Джон Смит

Ничего не ясно, телепатия не срабатывает.

С самого начала нужно историю изложить.

Цитата:

Сообщение от Получается можно любому лицу заключать предварительный договор на продажу в будущем недвижимого имущества, не являяясь при этом собственником этого имущества и он будет иметь юридическую силу.

Получается можно любому лицу заключать предварительный договор на продажу в будущем недвижимого имущества, не являяясь при этом собственником этого имущества и он будет иметь юридическую силу.

И соответственно получается, что если товарищ Иванов наврал товарищу Петрову, дескать, Иванов продаст Петрову классное здание, а Петров обрадовался и купил обои, нанял перевозчика и уже договорился с третьими лицами о том, что в новом здании они смогут разместить свой цех, то Петров сможет взыскать с Иванова убытки, которые Петров понёс из-за того, что рассчитывал на приобретение здания, которое Иванов ему обещал продать. Товарищ Иванов обязался.
Никто не говорит, что товарищ Иванов теперь по гроб жизни обязан товарищу Петрову этим домом, но Иванов нарушил обязательство, наврал, подвёл - и потому расплачивается, возмещает убытки.

А вот если бы такой договор не был действительным, то каждый мог бы обещать с три короба, да ещё в письменном виде, и никакой ответственности за это не нести.

rybin_av, а разве цена - существенное условие ДКП недвижимости?

п.3 ст.429 ГК: предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предмет установлен. Даже стоимость (цена) установлена в первом пункте. Считаю, что предварительный договор заключен.
А что касается десятого пункта - условие о "волюнтаристском" определении цены, на мой взгляд, потянет на отсутствие в договоре (предполагаемом основном ДКП) условия о цене/способе её определения, поэтому будут применены нормы ст.424 ГК. Таким образом п.10 недействителен (хотя я бы сказал, что он вообще условий договора не содержит, т.к. буквальное толкование затруднено, но это вопрос подхода), а недействительность части сделки не влечёт недействительности всей сделки (ст.180 ГК).

Цитата:

Сообщение от за которое ни одна из сторон не отвечает.

за которое ни одна из сторон не отвечает.

Чего это она не отвечает? Подписалась - отвечает. Обстоятельство же возникло не после заключения договора.

Так что п.2 ст.396 ГК. ИМХО.


Но тут действительно договор нужно смотреть. Потому что одно дело - предварительный договор КП, другое дело - обязанность стороны приобрести право собственности. Первое не вызывает сомнений, второе не очень вяжется с предварительным договором. Однако недействительность части предварительного договора не влечёт недействительность всего договора, и его цель может быть достигнута.

Цитата:

Сообщение от Ни как. Закрывайте ИП, но с долгами не закроют.

Ни как. Закрывайте ИП, но с долгами не закроют.

Кстати, с 2011 года оплатить взносы необходимо ПОСЛЕ регистрации прекращения деятельности (ч. 6, 8 ФЗ №212). Так что ПФ, строго говоря, не может отказать в предоставлении в регистрирующий орган документа, свидетельствующего о подаче данных персонифицированного учёта, на основании наличия задолженности у ИПшника.

Я так понимаю, что Вы хотите избавиться от агента, расторгнув договор. Но Вы не пишете, какова конечная цель.
Хотите избавиться от агента, пока он не испортил дело, чтобы затем участвовать в разбирательства самостоятельно/с привлечением другого агента?
Или хотите вернуть деньги, уплаченные агенту?
Или и то, и другое?

Цитата:

Сообщение от В Агентском договоре предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке

В Агентском договоре предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке

Расторжения или отказа от исполнения? Порядок "расторжения в одностороннем порядке" закреплён?
Первый вариант подразумевает судебный порядок (возможность расторжения судом по заявлению одной из сторон в договоре можно и не закреплять, она предоставлена законом), второй - внесудебный.
Однако если закреплён порядок расторжения договора путём направления уведомления, суд может признать, что стороны подразумевали именно возможность отказа от исполнения договора.

В случае, если порядок судебный, указанные проценты приобретают характер неустойки. Ограничить применением неустойки право на обращение в суд с требованием о расторжении договора невозможно.
Так что если пойдёте в суд - ссылайтесь на нарушения агентом условий договора, на все ошибки в документах и в том, как они вели разбирательство от Вашего имени - в общем, применяйте пп.1 п.2 ст.450 ГК.

В случае, если договором предусмотрен порядок внесудебный, надо иметь ввиду, что некоторые АСы применяют ст.1010 ГК императивно, т.е. не признают возможность закрепления права на осторонний отказ от агентского договора в самом договоре.

Так или иначе, поскольку агент действует от Вашего имени и за Ваш счёт, к нему применяются положения о договоре поручения, в том числе ст.978 ГК. Вообще-то эта статья связана с основаниями прекращения, изложенными в ст.977 ГК, однако по решению суда договор также может быть прекращён, поэтому, исходя из буквального толкования норм закона, нормы ст.978 ГК применимы к ситуации, когда агентский договор расторгнут по решению суда. Займите позицию, в соответствии с которой указанная статья не должна толковаться расширительно, т.е. скажите, что Вы не собираетесь платить сверх того, что указано в этой статье.

Договор срочный или нет?

Условная сделка - сло-о-ожно. Во-первых куча полемики по поводу зависимости/независимости условий от воли сторон (их потестативность), во-вторых куча поменьше по поводу того, может ли быть поставлено в зависимость от условий (по смыслу ст.157 ГК) исполнение, предполагаемое предметом договора.

Предлагаю так: предоставление участка - это будет встречное исполнение. Никто же не говорит, что по возмездному договору можно заплатить только деньгами.
Предмет договора: оказание юридических услуг, передача вознаграждения за услуги в виде з.у. ("исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется передать исполнителю з.у."...).
При этом я бы написал договор так, что предоставление участка является встречным исполнением, обусловленным исполнением обязательства исполнителя по оказанию услуг (ст.328 ГК).

Или можно прописать денежное вознаграждение и составить предварительный договор о новации. Или просто потом передать з.у. в качестве отступного.

Цитата:

Сообщение от В любом случае это обязательство, если оно будет написано, не повредит потерпевшему. В связи с причиненным ему вредом он может обратиться в суд любое время, а сроки давности на такого рода иски не распространяются (ст. 208 ГК РФ).

В любом случае это обязательство, если оно будет написано, не повредит потерпевшему. В связи с причиненным ему вредом он может обратиться в суд любое время, а сроки давности на такого рода иски не распространяются (ст. 208 ГК РФ).

Конечно, не повредит, особенно если грамотно всё написать Я имею ввиду, что соглашение о сроках выплат - это так, "соглашение по понятиям", не правовой способ регулирования.

rybin_av, а мне кажется, что такого рода "реструктуризация" обязательства, возникшего из причинения вреда, является новацией. А новация обязательств, возникших из вреда здоровью, как известно, запрещена. Таким образом, для закрепления признания эта расписка, может, и послужит (плохо разбираюсь в гражданских исках, предъявляемых в рамках уголовного производства, так что и в этом не уверен), а вот для закрепления сроков выплат - не думаю.