Olga-L

Вам надо сначала выяснить кто подписал акт приёма-передачи. Только к ним могут быть предъявлены претензии. Для тех кто такой акт не подписал вам придется в суде доказывать, что они фактически приняли квартиру, то есть делают ремонт.
Право собственности возникает с момента регистрации собственнсти, а вот за коммунальные платежи с момента подписания акта, на последнее есть решение ВС, номер, к сожалению, найти не могу.

Никто "автоматически" в ТСЖ войти не может. Жил. Кодекс обязывает для вступления в ТСЖ писать заявление.
Поэтому ваше ТСЖ легко разогнать, потребуйте реестр членов ТСЖ, ЖК обязывает выдавать этот документ. А дальше в зависимости от результата.
Пишите в жилищную комиссию с требованием проверить законность существования ТСЖ.

В Москве есть понятие "одного окна", эта услуга предполагает, что вы подаете документы, а чиновники разбираются сами достаточно ли у вас документов для такого действия (у вас - перегородка). Там же есть список перепланировок, которые не требуют согласования. Скорее всего - это ваш случай.
В разных городах свои упрощённые правила перепланировок.
А если вам придется оформлять полностью самостоятельно, то это хлопотно и обычно обращаются в фирмы, которые на этом специализируются.

Напишите повестку собрания и ТСЖ у вас или УО. Если ТСЖ, то собрание членов ТСЖ или собрание собственников.

Цитата:

Сообщение от
должно проводиться на общем собрании собственников помещений.

должно проводиться на общем собрании собственников помещений.

В доме ТСЖ, это компетенция собрания членов ТСЖ.

Цитата:

Сообщение от
Как контролировать куда уходят наши деньги за комуналку?

Как контролировать куда уходят наши деньги за комуналку?

Свяжитесь с компаниями, которые поставляют услуги ТСЖ, они вам вышлют копии счетов, которые выставляются дому за ком. услуги (это можно стелать по интернету). То, что оплачивает ТСЖ должно полностью соответствовать счетам.
Но, это не факт, что выставляются счета, соответствующие расходу. Проверять надо, в основном за теплоснабжение, если у вас уже есть общедомовые счетчики

Цитата:

Сообщение от "2. На каком основании УК может обязать собственников заключить договор?"

"2. На каком основании УК может обязать собственников заключить договор?"

На основании ЖК. Это можно сделать через суд, только не понятно зачем вам это. Все равно есть обязанность платить за ЖКУ в силу закона.

Цитата:

Сообщение от
3. ЕИРЦ не предоставляло собственникам никаких счетов (ЕПД) за ЖКУ и по сей день! Мол, Договора нет - мы их и не считаем! Могу ли я по суду взыскать долги по жку предоставив расчет в соответствии п2 157 и п4 ст 154 жк рф и постановления 306 "об утверждении правил установления и определения нормативов потребления ком услуг".

3. ЕИРЦ не предоставляло собственникам никаких счетов (ЕПД) за ЖКУ и по сей день! Мол, Договора нет - мы их и не считаем! Могу ли я по суду взыскать долги по жку предоставив расчет в соответствии п2 157 и п4 ст 154 жк рф и постановления 306 "об утверждении правил установления и определения нормативов потребления ком услуг".

А собственникам выдавались платежные документы? в соответствии с Постановлением307?

mobilkin. напишите какие ответы вы получили.
У меня та же проблема, но я хочу опираться на то. что ни ПП491, ни ПГ170 не относит консьержек или охрану к содержанию жилья.
Есть мнение - исчерпывающий список дают эти документы или собрание вольно отнести к содежданию что угодно?
Пока я бьюсь за то, что те. кто голосовал ЗА - тому нужна такая услуга. Пусть они и платят.

Вообще-то уже есть решения суда, последний, который попадался в интернет - арбитражный, который установил, что так как пломбировка счетчиков ТСЖ/УО не обязательна, то платить за навязанную услугу по ЗоЗПП потребитель не должен.

Цитата:

Сообщение от Лада М. ►

а суд считает такое нарушение существенным?

Если собрание не собиралось, то, значит. не было повестки собрания. Посмотрите по вашему положению по ТОС, какие здесь последствия. По ЖК повестку собрания менять нельзя во время проведения собрания.

По-моему, вы правы в своих предположениях. Действительно надо нотариально заверенные доверенности. Так разъяснило в Министерство Юстиции по Новосибирской области на письменных запрос жителей.
и. естественно. не член ЖСК не может подавать иски от имени этой организации.