В качестве доказательств привести свидетельские показания соседей и других лиц(подтвердить факт длительного непроживания в квартире) и квитанции по оплате ЖКУ.

Попробуйте обратиться в Администраию города с просьбой заключить с Вами отдельный договор социального найма,хотя шансов мало, поскольку предметом договора социального найма могут быть только изолированные помещения, а насколько я поняла, у Вас комната проходная.