Olga-L

Только что проиграла суд по-поводу видеокамер. Их повесило ТСЖ по своему решению (общее собрание членов). Они в суде утверждали (просто слова), что они им нужны для наблюдения за общей собственностью (трубы проходят, об авариях в случе теракта что-ли, когда их кто-то ипортит!), суд сказал, что считает доказанным, что видеокамерв это содержание жилья и все должны за них платить. Я упирала на то, что это не общая собственность, так как в состав общего имущества их никто не принимал и что это "услуга" должна согласовываться с собственниками на ОСС. Бесполезно.
Не знаю как написать кассацию.
Конституцию с её свободой договора и решением КС о том, что ТСЖ должно договариаться с собственниками не членами суд проигнорировал.
Жалею, что раньше до суда не испортила камеры.
Теперь это общая собственность?

Получил ли собственник уведомл. действительно не важно. Важно, чтоб извещение с почты за 10 дней уже было в почтовом ящике. Обычно на почтовые пересылки внутри города отводят 5 дней. Учитывая, что вы по-видимому посылали письма с почты дома, то всё вы сделали нормально.
Кворум должен быть и при заочном голосовании, но обычно оно может длиться очень-очень долго. Нигде в ЖК не сказано сколько дней отводится на заочное голосование.
Про нежилые помещения не поняла. Они такие же собственники.

А какие права нарушены-то? От чего самозащита?
Я бы убрала на основании того, что неивестно кто оставил в местах общего пользование какое-то устройство, а где разрешение, где собрание, разрешающее использовать общее имущество?

Есть номативы, где указана минимальная температура гор. воды (по-моему 60 град) и указано сколько воды мах. можно слить для достижения такой температуры. к сожалению цифры не помню. Но с изменениями, то есть принятии ПП354, мах. слив воды увеличился. Найдите ПП491 и ПП354 посмотрите, там где-то это прописано.
ПП это Постановление Правительства.
У меня когда-то была таже проблема я составляла акты с соседями и платила за горячую воду как за холодную, что предусмотрено ПП, если температура ниже нормы. У нас УО была не конфликтная и пары раз хватило, что они включили постоянную циркуляцию горячей воды.

Логично. Но кворум на ОСС не обязательно кворум на собрании членов ТСЖ.
А практически вы где-нибудь наблюдали, что при ТСЖ именно ОСС утверждает перечень работ? Просто я часто меняю место жительства, все обходятся без ОСС с их перчнем работ и, что самое интересное, кто пробовал возмутиться - суды не на стороне общего собрания собственников. Поэтому мой вопрос не праздный.

По-моему не "пока на следующем собрании не будут утверждены тарифы", а просто договор не заключен, так его с точки зрения законодательства нет. Повторяю, это моё мнение.
За 10 дней до собрания должен быть составлен договор со свеми тарифами и, если выполнены и другие обязательные требования к договору (см. ст.ЖК), то голосование по такому договору будет иметь юридические последствия (если бол-во "за", то он заключен).

Цитата:

Сообщение от провести собрание собственников, которое утвердит смету и тогда уж добавлять в счета доп. расходы

провести собрание собственников, которое утвердит смету и тогда уж добавлять в счета доп. расходы

стоимость услуги - существенный пункт договора, поэтому при отсутствии цены договор не может считаться принятым.
ст 162 ЖК Договор управления многоквартирным домом
"...3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;" Есть ещё в ГК про существенные пункты договора, но я не знаю какие там статьи

Что такое ДНП?

Цитата:

Сообщение от провести собрание собственников, которое утвердит смету и тогда уж добавлять в счета доп. расходы

провести собрание собственников, которое утвердит смету и тогда уж добавлять в счета доп. расходы

Почему собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ?

В вашу упр.орг. напишите требование.
В сязи с тем, что общая площадь такой-то квартиры, собствен. которой я являюсь, была неверно указана (тут надо сослаться сначала не на БТИ, а на закон по которому балкон исключили из общ. площади), что подтверждаетсяя выпиской из БТИ, прошу вернуть мне излишне уплаченные деньги за .... (по-видимому за содержание, за отопление балкон по-видимому не включался).

Срок ответа по перерасчетам по-моему три дня. Можете привести свои расчёты, лучше по годам.
Когда вам откажут, или не ответят, то в суд, через юриста, так как дело совсем не очевидное - у всех переплата по содержанию. И только за три последних года, так что не тяните.
Можно ещё в Роспотребнадзор написать, так как неверные платёжки по сроке содержание - это обман потребителей.