ivasi

Цитата:

Сообщение от Diana456 ►

Я платила квартплату сама за всех

не знаю точно, как в Москве устроена оплата за жилье, но вполне допускаю, что большинство из начислений зависят от метража, а не от количества "прописанных". Особенно, если установлены счетчики

Не вижу- внуку есть 14 или нет? Сын был зарегистрирован в эту квартиру после ее покупки или он просто не участвовал в ее приватизации?
Самый оптимальный вариант - сын снимается с регистрации из Вашей квартиры. После чего Вы, как собственник, обращаетесь в суд с иском о прекращении права пользования у внука, тк он не является членом Вашей семьи. Пригрозите невестке, что потребуете компенсации судебных расходов

Самый бесхлопотный вариант - искать покупателей, которые не испугаются купить квартиру с зарегистрированным внуком ( сын должен выписаться). Разумеется , за скидку в цене. И после смены собственника обращаются в суд с иском по ст292 ГК. Тут тоже всплывет компенсация судебных издержек

Самый дешевый вариант_ Вы объясняете матери внука, что а) регистрация внука в квартире ничего не дает ни ей, ни внуку касаемо собственности на это жилье, б) только сам внук вправе пользоваться этой квартирой- никакую бывшую невестку Вы на порог не пустите, и в) Вы намерены обратиться в суд за определением порядка оплаты за жилье и за то, что внук зарегистрирован в квартире, родителям ребенка придется участвовать в оплате коммунальных услуг. Не всех, а тех, которые рассчитываются по нормативам с количества проживающих. Например, Вы не будете подавать данные за воду по счетчикам, а перейдете на норматив и часть оплаты придется вносить внуку. Может , это и немного, но родители внука ( теоретически, пополам) должны будут каждый месяц что-то платить, а практического смысла в этих затратах нет, тк после совершеннолетия внука Вы, все равно, его сможете выписать из квартиры по суду. Возможно, что невестка решит, что выгоднее самой выписать внука.

Цитата:

Сообщение от fatus ►

Не потерять в деньгах на разделе, чтоб не получить 70/30

только

Цитата:

Сообщение от fatus ►

продать квартиру и деньги пополам?

но Вы же сказали изначально, что

Цитата:

Сообщение от fatus ►

Продавать квартиру и деньги пополам сестра 1 не хочет.

Делите счета, чтобы платить за содержание пополам, а за коммуналку - по потреблению. Когда-нибудь содержать квартиру, от которой никакого профита, надоест всем. Тогда либо сдадите,либо продадите

Цитата:

Сообщение от fatus ►

1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?

если квартира не однокомнатная, то не сможет

Цитата:

Сообщение от fatus ►

2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?

какие именно интересы?

Цитата:

Сообщение от fatus ►

3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?

это вопрос к кредиторам (банкам или частным лицам). Без "ущерба" точно не обойдется.

Цитата:

Сообщение от fatus ►

. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?

такого варианта, чтобы получить половину рыночной стоимости, нет

Цитата:

Сообщение от Kik95 ►

огу ли я заниматься этими вопросами удаленно через юриста или нотариуса или постоянно нужно личное присутствие?

конечно.заключаете договор с адвокатом ( не нотариусом) , оформляете доверенность ( нотариальную) и все.

Цитата:

Сообщение от Kik95 ►

Собственно вопрос если отец не будет платить даже свою часть комм услуг, повлияет ли это как то на меня?

пока не определен порядок оплаты, то долги висят на всем имуществе целиком

Цитата:

Сообщение от Kik95 ►

как это работает и на что распространяется?

пока поставщики услуг не обратились в суд за взысканием ( а сейчас это быстро - приказом в пять дней), то никто кроме поставщиков не видит ваших долгов.

Цитата:

Сообщение от Kik95 ►

. ( эта доля досталась ему автоматически хотя в завещании был только я)

видимо , как обязательная доля ( если были такие обстоятельства)
Что касается оплаты, то 3/4 того,содержание чего является обязанностью собственника, то 3/4 - это Ваша обязанность Не знаю, что в деревнях входит в эти услуги. Но, по аналогии, как налог на имущество - 3/4 платите Вы , а 1/4 - второй сособственник.
За оплату коммуналки можно побороться, но легче это будет , если сразу определить порядок оплаты(в городе это делается заявлением в УК, энергосбыт и т.п. и , возможно, последующим обращением в суд с обжалованием отказа) Постфактум это гораздо сложнее
По выделу доли перспектива, учитывая два дома и , видимо, немаленький размер участка - неплохая, т.к можно выделить себе один дом, а второй отдать отцу , допустим , с компенсацией за счет размера участка или деньгами. Это надо с местными юристами разбираться

Цитата:

Сообщение от minos ►

и продать после отказа от преимущественной покупки.

не "отказа", а "неприобретения в течение 30 дней". Как и где сособственник будет искать срочно деньги на кусок жилья - никого интересовать не будет

Цитата:

Сообщение от minos ►

Захочет снизить - обязан снова вам предложить выкупить по новой цене.

мне всегда нравился этот пункт в законе)

Цитата:

Сообщение от minos ►

Просто раньше суд ограничивался компенсацией в размере ЖКУ неиспользуемой части.

и раньше так было.
иск по ст.247 ГК о взыскании с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Очень вариативный иск, куча всяких сопутствующих, касающихся нуждаемости и т.п

зависит от конкретной ситуации. Например, от размера комнат, их раздельности и родственных отношений остальных сособственников. Не исключено, что в судебном порядке новому сособственнику выделят комнату в пользование, даже если ее метраж будет больше, чем 1/4 от жилой, с условием выплаты ежемесячной компенсации за пользование чужим имуществом. Особенно, если у покупателя нет другого жилья.
Нужно понимать, что даже если сособственнику суд откажет во вселении, то он сможет потребовать с остальных ежемесячную компенсацию за пользование своей долей. Исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья. Например, если такую квартиру можно снять за 20 тысяч в месяц, то 1/4 =5 тысяч компенсации
Продавайте квартиру целиком и делите деньги
PS. не забудьте, что перед продаже своей доли сособственник должен предложить остальным выкупить свою долю с указанием цены( ст.250 ГК) и дать месяц на ПОКУПКУ