Галина

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

Ни того, ни другого. Нужно ждать 10 дней для того, что бы приступить к голосованию и сдаче решений. А если вы сдадите решение. заполненное в день вывешивания объявления через 2 недели, то и учитываться оно не должно при подсчете голосов. поскольку не попадает в сроки проведения собрания.

контр вопрос задаю не потому.что не согласна с вашим мнением, а для более точного обсуждения проблемы. ИТАК, контр вопрос: а почему собственник не может сдать свое решение ранее этих пресловутых 10 дней? для очного голосования 10-дневный срок понятен: надо людей оповестить,чтобы они скорректировали свои планы и прибыли на собрание. а почему при заочной форме они ОБЯЗАНЫ выжидать эти 10 дней?

Цитата:

Сообщение от Владимиррр ►

Вы бы расшифровали, что за решение(о чем решение), кем подписанное и куда передать? А то будете ждать ответа до...

вообще-то в первом посте этой темы я все изложила. поэтому повторюсь. собрание собственников жилья проводится в форме заочного голосования. Инициатор ОБЯЗАН оповестить собственников о проведении собрания не позднее,чем за 10 дней. То есть, если извещение (в том числе вывешенное на входной двери в подъезд,ибо такой способ оповещения был в свое время выбран) появилось 1 декабря, собрание в форме заочного голосования может проводиться не ранее 11 декабря. Собственники должны сдать в указанное место подписанные решения по вопросам повестки дня ДО определенной даты. Мною был поставлен вопрос: могут ли собственник сдать подписанные решения РАНЕЕ 11 декабря? Теперь понятно?

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

ждите

ждать чего? пока пройдет 10 дней или ответа на вопрос?

в этой теме предлагаю обсудить проблемы ,связанные с проведением собрания собственников жилья в форме заочного голосования. ну вот,например, такой вопрос. Жилищный кодекс требует направить сообщения собственникам не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. если собрание в очной форме,то все понятно. 1 декабря предупредили о проведении собрания, не ранее 11 декабря собрание можно проводить. А вот при заочной форме голосования можно подписанное решение передать на следующий день после получения сообщения о собрании или надо выжидать 10 дней?

Цитата:

Сообщение от Алисия ►

...то есть если у нас на первом этаже банк, бар и ещё разные забегаловки мы можем их принудить участвовать в ремонте электрики и крыши?)))

совершенно правильно. только сначала уточните, они собственник и помещений или арендаторы у муниципалитета. кстати, если будете готовить собрание сами, то сообщение о проведении собрания надо, как правило, ВРУЧАТЬ, то есть лично, или письмом с уведомлением о вручении. если у вас квартиры неприватизированные, то надо узнать в мэрии, кто выполняет функции собственника. то есть мэрия должна написать ответ на ваш запрос, какие квартиры в собственности города и какое структурное подразделение мэрии выполняет функции собственника. и этого собственника, как простого смертного, поставить в известность о проведении собрания и получить от него подписанное решение. так же надо действовать в отношении банков, баров и забегаловок. общее правило: инициаторы ОБЯЗАНЫ предупредить собственника о проведении собрания не менее чем за 10 дней.

[...Нам такой вариант вряд ли подойдет. Дом 3 этажа, 2 подъезда, 12 квартир, первые этажи полностью нежилые. Нежилые не горят желанием участвовать в ремонте. Капремонт нам просто не потянуть. А на счете у нас аж 150 тыр.[/QUOTE]
если вы примите решение о проведении капремонта, а для этого требуется две трети голосов собственников, то это решение будет ОБЯЗАТЕЛЬНО для всех. в том числе и для владельцев нежилых помещений. посмотрите еще один путь. есть судебная практика,обязывающая органы местного самоуправления ( мэрии,администрации, у кого как называется) проводить капитальный ремонт домов за счет местного бюджета, если в момент приватизации дом уже нуждался в капремонте, то есть прошел необходимый срок для эксплуатации.

Цитата:

Сообщение от Алисия ►

да не, бланк в такой рамке, на компе сам не отпечатаешь.. фамилии тут не указаны и квартиры, они сами не знают, кто собственники - так разносили и отдавали.. потом в егрп там же не по всему дому инфа...

когда мы готовили сами собрание в заочной форме, мы каждому собственнику в руки вручали извещение и заполняли сразу же типа уведомления об вручении,где записывали данные документа о собственности , а там указана и площадь, и собственник. и в бланке решения предусмотрено заполнение тех же самых данных .

Алисия! я бы вам посоветовала следующее: объединиться с соседями,создать инициативную группу и провести свое собрание в форме заочного голосования. условия проведения читайте в жилищном кодексе буквально. то есть.если там указано,что в сообщении о проведении собрания должны быть указаны инициаторы,значит,перечисляйте инициаторов. мы сейчас пытаемся провести такое собрание. повесили сообщение о проведении собрания, в которм указали все,что предусмотрено ЖК РФ. каждому собственнику лично в руки под расписку передали сообщение и бланк решения. предупредили, что под решением нужно ставить не галочку, а роспись. остается через 10 дней пройти и собрать эти решения. важно в момент приема подписанных собственниками решений проверять правильность заполнения. чтобы были указаны и фамилия именно собственника, а не того,кто там фактически живет, и чтобы подписи все были. если не хотите, чтобы решение, с которым бегает у вас кто-то, не состоялось,значит, договоритесь с соседями игнорировать, то есть ничего не подписывать и никому ничего не сдавать.

Цитата:

Сообщение от rhfcjnekz ►

Добрый день! 1) Нашим домом управляет УК. Сейчас у нас с ними заканчивается договор, они предлагают продлить, но с интересными для них поправками. По договору они не УК, а УО (управляющая организация). Подскажите, что это? (не встречала такого определения).
2) В доме есть квартиры, которые упорно не платят на данный момент за обслуживание жилья. Сейчас новый предложенный договор УК регламентирует, что с такими неплательщиками мы (собственники ) будем разбираться сами (им важно лишь бы общая "нужная" сумма поступала от дома), а они в это время отключат нам ту или иную услугу. Планируем перейти на ТСЖ. Если управление домом будет ТСЖ, то как бороться с такими жильцами?

1). надо изучить Устав этой конторы,что там ,конкретно,написано про функции по управлению жилищным фондом,многоквартирными домами на основании договоров управления,заключаемых с собственниками жилых помещений в МКД ( сформулировала так специально,примерно так должно быть написано в уставе);
2) по договорам управления они ОБЯЗАНЫ выполнять работы и предоставлять те виды услуг,которые утвердили собственники,плюс есть еще и требования Госстроя № 170. Договор управления заключается С КАЖДЫМ собственником на условиях, принятых на ОБЩЕМ собрании. вряд ли у вас там принималось условие о СОЛИДАРНОЙ ответственности.
3) УК обязана предоставлять услуги, а собственники оплачивать. Если какой-то собственник нарушает условия договора управления и не вносит плату, то УК пусть марширует в суд.
4) Поправки в ранее принятые условия договора управления должны приниматься ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. поправки не должны противоречить ГК и ЖК. то есть, на собрании можно смело голосовать самому против и призвать собственников голосовать против предлагаемых поправок.
5) если организуете ТСЖ, то на правление и на все ТСЖ ляжет груз ответственности за сбор платежей и своевременность расчетов в поставщиками услуг. То есть, с неплательщиками надо будет бороться также, через суд. Но здесь , как и в случае с УК, есть важные моменты. НЕЛЬЗЯ ограничивать предоставление услуги по отоплению. А вот канализацию можно заблокировать ( есть опыт у Челябинска), отключить э\энергию, лифты подключить на электронные замки. Все требует денег. Но как иначе бороться с недобросовестными соседями. Да, если жильцы живут в неприватизированной квартире,то можно в суде потребовать от муниципалитета возместить долги,ибо собственником жилья является муниципалитет. Короче, для ТСЖ нужен очень деятельный председатель и юрист!