mary76

Цитата:

Сообщение от Скорпион ►

подрядно-строительная организация свои обязательства (объемы строительно-монтажных работ, сроки сдачи) выполнило полностью и в срок?)

Не-е-е. Генподрядчик не самый ответственный. И как выясняется еще икуча субподрядчиков...
Скорпион, а в чем нюанс?

Возможно ли уступить право требования (в счет имеющегося долга перед кредитным учреждением) присужденных денежных средств, заключив Договор уступки основанием к которому будут судебное Решение и исполнительный лист в пользу Цедента?

То есть у меня Договор на организацию строительства жилого дома (по сути Агентский договор). Под него в банке брался целевой кредит (Банк кредитор даже выступал третьей стороной в Договоре на организацию строительства). С Агентом думаем судиться. Если получится и будет присуждена сумма, можно ли будет заключить Договор уступки с банком, чтобы за счет присужденной суммы списать чать долга по кредиту?

И можно ли говорить о неправомерности одного из пунктов такого Договора на организацию строительства, если в нем есть пункт, что после освидетельствования завершенного строительством дома БТИ, если окажется, что площадь иная, стороны (Агент и Принципал) корректируют размер по этим данным, но перерасчет стоимости не производится.
Данный договор на сайте Агента поименован ТИПОВЫМ. Заключается в таком виде со всеми Принципалами. То есть по сути, это договор присоединения. И можно ли на основании п. 4 ст 128 ГК РФ просить суд изменить это условие, и обязать стороны производить перерасчет в зависимости от метража.

Понимаю, коллеги, что задаю много вопросов, но тема для меня новая. Очень надеюсь на помощь советом. и Заранее всем спасибо

Да и еще вопрос кому вчинять Иск: самому Агенту, т.е. Фонду (=общественной организации, учрежденной в свое время администрациями города и области) или Администрациям?

Почему уточняю от чего считаем неустойку, потому что вот увидела, тут на сайте одном некто советовал такому же Принципалу как мой (пострадал от того же Агента) в исковом писать следующее по неустойке:
"Со стороны Фонда обязательства по договору исполнены не надлежащим образом. В установленный пунктом 2.1. договора срок - __________ года строительство жилого дома не окончено.(если дом передан, то указать дату).
В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Согласно части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ за каждый день просрочки. Неустойка взыскивается вплоть до окончания выполнения работы.
Согласно пункта 3.1. договора стоимость работ составляет _____-- рубля."
....... А пункт 3.1 - это и есть миллионы рублей на строительство дома, а агентское вознаграждение - это в нашем злополучном Договоре совсем иной пункт!!!
По смыслу п. 5 ст.28 ЗоЗПП цена выполнения работы (оказания услуги) сумма меньшая, чем общая цена заказа. Вот и сомневаюсь, что "тот" найденный мной совет был кому-то кем-то дан не совсем верно. Мне, конечно, выгоднее, чтобы я ошибалась - тогда неустойка несопоставимо больше, но будет ли судом приниматься здесь формальное сходство терминов, а не суть??

Сайкин Кирилл Андреевич, а что думаете по сумме от которой должна считаться нейстойка?

Я, в принципе, думаю, что стоит просить:1) признать право собственности на объект по п.1 ст. 218 ГК + Агентский договор (Доказательство факт перечисления денег на строительство Агенту); 2) По закону о защите прав потребителя п.5 ст.28 - законную неустойку за нарушение сроков выполнения работы; и 3) за тоже нарушение сроков выполнения работы еще и компенсацию морального вреда.

Но вот сомневаюсь, не будет ли 2 и 3 требования двойной санкцией (ведь основание у них одно - нарушение сроков выполнения работы)?

Да и с суммой, от которой считать законную неустойку, тоже вопросец: по п. 5 ст.28 ЗоЗПП № 2300-1 неустойка - 3% от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения неопределена, то от общей цены заказа. Там же....
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
А у меня стоимость выполняемых работ - несколько миллионов рублей. А агентское вознаграждение - 3 тысячи рублей. Так вот подозреваю, что неустойка пойдет от этих 3 тысяч рублей.
Права ли я? или нужны иные требования?

Там еще и целевой кредит брался? Который еще много лет будет выплачиваться? Может можно что-либо сформулировать типа убытка по целевому кредиту? Но у меня не получается...

Спасибо за внимание и желание помочь.


Сайкин Кирилл Андреевич, какое отношениея к этому имею? Незамысловатое. Имею на руках этот Договор на организацию строительства. И мне предлагают посудиться с нерадивыми не очень добросовестным Агентом (дом не достроен, есть претензии по качеству и сроки передачи объекта Принципалу безбожно нарушены). Вот и хочу определиться, что просить у суда и какие денежные и неденежные требования предъявлять?


Скорпион, Агент действует от своего имени и за счет Принципала. Договор с Генподрядчиком именно у Агента ("там" подрядные отношения). В "моем" агентском договоре указывается, что Агент организовывает строительство, делает согласования,межевание, всякие подключения, организовывает приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и по окончании строительства в определенный срок передает оконченный дом и документацию к нему Принципалу (моей стороне). После завершения строительства предоставляет Отчет об исполнении Договора+ Акт приема-передачи оконченного строительством дома. Вот.... Яснее? )) Что думаете??

Можно ли заявлять в суд требование о признании права собственности на объект недвижимости (выстроенный, но не введенный в эксплуатацию) на основании Договора об организации строительства жилого индивидуального дома (по сути агентский договор по типу договора комиссии), по которому Фонд (созданный администрациями города и области) подряжался физику организовать строительство (взять на себя поиск подрядчиков и т.д.) дома и передать в срок готовый жилой дом?

Александр Ч., выясните следующие важные вопросы: 1) есть ли у Вашего банкрота кредитор, чьи требовния обеспечены залогом. Если да, то на эту сумму остальные кредиторы побрились и считайте конкурсная масса на нее "похудела"; 2) Какова примерно стоимость активов должника (по имеющейся недвижимости) и сравните ее с реестром требований на сегодняшний день; 3) Есть ли и какова задолженность по зарплате перед работниками должника, много ли у него работает народу сейчас на стадии банкротства. Выясните это с Вашим директором, сравните в итоге, стоит ли Вам надеяться, что к Вашей третьей очереди, что-то из денег должника останется - Это по долгу который перед Вами появился до подачи заявления о признании банкротом. А все, что после - это уже текущая задолженность.
Читайте вышерекомендованное постановление Пленума ВАС - будет яснее.