Галина

истечение нормативного срока службы (так правильно), как раз и является основанием для проведения капитального ремонта. Для этого производилось начисление амортизации на полное восстановление. а потом все вдруг как-то враз и позабыли,что прежде чем жилье отдать на приватизацию,собственник (местные власти или другие ) обязан был проводить капитальный ремонт.

капитальный ремонт необходимо делать по истечении определенного срока службы элементов дома, а не когда дом будет признан аварийным. не путайте,пожалуйста ,эти два процесса. если бы текущие и капитальные ремонты проводились в свое время, то ,наверняка,наши дома не были бы в таком печальном состоянии. А кроме того, есть вообще срок службы зданий.

суд узаконил существующую перепланировку или обязал администрацию выдать разрешение на перепланировку?

у каждого элемента дома есть свой срок службы,по истечению которого необходим капитальный ремонт этого элемента. сроки службы можно посмотреть в СНИиПах.

491 еще как при чем!!! ибо определяет порядок содержания общего имущества в МКД. Чтобы требовать выполнения работ,надо их еще и оплачивать. так ведь? У нас в тариф уборка подъезда не включена;кто убирает сам вместе с соседями по лестничной площадке;кто нанимает уборщицу. Опыт показывает:чище там,где убирают сами. потому как строже следят потом за порядком на лестнице.

1) а почему бы в этом доме не создать ТСЖ хотя бы для того,чтобы получить федеральные деньги на капитальный ремонт? 2) есть судебная практика,обязывающая органы местного самоуправления отремонтировать дом за счет бюджета,если дом подлежал кап.ремонту до того момента, как квартиры в нем были приватизированы.

а как вы сделали вывод,что этот закон распространяется только на гос или муниципальных служащих? посмотрите статью 1 данного Закона.

Интересная ситуация возникла. ТСЖ создано в ноябре прошлого года. поскольку суетилась управляющая компания,то провели заочное голосование ,создали ТСЖ,избрали правление и председателя,провели регистрацию юридического лица. И жильцы продолжают платить квартплату в управляющую компанию. тут до отдельных личностей доходит: 1) а что это мы платим в УК? договор-то управления между ТСЖ и управляющей компанией не заключен 2) А что это мы такие тарифы платим? ведь ни собрание членов ТСЖ,ни Правление ТСЖ тарифов не утверждало. И это озарение пришло в мае... Ну и что теперь той управляющей компании делать? Действительно, договор не заключен (не ожидали от ТСЖ такой прыти), тарифы тоже не утверждались.

а у вас земельный участок передан вам в общедомовую собственность,то бишь произведено межевание и разграничение? Это-существенный вопрос! если да,то тогда можно что-то оспаривать. Если нет,то земля считается муниципальной собственностью и ею распоряжаться может муниципалитет. А вот если перейти от юридической стороны вопроса к житейской... А вам что,эта лестница помешает?

с целью вступления в ТСЖ прошу предоставить для ознакомления Устав ТСЖ - этот текст в заявлении даст вам возможность ознакомиться с уставом. Из устава вы сможете понять структуру управления вашим ТСЖ. Возможно,в уставе записано,что для ежедневного руководства по управлению МКД правление может нанимать управляющего. там же в уставе должны быть определены права и обязанности управляющего или дана отссылочная норма,вроде " права и обязанности управляющего определяются правлением ТСЖ ". Ведь ТСЖ имеет право передать полномочия пор управлению домом. Право,но не обязанность. Во всяком случае,что вы потеряете,если вступите в это ТСЖ ( а отказать вам не могут), и уже на праве законного члена ТСЖ начнете наводить порядок.