Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от Guterfreund ►

Может порекомендует кто куда можно обратиться, чтобы прояснить этот вопрос наверняка?

Так вы уже обратились в администрацию, и получили однозначный ответ в виде разрешения на строительство. Других органов, которые уполномочены выдавать дополнительные разрешения "наверняка" - не существует. Думаю, что вы можете спокойно строиться, проблем при регистрации не будет. На крайний случай, документируйте все свои расходы. Если будут проблемы с регистрацией дома, или у вас попытаются изъять участок - взыщите свои убытки с администрации, или включите эти расходы в выкупную стоимость.

Цитата:

Сообщение от sergey79 ►

нет оговорки, что стороны признали стоимость квартир равной и доплата производиться не будет... В таком виде договор и зарегистрировали. Чем это может грозить?

Ничем. Равноценность обмениваемых товаров презюмируется. Согласно ст.568 ГК РФ, Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными Т.е. если мена производится с доплатой, то об этом обязательно нужно писать в договоре. А если стороны полагают обмениваемые товары равноценными, то писать об этом необязательно.

Цитата:

Сообщение от sergey79 ►

Нужно ли будет уплачивать налог от прибыли и если да, то как он будет рассчитываться?

Если квартира, которую вы поменяли, была в вашей собственности более 3 лет, то ни платить налог, ни подавать декларацию не нужно.

На мой взгляд, в этом случае необходимо заявить виндикационный иск к текущему собственнику.

Цитата:

Сообщение от Serfer ►

Дом не был надлежащим образом оформлен даже по советскому законодательству. Про землю - точно не известно.

Надо выяснять про землю, это ключевой момент.
Если удастся получить права на участок, то дом можно будет зарегистрировать по "дачной амнистии".
Что касается наследования, то пасынок - наследник по закону 7-й очереди.
Отказать в приеме заявления о принятии наследства нотариус был не вправе. Такое заявление можно подать, даже если вообще нет никакого имущества - вдруг да обнаружится когда-нибудь. Если у N есть брат, который не отказывался от наследства, но и не принял его, то срок для принятия наследства в этом случае - 9 месяцев с момента смерти наследодателя.

Градостроительный Кодекс определяет блокированный жилой дом так (ст. 49 ГрК РФ):
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Таким образом, жилой блок - это часть жилого дома, и вы имеете право на вычет.
Вы можете сходить на прием к начальнику ИФНС с распечаткой из Градостроительного Кодекса, и побеседовать с ним об этом, хуже не будет. А вот в суд я бы не торопился. Суды часто подходят к разрешению таких вопросов формально, и не исключено, что вы получите решение с формулировкой, скопированной из ответа ИФНС. Поэтому перед походом в суд нужно как следует подготовиться. Я бы посоветовал вам направить письменный запрос в Минфин с просьбой разъяснить ситуацию. Минфин РФ уполномочен давать разъяснения по вопросам налогообложения, его разъяснения носят официальный характер, и налоговый орган не вправе такие разъяснения игнорировать. Параллельно можно оспорить отказ в предоставлении налогового вычета в вышестоящую инспекцию.

Цитата:

Сообщение от Largotik ►

Уважаемые юристы, подскажите, можно ли каким-то образом приобрести или получить данную долю, без участия соседки?

Думаю, что даже с участием соседки это будет непросто.
Вы представляете себе, что такое долевая собственность? Это означает, что у бабушки в собственности был не дом, нет. У нее (а также у вас и вашей соседки) в собственности было 3 дома, с долей в праве 1/4 для вас и бабушки, и 1/2 - у соседки. И разрушился не бабушкин дом, разрушилась часть вашей общей собственности. Т.е. общая площадь и стоимость домовладения уменьшилась, но доли от этого другими не стали. При этом после смерти бабушки, учитывая отсутствие наследников, принявших наследство, ее доля перешла в собственность местной администрации. Может быть администрация об этом и не догадывается, но это так. Если у вас есть желание увеличить долю долю за счет доли бабушки, вам следует решить с администрацией вопрос об оформлении права собственности за администрацией, а затем выкупить у администрации ее долю. По другому, имхо, данный вопрос не решается.

Лилитик, никаких образцов здесь быть не может, каждая ситуация по своему уникальна, и не всегда она решается в суде. В ряде случаев все можно сделать во внесудебном порядке, в некоторых случаях сделать ничего нельзя. Зависит от того - все ли квартиры приватизированы, все ли собственники желают сделать из многоквартирного дома индивидуальный (блокированный), от позиции местных властей.

Вы бы пока занялись межеванием. Если никогда раньше ничем подобным не занимались, то процесс для вас будет не тривиальным. В процессе можете позадавать вопросы кадастровому инженеру относительно изменения статуса дома, они, как правило, в курсе местной практики по таким вопросам.

Цитата:

Сообщение от KorotkovMikl ►

несколько лет назад мэрия дала разрешение на производство и продажу на этом участке, при этом назначение земли как я понял в кадастровой палате не меняли, а прописали назначение под производство в документах собственника.

KorotkovMikl, как прикажите это понимать? По вашему мнению, назначение земли не меняли, просто поменяли назначение земли. Это как?

Если у вас есть ответ из Росреестра, вы бы его прикрепили к своему сообщению, а не пытались пересказывать, запутывая читателей.

Не видя документов, можно лишь констатировать, что если орган государственного земельного надзора, каковым является Росреестр, не выявил нарушений в землепользовании, то, скорее всего, никаких нарушений действительно нет.

Цитата:

Сообщение от KorotkovMikl ►

Имеет ли право мэрия выдать разрешение на производство на садовом участке?

Скорее всего, это уже не садовый участок. Т.е. мэрия поменяла вид разрешенного использования для участка. При некоторых обстоятельствах мэрия может это сделать по заявлению собственника.А в некоторых случаях даже разрешение мэрии не нужно, собственник может сделать это самостоятельно.

Цитата:

Сообщение от Craus19 ►

Там закон какой то появиться?

Уже появился. 1 марта 2015 г. прекращает действие упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости на участках, выделенных под ИЖС и ЛПХ, известный как "дачная амнистия". При регистрации после этой даты понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас такое разрешение не требуется.

Они могут все сделать без вас, ваше присутствие не обязательно