mary76

sim-sim,

Цитата:

Сообщение от sim-sim ►

Бывает и очень часто, особенно когда выстраиваются цепочки из нескольких объектов (квартир).

это, думаю, и есть ответ на мои вопросы. Спасибо

sim-sim, спасибо за ответ. Если я Вас правильно поняла, то при КП нежилой недвижимости регистрируется только сам переход прав собствености, а при жилой и договор КП и переход. Да? Тут же вопрос - при регистраци перехода ПС на нежилое сам договор КП как основание разве не потребуется?

Мой первый вопрос был связан с тем, что я не предствляю, как можно регистрировать КП недвижимости без одновременной регистрации перехода права собственности. Разве так может быть? И бывает ли на практике?

Спрашиваю, т.к. своего опыта по КП нема...В регистрации недвижимости опыт у меня минимальный . Сталкивалась только с регистрацией долгосрочной аренды и дарением. Тогда на договоре аренды Регпалата ставила отметку о регистрации у них. А как именно в случае с КП и другими сделками направленными на отчуждение? Они (палата) не поинтересуются а где новый собственник и не свяжут обе регистрации вместе? При дарении у меня все было одновременно...

sim-sim, судя по вашим постампо отчуждению недвижимости, вы хорошо разбираетесь в вопросе...
Поясните мне разницу в ст.551 и ст.558 ГК? В чем разница между регистрацией перехода права собствености на основании КП и регистрацией договора (опять же) КП на недвижимость?
Что в первом случае любая, а во втором- жилая - вижу. Но на что это влияет (если влияет)?
Ведь переход права собствености итак на основании какого-либо договора отчуждения? А регистрировать договор купли-продажи - это одновременно и есть регистрировать переход права собственности. По-моему (как я это сейчас понимаю), регистрация перехода права собствености = регистрация договора
ПК. Разве не так?

АЛЕКСАНДР100,

Цитата:

Сообщение от АЛЕКСАНДР100 ►

ХОЧУ, чтобы мой иск рассматривал райсуд, но не мировой.

подсудность зависит не от вашего хочу, а от того под чью подсудность согласно ГПК попадут ваши требования. Выборной подсудности (когда истец имеет право выбора) в вашем случае нет.

Цитата:

Сообщение от АЛЕКСАНДР100 ►

имеет ПРАВО отказать, то на каком Законе?

согласно п. 5 ст 23 ГПК РФ + пп.2 п. 1 ст.135 ГПК (возвращение искового заявления)

Цитата:

Сообщение от АЛЕКСАНДР100 ►

Это, конечно, отдельный иск, но он КАК БЫ продолжение прошлогоднего иска.

Первая часть фразы противоречит второй.
Свое мнение я высказала. Если не права - надеюсь меня поправят (для того и конструктивный коллективный разум на форуме - за что я и люблю этот форум). Успехов вам.

rybin_av, спасибо за мысли и мнение

Fayst, я в своем ответе исходила из

Цитата:

Сообщение от Fayst ►

недостаточности личного имущества супруга-должника для удовлетворения требований кредиторов.

поэтому и противоречия СК не усматриваю

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

между юрлицами расчеты должны проводиться в безналичной форме (нал - до 100 тыс. руб.).

да здесь как раз два физика. И акта передачи денег нет, равно как и не было самой оплаты.
А с доказывнием мнимости может быть и проблема. Вы правы, что

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

противная сторона может в ответ утверждать, что ничего подобного - мы хотели купить, но оплатить не смогли, т.к. попали в кризис ну и т.п.

Похоже придется идти на прецедент с

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ

Если прикинуть развитие ситуации:
Подаем иск о расторжении по пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и возврате авто по п.2 ст. 453 ГК.
Далее, если в суде покупатель сам сообщает=проговаривается о реальном намерении сторон сделки при заключении, можно ли будет=стоит ли (?) поменять основание требования о возврате авто на мнимость сделки (=ничтожность). Несостыковку здесь вижу в том, что возврат авто - есть применение последствия недействительности, а при подаче иска о ничтожности сделки ничего не заявлялось.
Чем при таком повороте закончится процесс, изначально заявленный по пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ?

Цитата:

Сообщение от АЛЕКСАНДР100 ►

Разве не я выбираю суд?

суд не выбырается (если только подсудность недоговорная) - он по месту нахождения ответчика.
Я считаю, что исходя из цены иска - 28 т.р. - этот ваш иск (он никак не

Цитата:

Сообщение от АЛЕКСАНДР100 ►

как бы продолжаю прошлогодний суд

, а отдельный самостоятельный иск) подлежит рассмотрению в мировом суде на основании п. 5 ст. 23 ГПК (подсудность мирового суда). Просто для вынесения решения мировым судом вами будет предъявляться решение суда ранее состоявшегося (районного, я так понимаю). Обстоятельства установленных в том суде имеют преюдициальную силу, и вам уже не надо снова доказывать обстоятельства ранее установленные (факт нарушения ваших прав и т.д.). И мировой будет "плясать" от этого решения (что упрощает вашу задачу)...

Цитата:

Сообщение от life4god ►

1. Отвечает ли жена поручителя за поручительство мужа своим имуществом?

если она не явилась выгодоприобретателем по кредиту (т.е. заемные средства пошли не на семью, а на бизнес в котором ее супруг просто наемный работник (а не акционер, к примеру), то нет.

Цитата:

Сообщение от life4god ►

Если у жены нет своей собственности, отвечает ли она по поручительству мужа частью имущества в собственности ее родителей?

такого в принципе и быть не может, т.к.вы сами пишете " у жены нет своей собственности". Собственность родителей - не есть ее собственность.

Цитата:

Сообщение от life4god ►

Может ли поручитель продать свой автомобиль до решения суда, чтобы суд не забрал автомобиль за долги?

он можетпродать любое свое имущество, если: 1)на это имущество взыскатель=банк не наложил обеспечительных мер (например, запрет отчуждения) или 2) это имущество не явилось залогом при вступлении в договор поручительства.

Цитата:

Сообщение от life4god ►

Может ли суд требовать долг поручителя с родителей поручителя?

никак нет. Поручитель - соершеннолетний и сам отвечает по своим обязательствам.

Цитата:

Сообщение от life4god ►

Если у поручителя нет какой либо собственности - чем грозит решение суда поручителю?

будет претерпевать некоторые лишения )
1)запрет выезда за границу; 2) обращение взыскания на зарплату и иные источники дохода; 3)не сможетна будущее ничего на себя оформить, без угрозы лишиться в счет долга.

Цитата:

Сообщение от Fayst ►

По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество только в случае, если судом будет установлено, что все полученное по обязательствам мужа, было использовано на нужды вашей семьи(п.2 ст. 45 СК РФ).

В остальных случаях общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов мужа по его долгам.

не согласна. Из собственной практики. Суд все равно выделит и взыщет долю супруга-должника.
Если есть у должника и его супруги несовершеннолетние дети, то в интересах детей лучше супруге подать на алименты, чтоб детские деньги - гарантированно взыскивались. Выплата по алиментам идет приоритетней иных взысканий.

rybin_av, сердечное спасибоза отклик.

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ расторжения договора

посмотрела по существенным нарушениям практику в купле-продаже и не нашла ни одного случая по факту неоплаты покупателем. В основном по "браку=некачественности" встречного предоставления...

rybin_av, а какой подвох может быть в

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

потребуется раскрыть мотивацию с обеих сторон, чтоб мнимость доказать

санкции за подобную сделку не вижу. Сделка была чуть больше года назад. Все что идет в голову, это - вероятность обращения покупателя к тому самому взыскателю и "слив информации", чтоб он подсуетился снова подать исполнительный лист.
А что может быть за мнимую сделку сторонам по закону в рамках нового=этого суда м/у покупателем и продавцом? Поэтому и пока не вижу причины скрывать реального характера сделки....
И еще можно ли ссылаться на свидетельские показания при доказывании передачи денег (А то ведь вдруг появятся "волшебным образом" свидетели). Не будет ли единственно допустимым - материальное доказательство, типа акта передачи денежных средств?