Алан Оснас

Цитата:

Сообщение от Печеник Ксения Александровна ►

А Вас что конкретно интересует и в каком контексте?

Меня это интересует в связи с наличием намерения представить аудио материал в качестве доказательства по гр. делу.
Есть ли обязательные условия наличие которых суд сочтет достаточным для приобщения и оценки?

Цитата:

Сообщение от Maximun ►

какие документы есть у Вашего клиента? и какие со стороны Инвестора предложения (письма, звонки или что)?
Каким актом регулируется выкуп ЗУ инвестором у города?

У клиента есть договор о долевом участиии в строительстве.
Со стороны инвестора предложение одно: Клиент подписывает договор об уступки прав и обязанностей по договору инвестору, а инвестор путем подписания такого же договора с клиентом передает ему другой гараж, строительством незавершенный, фактический отсутсвующий, на выходе площадью меньше прежнего без всякой материальной компенсации.
А вот чтобы выяснить как инвестору передали аренду надо подавать в суд и истребовать...

Цитата:

Сообщение от Maximun ►

совершенно непонятна ситуация. что происходит: какие-то телефонные звонки были, уведомления, откуда идет инфрормация, что Вашему клиенту чего-то предлагают и на основании чего? Кому так понадобился гараж Вашего клиента и на самом-то делеэто гараж или парковочное место в паркинге? Раскройте все ключевые обстоятельства.

1.Объект - Гаражный комплекс, состоящий из обособленных гаражей (каждый огорожен стенами, воротами и т.д.).
2.Инвестор выкупил право аренды у города, я так понимаю, и теперь в связи с отсутствием прав кого либо на даже часть (ни один гараж не зарегистрирован) пытается убедить граждан в необходимости подписания договора уступки отсутствующих прав, а в замен предлагает другие гаражи, которые только планируется строить.
На спортный объект наложен арест. с материалами дела я еще не знакомился...
Ни одного документа подтверждающего лигитимность строительства объекта нет, акта ввода в эксплуатацию нет...
Есть арендованная земля, интересная с инвестиционной точки зрения...
Всех ключевых обстотельств на данный момент раскрыть не могу, потому как пока сам не все знаю... Единственное, что ясно себе представляю, так это то, что выкинуть его оттуда вместе с двухстами людьми не составляет никакого труда. Сейчас они просто тянут время, чтобы изготовить нужные доки и зарегистрировать право. после чего при помощи соответствующих правовых конструкций обязать не чинить препятствий законным собственникам (с привлечением силовых сруктур) и выкинуть всех оттуда, после чего спокойно начинать себе строить)))

Цитата:

Сообщение от Femistoklus ►

Вы полагаете, что это консенсуальный договор?
Как Вы полагаете, какую цену за уступку физик потребует с ИП?

Это уже несущественно)))

Пускай пишет договор об уступке прав и обязанностей по договору физик уступает, а ИП принимает в полном объёме...

Цитата:

Сообщение от Werewolf ►

Это у одной стороны нет ...а у вашей сторны они есть? Второй экземпляр и тд

Земля в аренде, у кого пока не знаю, гараж в составе гаражного комплекса, то есть под землей в составе остальных... из документов есть только второй экземпляр договора и все. мысль о подаче к застройщику о ненадлежащем исполнении мне понравилась!!! однако результатом все действия должны возиметь регистрацию права в реестре, то есть надо привлекать ФРС в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора... может скооперируемся? клиент говорит, что это дело принципа, все что отсудим поплам...

Цитата:

Сообщение от Maximun ►

право собственности на гараж никто не оспаривает, разговор идет о возмещении убытков, я понимаю так

право собственности никто не оспаривает, потому как этого права нет))) убытков пока тоже, машина стоит на прежнем месте, сейчас ситуация в стадии разработки, но у компетентных законников эти планы в даль чего нам по час и не хватает, тут аналитика нужна... а еще больше информация о проекте))) а она родимая появится когда процесс возбудим, а там ясно будет у кого чего есть)))

Мнения, практика, проблемы?

Мне кажется, что если не перезаключать, то это обстоятельство все равно ничего для арендатора не меняет, а арендодатель как был должен уплачивать НДФЛ, так и остается, а вот если перезаключить, то последствия будут отражены только на налоговых обязательствах Арендодателя в виде других налогов и в других размерах...

Цитата:

Сообщение от Алан ►

в любом случае отсутствие полномочий на подписание договора должна будет доказать сторона Ответчика по Вашему иску.

да уж, извеняйте, увлекся)))

Цитата:

Сообщение от Werewolf ►

Я бы вам советовал до процесса если возможно зарегистрировать право собственности на гараж

указанное Вами решение я уже принял, однако остаётся много вопросов. например, чтобы зарегистировать право нужен поэтажный план и экспликация. документов, на основании которых БТИ произведт обмер и выдаст соответствующие доки нет. Остается судебный порядок... но мне кажется, что основываясь на обязательстве застройщика зарегистрировать право по окончании строительства, суд во внимание не примет. хотя бы в связи с тем, что все доки относящиеся к строительству объекта предусмотрительно сгорели во время пожара)))) что можно сделать в этой ситуации, о чем писать суду?