Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Кстати и деятельность ФЛ1 тоже ведь могут признать предпринимательской (500 кв.м. коммерческой площади)?

Могут признать, а могут и не признать. Здесь есть нюансы, связанные с обстоятельствами приобретения недвижимости. Например, если недвижимость досталась по наследству, то ФЛ1 с большой долей вероятности отобьется от обвинений в предпринимательстве. А у ФЛ2 - никаких вариантов.

Цитата:

Сообщение от akm ►

Но если выяснится что доверенность была отменена на следующий день после выдачи, то суд сделку аннулирует?

Может, аннулирует, а может и не аннулирует. Это зависит от того, как и кого доверитель извещал об отмене доверенности.

Цитата:

Сообщение от akm ►

Можно по доверенности собрать за продавца документы, но при регистрации договора настоять на его личном присуствии.

Можно.

ФЛ2 настоятельно рекомендуется подумать о своей регистрации в качестве ИП. При таких обстоятельствах есть вероятность, что ИФНС может признать деятельность ФЛ2 предпринимательской со всеми вытекающими фискальными и иными последствиями.

Цитата:

Сообщение от akm ►

Пройдет ли такой вариант сделки?

Да.

Цитата:

Сообщение от akm ►

Возможен ли отзыв доверенности?

Да.

Цитата:

Сообщение от akm ►

На каком этапе производить финансовый расчет?

Это уже вам решать.

Цитата:

Сообщение от akm ►

Получается так что продавцу после выдачи доверенности не надо никуда ездить и нигде расписываться?

Да.

Для выезда в некоторые заграницы загранпаспорт не нужен

Цитата:

Сообщение от maysky ►

Возможно имели ввиду установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственность?

Нет, я имел ввиду именно установление факта принадлежности правоустанавливающего документа. У такого заявления более удобная подсудность - по месту жительства заявителя. Но можно устанавливать и факт владения.

Гражданский иск вы вправе заявить, даже если заемщик будет признан невиновным. И даже если уголовное преследование заемщика прекратят. Обращение в суд - конституционное право любого гражданина. В этом отношении никаких проблем нет - если есть желание обратиться в суд, то обращайтесь в любое время.

Цитата:

Сообщение от BESOFFKA ►

Есть один нюанс - для удовлетворения иска Покупатель обязательно должен проживать в объекте недвижимости

Нет, не обязательно. В этом отношении многое зависит от того, какие именно формулировки используются в договоре. Чтобы изучить тему более детально, ознакомьтесь с ППВС/ППВАС № 10/22, п.61, там эти нюансы подробно разъяснены. Именно на это Постановление нужно ссылаться в исковом заявлении, и при защите своей позиции в суде.
Кроме того, возможность регистрации права на основании судебного решения у у вас предусмотрена самим договором, это тоже можно указать.

В любом случае, других вариантов у вас, похоже, нет. Альтернативой является заявление иска о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Но с этим вы всегда успеете.

И еще обратите внимание - если сделка подлежит гос.регистрации (а ДКП, заключенные до 01.03.2013 подлежат гос.регистрации), то вместе с требованием о регистрации перехода права следует заявлять требование о регистрации сделки (п.63 Постановления).

Насколько я понимаю, аннулирование визы пока он находится на территории РФ влечет за собой депортацию.
Так что только "там".

Цитата:

Сообщение от Belcik ►

Это как то поможет?

Может, поможет, а может - нет. Прогнозировать судебные решения в таких случаях невозможно. Можно только констатировать, что вероятность проиграть такой иск больше, чем вероятность выиграть.
Например, будет у вас незарегистрированный договор от 2004 г.
Зарегистрировать его без доверенности вы не сможете.
Значит, с этим договором нужно будет идти в суд с иском о регистрации или о признании права собственности.
На требование о регистрации распространяется трехлетний срок исковой давности, и если ответчик заявит о пропуске срока, то в удовлетворении иска могут отказать.
На требование о признании права срок исковой давности не распространяется (т.к. нарушение права не связано с лишением владения), но такое требование само по себе некорректное (т.к. основано на незарегистрированном договоре), и суд с высокой степенью вероятности его не удовлетворит, хотя бывает, что такие требования в аналогичных обстоятельствах удовлетворяют. Если вы пойдете в суд, и проиграете - вы земли больше не увидите. Поэтому я бы все-таки рекомендовал договориться с наследниками, и идти в суд только в том случае, если наследники недоговороспособные.