Алан Оснас

Белая Лилия,

Цитата:

Сообщение от Белая Лилия ►

А как же начальные сроки? или это уже не существенные условия для данного вида договоров?

исходя из текста (имеется в наличии) начальные сроки определены.
в соответствии с п. 2.1 Договора "...срок выполнения работ определяется сторонами по взаимной договоренности и составляет2,5 мес, после перечисления предоплаты и предоставления стройготовности..."

Кроме того, определен период времени, в течение которого работы должны быть выполнены: "... забивные сваи погружаются с 5 мая по 5 июня 2008 г., б/н сваи выполняются 2 месяца со дня подачи эл. энергии..."

Прошу обратить внимание, что формулировки указаны в точном соответствии с текстом )))

Таким образом, нам, будучи Заказчиками, необходимо доказать следующее:
(а) подтвердить дату перечисления предоплаты, для определения даты начала работ;
(б) день подачи электрической энергии для определения даты начала неких б/н сваи, для определения срока окончания работ, а именно два месяца с этого (подача электроэнергии) дня.

kashtanka11, скажите, формы КС-2, КС-3 подписаны?

Valeriya,

Цитата:

Сообщение от Valeriya ►

так ведь для ООО это очень накладно считается.. я имею ввиду налоги!

А никто и не говорил, что на этом нужно с экономить.

В таком случае можно ничего никуда не передавать, а эти трем физикам просто создать ООО, и теперь это ООО в лице одного из физиков, будет продавать земельные участки этих физиков, в том числе и свой.

Ведь Физик, исполняющий функции единоличного исполнительного органа юридического лица, воспринимается во всех правоотношениях как юридическое лицо. (На практике много раз сталкивался с тем, что, к примеру, генеральный директор ООО заключал договоры займа с собой как с физиком. и тут нет нарушений). Таким образом, Вы избежите внушительных налоговых рисков, и реализуете землю.

Цитата:

Сообщение от Valeriya ►

по вашему мнению не имеет смысла размежевать землю на такое количество участков, сколько их будет в будущем?

по моему мнению, все зависит от выбранной Вами схемы, которая свяжет (юридически) землю, ее собственников, и планируемую деятельность по ее продаже.

В случае, если Вы изберете предложенную схему с регистрацией ООО собственниками земли и без передачи земли на баланс (в качестве вклада) ООО, то межевать землю нужно физикам и как можно скорее. Иначе ООО будет просто стоять без дела. А если межевание будет к моменту регистрации произведено, тогда можно сразу заключать договоры между физиками и ООО (агентирования, услуг и т.д.) и заниматься делом.

Copen,в зависимости от того какой судебный акт Вы намерены обжаловать в кассационном порядке. Если это решение, вынесенное арбитражным судом первой инстанции, тогда в течение двух месяцев со дня вступления ЕГО в силу, если постановление апелляционной инстанции в котором Вы обжаловали решение первой инстанции, тогда соответственно его. Как правило обжалуют судебный акт, принятый последним по конкретному делу.

Panteola,согласно статье 141 ГПК РФ ЗАЯВЛЕНИЕ об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Таким образом, рекомендую позвонить или приехать в канцелярию или к специалисту или помощнику судьи и поинтересоваться судьбой Вашего заявления.

В случае отказа в принятии обеспечительных мер, и Вашего с ним не согласия, Вы можете его обжаловать путем подачи частной жалобы.

Sordana,нет.
Пп.3.п.1 ст.333.22 НК РФ «…при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса».
Пп.2. п.1 ст.333.18 «…плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда».

Получается не АПК РФ, а НК РФ дает право истцу доплатить госпошлину за увеличенные требования в течение 10 дней после вступления в силу решения суда…
А также п.4 и 5 ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 N 91
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ГЛАВЫ 25.3 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Поэтому теперь всегда при взыскании можно госпошлину платить только с тела долга, а в предвариловке уже увеличивать предмет иска без доплаты.

Sordana,такое действительно возможно в случае подачи заявления об увеличении исковых требований в ходе процесса. Подавайте лучше через канцелярию, чтобы Вам не сказали в лоб, что просто не примут. Дело в том, что для отказа в удовлетворении указанного заявления судье нужны основания, а не оплата гос пошлины таковым не является. Это правило вытекает из Налогового кодекса РФ, а также из АПК РФ.

Таким образом, истец, если решением суда его требования удовлетворят, экономит на гос пошлине, так как последняя подлежит уплате ответчиком.

Помоему где-то есть акт ВАС на эту тему, но это надо искать.

Мне даже судья однажды рассказывала, что лопухнулась с один московским юристом, когда пыталась отказать в принятии такого заявления.

Так что отказ в принятии заявления об увеличении размера исковых требований есть лишь показатель квалификации судьи.

kashtanka11,скиньте в личку текст.

Valeriya,понятно. В таком случае наиболее приемлемой на мой взгляд схемой достижения желаемого результата будет следующее.

Физики проводят межевание, выделяют свои участки на которых построены котеджи из общей площади земли, делят опять на три, а затем вносят свои доли в уставный капитал создаваемого ООО. После чего начинают вполне успешный и рентабельный бизнес.

В корне не согласен с коллегой в связи со следующим.
Кредит по смыслу статьи 819 ГК РФ есть предоставление БАНКОМ ИЛИ ИНОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ денежных средств и возврат полученной суммы заемщиком С УПЛАТОЙ ПРОЦЕНТОВ.

В данном случае статьи 488, 489 ГК РФ не применяются, а применению подлежат нормы п. 1 ст. 485 и п. 2 ст. 486 во взимосвязи с нормами п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В связи с изложенным, считаю расторжение Договора купли-продажи недвижимости по имеющимся основаниям невозможным.

Вместе с тем, в случае предоставления текста договора, возможно выработать иную схему атаки на договор.

Уважаемая Лена Викторовна,в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести в собственность такие участки.
В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию также до 1 января 2010 года.

Кроме того, с 1 января 2010 года Кодекс об административны правонарушениях будет дополнен статьей 7.34., устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Из изоложенного, а также исходя из практики, в настоящий момент в случае распоряжения объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, переход права собственности зарегистрируют, а относительно земельного участка, все кошмары и ужасы, указанные коллегой, предстоит совершить новым собственникам объекта. Переуступка права постоянного (бессрочного) пользования участком законодательством не предусмотренна.