Zveto4ek Кравченко

Но это только в случае, если у Вас нет счетчиков на воду и свет. Если есть счетчики- оплата по факту

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Тем самым, Жилищный кодекс РФ не делает различия между собственникми жилых и нежилых помещений. Единственное чего я не могу понять: почему у собственников нежилых помещений, с Ваших слов, такая большая доля голосов. У Вас что, дом двухэтажный? Может неправильно считают количество голосов? Количество голосов пропорционально площади помещения. Попробуйте просчитать сами. Пример: площадть жилых и нежилых помещений в доме- 2000м2, площадь квартиры - 50м2, следовательно доля в праве общей долевой собственности высчитывается (50 * 1000(для удобства))/2000=25 голосов Это только по одной квартире. Аналогичным образом высчитавыется по всем помещениям

Даже не мечтайте. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Неиспользование комнат в квартире не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.

Наталия широких, поскольку квартира муниципальная - Вы проживаете в ней на основании договора социальногоо найма. Наймодателем является Администрация города. Согласно ст.162 ЖК РФ сторонами договора управления многоквартирным домом являются: управляющая организация и собственник помещения, т.е. Админисрация города, которая по отношению к Вам является наймодателем. Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять капитальный ремон жилого помещения, сдаваемого в наем. Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском к администрации города о понуждении к проведению капитального ремонта квартиры или возмещении расходов, связанных с его проведением собственными силами. ДЕЗ никакого отношения к Вашей квартире действительно не имеет. Судебная практика нашего города показывает, что такие иски судами удовлетворяются на ура

Этого следовало ожидать. Поэтому здесь один выход: обратиться в суд с иском о расторжении договора управления

Ксения Михайловна, честно говоря, договоры управления, составленные УК несколько противоречат нормам права, и там действительно есть за что зацепиться. Только кому это надо? ОМС точно не надо. Мы принимаем участие в программах Фонда содействия реформирования ЖКХ, поэтому какие никакие, а всеж частные УК

Аристарх, плиз, можно мне тоже такой договор:Zveto4e4ek@mail.ru . Наши бедные управляющие уже больше года работают без договора ресурсобснабжения. Администрация тоже не может заставить РСО (частную организацию) заключить договор на условиях УК.

Поэтому я говорю, что все зависит от условий договора инвестирования: в нем должно быть указано в каком виде сдается квартира. У нас в городе квартиры тоже сдаются в черновом варианте, но проводка проложена, провода выведены, отсутствуют только сами приборы (розетки, выключатели и т.п.)

Потому как это все равно не получится: УК никогда на не согласится. С расторжением в одностроннем порядке не сталкивалась. Попадалось на глаза решение суда о расторжении договора в одностороннем порядке: но там была ситуация, когда возможность такого расторжения была предусмотрена договором управления.

Цитата:

Сообщение от NatalieL ►

Был проведен опрос жильцов

. Дело в том, что решение об установлении размера платы за жилое помещение, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники помещений приняли такое решение Вы обязаны ему подчинится. Но, насколько я поняла, УК провели "опрос" а это не есть решение общего собрания. Так что Вам для начала необходимо установить в каком виде был проведен этот "опрос".