Филл Шмидт

Цитата:

Сообщение от Oxygen777 ►

То, что должно быть в договоре, я знаю. Но всего того, что вы перечислили в договоре нет. У меня есть болванка этого договора. Я в таком виде его подписывать отказалась. Более того, в договоре есть пункт, что договор заключен на 5 лет и создание ТСЖ не является основанием для расторжения договора . А раземер платы за ком.услуги устанавливает администрация нашего МО.

Но в нашем доме есть придомовые приборы учета тепла. Поэтому и спрашиваю на что мне опираться при требовании пересчитать плату за отопление.

К сожалению, активных соседей в своем доме я не замечаю. Так что о собрании пока не может быть и речи.

Почитатйте внимательно
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ"

Цитата:

Сообщение от Oxygen777 ►

У нас нет ТСЖ. В случае ТСЖ, я знаю алгоритм действий. В нашем доме - навязанная застройщиком (и им же созданная) УК. Как узнать какую сумму УК оплатила поставщику тепла по факту?

В случае управленния домом через УК необходимо внимательно заключать (и изучать) договор управления. В данном договоре должна быть предусмотрпена отчетность УК перед собственниками. В данном договоре (ст162, ЖК РФ) должен быть установлен и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, перчень ЖКУ, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт имущества, и РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, а так же порядок внесения такой платы. В данной статье указано и на то, что в договоре д.б. указан порядко контроля за выполнением УК её обязанностей по договору.Кроме того, УК ОБЯЗАНА ежегодно представлять отчет о своей работе.
Ну и как резюме - не нравится УК? Имеете полное право переизбрать её.

Цитата:

Сообщение от Oxygen777 ►

В моем доме ситуация, как у автора. Застройщик навязал УК, при выдаче ключей всем вручали квитанцию за полгода вперед и договор с УК. Я отказалась оплачивать квитанцию и подписывать договор. Ключами пришлось завладеть обманным путем. Договор так и не подписала. Но услуги УК оплачиваю регулярно.

У меня вопрос в следующем: По квитанции мы оплачиваем отопление ежемесячно в течение всего года. УК расплачивается за отопление с поставщиком согласно придомового счетчика. Я знаю, что образуется экономия за счет разницы собранных с собственников квартир денег и фактической оплатой по счетчику. В соседнем доме ТСЖ, за год экономия составила 800 тыс.руб. Эти средства возвращают собственникам путем уменьшения кварплаты. Можно ли от УК потребовать перерасчета по отоплению и на основании каких законов?

На мой взгляд, информации для полного ответа Вам недостаточно. Но если возникает некая экономия средств, то ТСЖ вправе направить её не только на уменьшение квартплаты, но и на другие нужды товарищества (строительство детской площадки, охрану, благоустройство, ремонт...). В любом случае такоие решения д.б. приняты общим собранием собственников.

Если говорить о перерасчете за отопление по фактическому потреблению (показаниям счётчика), то правление это обязано сделать! Если не было другого решения собрания собственников.

Сиеста...
А зачем нам сиеста?
Разбить рабочий день на части? А на какие?
Жара стоит постоянно. И в 22.00 на градуснике 30 град.!
А в 90% (если не болшьше) рабочих помещений (всякого назначения) нет колндиционеров!!! В принципе - нет! Страна-то мы северная! Вот они нам никогда и не были нужны. Да ещё за такие "бабки" на их приобретение и установку.
Так что, господа, как не вводи "сиесты" - ничего это не даст. Вот если совсем перейти на ночной образ деятельности!
Но... а что ж тогда делать на котельных, в горячих цехах, на производстве непрерывном....

Цитата:

Сообщение от Таисия 0611 ►

teplo07, А Вы не подскажите, как рассчитываются 0,15%? По объяснению УК получается 8 коп. 31день=744ч. Тариф 379,04.Значит, 379.04:744=0,51руб в час *0,15%=0,076руб. Т.е за нарушение законодательством расчитаны такие копейки? Что им стоит вырубить ГВС, сэкономить на нас энергию для бойлера, выплатить грубо говоря по 3 коп.

Во-первых, сам по себе перерасчет не единственное, ЧТО Вам должна УК! Кроме возвращения (недоначисления) ленег УК обязана обеспечиватть Вас услугой ГВС. Вы можете с полным основанием подать иск о непредоставлении услуги.
ПП №307:
"II. Требования к предоставлению коммунальных услуг

9. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
"

А для перерасчета необходимо знать стоимость одного куба воды (горячей) и норматив потребления в месяц. Дальше - простая арифметика.

Уже сегодня средняя продолжительность жизни мужчин меньше 60 лет. Давайте ещё поднимем пенсионный возраст - и появится ещё один источник пополнения бюджета без варианта возвращения денег старикам!Если мало в государстве денег, чтобы обеспечивать старость, то нужно меньше поднимать заработки олигархам, естественным монополистам, чиновникам высших рангов и работникам корпораций , сидящих на природных ресурсах. А высвободившиеся средства направлять в пенсионный фонд.А то получается - ПЛАТИ ВСЮ ЖИЗНЬ, и ни фига не получишь!!!Стыдно за страну!!!!!!!!!!!!!!!

Не совсем ясно.
Протечки были?
А куда делись?
Если протечки были в Вашей (из Вашей) квартире, то должны быть обнаружены повреждения трубопроводов, соединений, кранов и т.п. Но они не могут сами по себе исчезнуть - должны течь, как и при "затопе".
Если же протечка была в межэтажном перекрытии, что, действительно, на взгляд не обнаружить, то вины Вашей тут нет, но...
Но, опят-таки, Вы же не живёте до сих пор без воды? Если подключить воду (которая и дала протечки), то источник будет виден.
Единственный случай,, когда источника невозможно вообще обнаружить - это если кто-то забыл закрыть кран (или нечто подобное), а теперь этот кран закрыт и никаких "бед" не приносит. Но тут уж точно Ваша вина.
Или Вы лукавите, или не совсем чётко обрисовали ситуацию.

Цитата:

Сообщение от Таисия 0611 ►

Спасибо за ответы. У нас не ЖЭК, это я так, по-старинке называю.У нас управляющая компания ООО"Жилкомсервис". Они так в принципе и сослались, что у нас уже в тарифах заложено. Что есть еще Постановление № 520, что для профилактики могут отключать на 21 день.И ничего пересчитывать не должны. Тогда возникает вопрос каких работах идет речь в п.61?

И еще вопросик. У нас с завидной периодичностью отключают гор.воду в рабочие дни. Так как компания задолжала за энергию, им ограничивают подачу электроэнергии в котельню. Отключают с 10 до 18, с 10до 16. И так 6 раз в месяц. А перерасчет сделали на 50 рублей. В Постановлении я читала, что за каждый час,превышающий допустимый период(8ч в месяц)размер ежемесячной платы снижается на 0.15% размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Объясните пожалуйста, эти 0.15% расчитываются с размера за 1 час или из тарифа.
Тариф 379.04,
в общей сложности воды не было 55 часов за месяц(31день).
Какая сумма возврата?

В Постановлении идет речь о том, что учитывать в тарифе перерыв на проф. ремонт не обязательно, т.к. разные котельные останавливаются на разное время (от 7 до 21 дня, к примеру). В этом случае делается фактический перерасчет за непоставленную услугу по ГВС. Т.е. - у кого сколько дней не было, столько и "отнимают" из начислений. Но, как правило, учитывают в тарифе - так проще для РСО и для УК.

По вопросу ежедневных внеплановых ограничений (отключений) ГВС - необходимо получить разъяснения в УК. И, судя по Вашим словам, можно смело идти в суд.
Проблемы ограничения РСО по газу - это проблемы не Ваши!

Цитата:

Сообщение от dim-ch1975 ►

Вот и я о том же. А за ремонт у Вас отдельная строка в квитанции об оплате. Как раз из этих денег и должны ремонтировать стояк системы отопления. Кстати, полотенцесушитель входит в систему отопления.
Так что мое мнение, см. пост №2

Вы не правы. Полотенцесушитель не является прибором системы отопления, как это ни странно звучит. Он относится к системе ГВС ( и из-за этого большой гемморой!), правда,в старых домах без ГВС (с колонками), как правило обогрев ванных комнат идёт от системы отопления.
Стояк данной системы является общедомовой собственностью и должен ремонтироваться (меняться) бесплатно, т.е. за счет ежемесячных платежей за содержание жилья.

Цитата:

Сообщение от Таисия 0611 ►

Делают ли пересчет за отключение горячей воды для проведения профработ? Ведь согласно п.61 Постановления Правительства РФ 307: При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.
Мне мой ЖЭК отказал.

Как правило перерыв в горячем водоснабжении, связанный с профилактическими ежегодными работами, учтён при формировании тарифа на ГВС и перерасчет в данном случае делаться не должен. Согласно законодательства перерыв на профремонт д.б. не более 15 суток.
Если срок превышает 15 суток - перерасчет обязаны сделать.
Перерасчет должен делать не ЖЭК, а Управляющая организация (ТСЖ). ЖЭК, обычно, работает у данных организаций на подряде и расчеты с потребителями за ЖКУ не производит.
Но бывают варианты.