Римма Ю.

Помогите найти основание для перерегистрации квартиры на супруга в результате безвозмездной сделки.
Ситуация следующая.
Квартира в Москве была приобретена в браке и оформлена в собственность на одного из супругов. Формально он является единоличным собственником, но фактически квартира принадлежит обоим супругам в равных долях, т.к. является совместно нажитым имуществом. Позже этот же супруг получил в наследство долю в праве собственности на другую квартиру в Москве. С тех пор он должен оплачивать ком. платежи по максимальному тарифу за обе квартиры. А сейчас это уже немалые суммы, и со временем они только увеличиваются. Встает вопрос: как уменьшить расходы на содержание квартир?
Казалось бы, выход прост: переоформить квартиру, приобретенную в браке, на другого супруга, на тех же условиях, т.е. чтобы квартира по-прежнему была совместно нажитым имуществом, но формально ее собственником значился второй из супругов, у которого в собственности нет другой недвижимости в Москве.
Но как это сделать? На каком основании должна быть осуществлена новая регистрация квартиры? Варианты с разделением долей и дарением не подходят, т.к. теряется смысл сделки. Купля-продажа предполагает большие расходы, поэтому тоже не подходит.
Какую форму безвозмездной сделки можно избрать, чтобы с минимальными расходами переоформить квартиру с одного супруга на второго, с целью минимизировать расходы на содержание квартиры?

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Римма Ю., скорее всего налоги уплачиваются, почему вы уверены в обратном?

Собственником этой доли до сих пор числится умерший в 2009 г. Поэтому я считаю, что наследник налоги не платит, их ему не начисляют.

Уважаемые господа юристы! Возвращаюсь к своему первому вопросу - можно ли привлечь к ответственности за неуплату налогов? И каким образом это сделать?

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Ну так а

когда начал пользоваться наследственным имуществом?

Сразу после открытия наследства, то есть в 2009 г.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Взять на себя все расходы и хождение по госорганам и прочим организациям, связанные с оформлением земельного участка и регистрацией права собственности, с предложением купить 1\4 доли по рыночной цене обращались?

Да. Неоднократно.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Никак.

Правового значения это не имеет.
Хотя... А второй наследник? Когда открылось наследство?

В 2009 году.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Римма Ю., чтобы понимать, что вам советовать. Поверьте, Сайкину Кириллу Андреевичу, равно как и всем другим, абсолютно было бы безразлично, зачем кому-то кого-то заставлять платить налоги, если бы вы сами не обратились за помощью. Так что вопросы вам здесь задают не из праздного любопытства из-за нечего делать. Не хотите отвечать - дело ваше, но и на вас тратить время никто не станет, выпытывая детали, необходимые для правильного ответа.

Детали следующие:
У добросовестного владельца в собственности находится ¾ доли земельного участка и дома на нем. Он хочет этот участок продать. Есть желающие купить, но весь участок, без обременения в виде сособственника, владеющего ¼ долей и не идущего на контакт по поводу продажи своей доли и даже не удосужившегося оформить свое право собственности. Поэтому встает вопрос, как его побудить начать делать хоть что-то с принадлежащей ему долей, в идеале - продать эту долю тому, кто уже владеет ¾ долями этого имущества.
Все способы, кроме санкций со стороны налоговой инспекции, уже использованы и не дали результата.
Уточнение: не оформивший свою ¼ долю владелец участком и домом не пользуется и никогда не пользовался.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Римма Ю., Вам это зачем?

Уважаемый Кирилл Андреевич! Вам зачем знать, зачем это мне?
Вы можете ответить по существу? Ответьте.

Я решаю, но не абстрактные задачи, а конкретные проблемы.
Конкретная проблема в данном случае – как, используя налоговое законодательство, вынудить человека зарегистрировать право собственности, если он не сделал это добровольно.

Не случайно я вначале упомянула, что в нашем законодательстве много дыр и нестыковок. Налоги платить надо, но это абстракция. А как на практике решаются эти вопросы?
В тех документах, которые есть у налоговой, содержатся следующие сведения: земельный участок и дом на нем находятся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит известному лицу, и ему начисляют налоги. Вторая доля до сих пор числится за умершим, чьим наследником является тот, кто не стал оформлять эту долю на себя. Разыскивать, кому принадлежит эта доля после смерти наследодателя, налоговая не будет. Таким образом, налицо нестыковка: собственник должен платить налоги, сведений о нем в налоговой инспекции нет, поэтому налоги он не платит.

В нашей стране нет единой информационной базы данных.
А местные чиновники даже не пытаются сами находить тех, кто злоупотребляет правом.
Поэтому меня интересует, куда и на основании каких статей закона можно обратиться, чтобы эту ситуацию разрешить?

Вопрос о наступлении ответственности за неуплату налогов на недвижимость
В нашем законодательстве много дыр и нестыковок. Я не смогла найти ответ на вопрос о том, наступает ли ответственность за неуплату налогов на недвижимость в следующем случае.
Человек вступил в наследство и часть из него (долю квартиры) оформил полагающимся образом, то есть получил у нотариуса свидетельство о наследстве на долю в квартире и произвел государственную регистрацию своего права на эту долю.
Кроме доли на квартиру этот человек унаследовал долю в праве собственности на участок в садовом товариществе и дом на этом участке. Эту часть наследства человек не стал оформлять у нотариуса и, соответственно, не произвел государственную регистрацию права на свою долю в земельном участке и доме.
Таким образом, по закону о наследовании человек вступил в права наследства и владеет этой недвижимостью, так как наследство принимается целиком. Обязать его оформить это наследство у нотариуса и зарегистрировать свое право в Росреестре нельзя, это его право, а не обязанность. Без государственной регистрации права собственности налог на эту недвижимость ему не начисляют.
Второй наследник оформил свою долю на участок и дом, и с момента регистрации в Росреестре ему начисляют налоги в соответствии с принадлежащей ему долей.
Получается, что на ту часть дома и земельного участка, которая принадлежит человеку, не оформившему свои права на нее, налог никому не начисляется.
Является ли позиция наследника, не оформившего свое право на часть унаследованного им недвижимого имущества, уклонением от уплаты налогов на это имущество? Какая ответственность в связи с этим для него может наступить? Кто и как может его привлечь к этой ответственности?