Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от ivanov2012cts ►

Объявлять умершим?

А чем это вам поможет? Разве вы являетесь его наследником?

Цитата:

Сообщение от ivanov2012cts ►

или есть варианты что либо через опекуна решить?

Есть. Но при этом понадобится согласие органа опеки, а орган опеки, как правило, дает согласие при условии, что опекун передаст в собственность подопечного другое недвижимое имущество, качественно и количественно равное отчужденному.

Самое простое при ваших обстоятельствах - продать свои 17/24.

Цитата:

Сообщение от Lenochek ►

один знакомый сказал, что если квартира по документам в общей долевой собственности, то это к нам не относится, хоть 3 договора будет, хоть один - 1млн. делится на троих

А вы не слушайте знакомых. Вы ищите в интернете официальные разъяснения налоговых органов и Минфина. Они там есть.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ

Если на случай "случись чего с отцом", то законом предусмотрен особый документ, называется "заявление родителя об определении опекуна ребенку на случай своей смерти". Родитель должен подать такое заявление в орган опеки и попечительства.
Если на все остальные случаи, то только усыновление. Обращаться в орган опеки.

FireBRing, вы квартиру продали? У вас требуют НДФЛ на доход от продажи, или от чего-то другого?

Чего может, а чего не может вынести немецкий суд, а также что нужно сказать немецкому суду, чтобы он вынес или не вынес определенное решение - надо спрашивать у немецких юристов. У них же нужно спрашивать, что будет, если суд вынесет какое-то нехорошее решение, а ответчик после этого вдруг окажется на территории ФРГ. И сможет ли он вообще там оказаться, не прикроют ли ему въезд.
По всем вашим вопросам можно отметить, что у РФ и ФРГ нет соглашения об оказании правовой помощи по семейным делам, и поэтому решения немецкого суда по взысканию алиментов не подлежат исполнению на территории РФ. Ответ на остальные вопросы вы, скорее всего, сможете получить только у немецких юристов.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Узнайте, когда в Вашем регионе начала работать система по гос. регистрации прав на недвижимость. Это вполне возможно, был не 1998 год.

Но и не 2002.
Создание учреждений юстиции по гос.регистрации прав практически во всех регионах было завершено до 1 января 2000 г. Единственный регион, в котором учреждение юстиции по гос.регистрации начало работать в 2002 г. - Чеченская республика. Более подробно, здесь - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_ustice_data_GRP

Что касается проблемы автора, то, имхо, ИФНС права - т.к. право собственности в 2002 г. приобреталось с момента гос.регистрации права, а гос.регистрация состоялась лишь в 2012 г., значит, и право приобретено в 2012 г. Т.к. квартира находилась в собственности автора менее 3-х лет, автору надлежит уплатить НДФЛ с дохода, полученного от продажи квартиры.
Пытаться обжаловать решение ИФНС, и пытаться доказать в суде, что фактически автор владеет квартирой более 10 лет, имхо, нужно (а вдруг...), но сильно надеется на положительное решение суда - не следует.

Цитата:

Сообщение от Вжикус ►

Единственное - разве заявление в Росреестре пишется не одно (в данном случае одаряемым с просьбой о регистрации права и выдачи свидетельства)?

Одно заявление с двумя подписями, или два отдельных - я уже не помню. Но то, что на регистрации должны присутствовать обе стороны по сделке - это точно.
Насколько я помню, исключение только одно - если сделка нотариально удостоверена. В этом случае, если я ничего не путаю, на регистрации может присутствовать только одна сторона. А может вообще не быть сторон, переход права в этом случае может зарегистрировать нотариус.

Цитата:

Сообщение от Valeri33 ►

Поэтому очень не хотелось бы где нибудь ошибиться.

Сами себе создали кучу проблем, не заменив вовремя паспорт...
Вобщем, могу вам дать такую рекомендацию.
Обратитесь для удостоверения доверенности в Консульство, если это от вас недалеко, и не надо стоять несколько месяцев в очереди. Ничего о замужестве и смене фамилии скрывать не нужно. Если вам удостоверят доверенность от девичьей фамилии, а впоследствии всплывет, что к моменту выдачи доверенносит вы поменяли фамилию, то это будет хорошим поводом отсудить у вас право на наследственное имущество. Таким образом лучше действовать от своего настоящего имени. В консульстве вам почти гарантированно откажут, но могут посоветовать какие-то варианты, например, ускоренно поменять паспорт, или еще что-нибудь в этом роде.
Если в консульство обращаться далеко, или долго, или там ничего путного не посоветовали, то делайте доверенность у американского нотариуса, ставьте апостиль на доверенность, и на св-во о браке (или что там в США вместо него), и высылайте все это вашей маме.
В доверенность должно быть явно вписано полномочие на принятие наследства.

Цитата:

Сообщение от vergenov ►

Что можно сделать?

Исполнительный лист получали? В службу судебных приставов обращались?

Цитата:

Сообщение от Вжикус ►

или сразу в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности?

Сразу в Росреестр.

Цитата:

Сообщение от Вжикус ►

в этом случаи обязаны явиться оба (даритель и одаряемый)

Да. Заявление подписывают обе стороны сделки, либо их представители.