ivasi

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

И нам лучше было бы купить у них троих доли или чтобы они допустим отцу подарили свои и купить у одного собственника? Или это не важно?

если квартира будет оформлена целиком на одного, вся целиком) то можно сэкономить на нотариусе. Но такое переоформление( не только распределение наследства, но и объединение долей мужа в одно целое) будет стоить денег продавцу..
Риск при нескольких продавцах - в том что кто-то из них захочет больше и заблокирует продажу. Вы уверяли раньше, что уверены в том, что такого не будет. Тогда проще всего покупать у нескольких собственников

в самом неудачном варианте- если она лет 30ть назад составила завещание, по которому эта квартира должна бы кому-то уйти и этому кому-то восстановят срок для принятия завещания, то у вас ее не отберут. Вы же добросовестный покупатель. Все вопросы будут решаться между наследниками

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

То есть если она составила 5 завещаний у разных нотариусов, при открытии наследственного дела нотариус их бы все нашел в базе нотариальной палаты?

да. Исключение - завещания составленные в чрезвычайных обстоятельствах https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/8ab781f737af3e63be4fe797b58b80159ab698e1/

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

. Могла она пойти к нотариусу и составить завещание на эту свою "автоматическую" долю, не выделяя ее физически (то есть не регистрируя эту долю в росреестре)?

да, конечно.Например, указав, на "принадлежащую мне долю в совместно-нажитой квартире". Любой нотариус помог бы ей с формулировкой

Но еще раз напомню, такое завещание должно было оказаться у нотариуса с предъявителем до истечения 6 мес, т.е полтора года назад

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

С момента смерти супруги прошло 2 года. Есть шанс, что какое-то неизвестное завещание "завалялось" и его не нашли или за такой срок нашлось бы все?

завещание - документ нотариальный. Данные о его существовании заносятся в базу нотариальной палаты.( для нотариусов) Бывают варианты завещаний в форсмажорных обстоятельствах, но срок вступления в наследство - 6 мес со дн смерти наследодателя. если кто-то с таким завещанием не пришел в этот срок, то дальше только восстанавливать срок принятия наследства, а для этого должны быть очень уважительные причины( например, пребывание в МЛС таковой не является). Обязательная доля в наследстве появляется при наличии завещания. - она для тех наследников ПЕРВОЙ очереди, кто а момент смерти наследодателя был несовершеннолетним, 5 или 60 лет и старше( Ж/М) или инвалидом. И кроме того, удовлетворяется из незавещанной части имущества. Поскольку там есть еще имущество, кроме этой квартиры, да и наследник с обязательной долей видимо только сам вдовец, то это тоже не про вашу ситуацию

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Я о том, что свидетельством о смерти он не может подтвердить факт, что он был в браке с этой женщиной или что они не были разведены, или что на момент покупки квартиры они были в браке. Может нужна какая-то справка из ЗАГСа, в которой виден период времени на протяжении которого они в барке были до момента смерти жены.

в МФЦ не должны спрашивать согласие умершей супруги.

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

А надежды на его специалиста-риэтора нет,

специалист-риэлтор - это далеко не всегда юрист. Вам нужен юрист по жилищно-семейным делам

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

а их еще несколько, и та, которая у нас на примете - в этом завещании как раз упомянута не была и не делилась

завещаний может быть и несколько.
Но то, что , в итоге, ни в одном завещании не упомянуто, то распределяется по закону- наследникам первой очереди ( не забываем про право представления, если кто-то из наследников первой очереди умер раньше- например, один из детей этой женщины умер раньше, тогда его дети наследуют по праву представления)

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

А если второй супруг умер - то что нужно предоставить, чтобы не было никаких пометок на этот счет? Я так понимаю свидетельство о смерти, но оно же не подтверждает, что они, например, ранее не развелись.

не очень поняла вопрос..
ели Вы про возможность совершить сделку купли-продажи вот по нынешней ситуации( т.е продать квартиру как единоличную мужа), то МФЦ ничего не спросит. Но у вас потом будут проблемы с другими наследниками. При чем , возможно, даже с ИХ наследниками- вдруг кто-то неожиданно умрет

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

На мой взгляд - самое рискованное для вас - попытаться как-то обойти законные процедуры

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Могут ли обнаружиться другие наследники не первой очереди, претендующие на нее?

при наличии наследников первой очереди другие очереди к наследству не призываются. Совсем не призываются. Возможно наличие завещания , но скорее всего, такое завещание нотариус давно бы уже увидел в базе завещаний. Так чо, с вероятностью 99.9% никаких завещаний нет

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Может ли собственник, вступивший в наследство, написать что-то у нотариуса, мол что он обязуется что других наследников нет или вроде того?

написать может, только юридического смысла такое заявление не имеет. Совсем.

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

и квартира уже переходила по наследству ребенку и он ее продал текущему собственнику.

тут имеет смысл поинтересоваться возрастом ребенка на момент отчуждения, т.к для несовершеннолетнего должно быть согласие опеки на продажу ребенкиного имущества

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Квартира с историей

есть юристы, которые специализируются на изучении истории квартиры. Никто тут, не видя документов, не сможет что-то гарантировать по чистоте квартиры Вот у вас в рассказе и ребенок, и пятый собственник "всплыли" только к пятому посту. И неизвестно, что там еще в загашнике

возвращаюсь к вопросу
Есть свежее решение суда по Ленобласти
..собственника ИЖС "обязать прекратить массовое содержание собак" и "осуществить вывоз... на иную территорию - специализированные приюты, пункты временного содержания животных".
. какие можно ожидать действия приставов?

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

А эти дети каким образом могут отцу свои доли как бы передать, или как это назвать, то есть что это за юридическое действие?

просто "на словах" свои доли они отдать не могут. В любом варианте - это будет вид нотариально заверенного договора.
Если Вы пытаетесь намекнуть про отказ от наследства, то он возможен только в первые полгода после смерти наследодателя В вашей ситуации и этот срок давно прошел, и наследство все наследники уже приняли. Теперь только оформлять данное наследственное имущество и распоряжаться им далее.

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Они будут, этот для нас не риск. Нас другие риски интересуют.

какие другие? На мой взгляд - самое рискованное для вас - попытаться как-то обойти законные процедуры. Лучше всего, конечно, чтобы сразу наследственная доля была оформлена на одного человека т.к уверенности в том, что никто из троих сособственников не захочет поднять цену, чтобы компенсировать себе затраты на дооформление наследства, - нет.

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Как тогда будет называться документ, который получит единственный собственник и на основании которого будет продавать квартиру?

свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/591a8b9766a57a64b8a363b27fed3ba703690d7b/

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

эта квартира уже не будет никак в дележе участвовать?

не будет

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

как бы в нее все добавляется, а не новое открывается?

да

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Собственник - мужчина-пенсионер, по документам квартира полостью его.

квартира, купленная в законном браке, может быть собственностью только мужа только, если существует брачный договор, из которого следует, что режим совместной собственности изменен Если такого брачного договора ( нотариально заверенного!!!) нет, то эта квартира является совместно-нажитым имуществом супругов и мужу принадлежит только половина квартиры.
После смерти жены ее половина должна быть выделена и распределиться по наследству между наследниками первой очереди( поскольку в завещании не была упомянута) . В Вашей ситуации - между тремя наследниками поровну

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Правильно ли мы понимаем, что мы как покупатели будем покупать квартиру уже у трех собственников по долям, после того как они ее включат в наследственное дело?

да. Хотя наследники вправе перераспределить наследство так, что покупать будете у кого-то одного. Но, разумеется, все это не на словах

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Какие-то риски, подводные камни таит такая покупка?

главный риск, что кто-то из новых сособственников откажется продавать свою долю- вообще или по прежней цене

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Если они сейчас поделят эту квартиру, а у них останется неподеленными еще несколько, то когда-то в будущем, когда они решат включить в наследственное дело и остальную недвижимость - эта квартира уже никаким образом не будет участвовать?

Да, эта квартира уже будет разделена. Больше ее в наследственную массу уже не включат

Цитата:

Сообщение от knopka0302 ►

Почему-то и риэлтор и собственник считали, что квартира принадлежит полностью ему.

хочется надеяться, что это было добросовестное заблуждение, а не попытка вас надуть