Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от Доброжелательница ►

Практика такова, что считают 3 года с момента совершеннолетия.

ВС РФ разъяснял, что приватизационные сделки, в которых нарушены права нанимателей - частично оспоримые, СИД составляет год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав. См. Определение ВС РФ N 56-В08-10.

Цитата:

Сообщение от ctac911 ►

т.е. получается приватизацию мне в любом варианте не оспорить?

Невозможно сказать, слишком мало информации. Вы даже не сообщили, зарегистрированы ли вы сейчас в этой квартире, или нет.
Вы сперва соберите по этой квартире все данные, которые можно собрать (в БТИ, администрации, Росреестре, управляющей компании) и расскажите последовательно, со всеми подробностями, которые помните, и смогли выяснить - кому и на каком основании ее предоставили, что происходило с этой квартирой, кто в ней жил, кто был прописан, и т.д.
А еще лучше - идите к юристу в реале.

Цитата:

Сообщение от alsa29 ►

Сама не пойму кто в этой ситуации виновен?

Все

Цитата:

Сообщение от alsa29 ►

Тот которому передоверила(перепродала)тоже говорит ,мне деньги не нужны твои,я завез материал и начинаю строительство домика,мол ты с хозяином сделку совершала,ты и разбирайся,хоть в суд подавай!

А вы ему укажите на то, что он должен был не материал завозить, а участок оформлять, времени для этого у него было достаточно. Участок вы ему отдать не можете, потому что у вас его нет - по его же вине. Единственное, что можете сделать (и он имеет на это законное право) - вернуть ему деньги. И то - не сразу.

Что касается хозяина. Ищите юриста, и заявляйте иск о возврате неосновательного обогащения. Причем делать это надо пулей, пока он еще ничего продать не успел, чтобы арестовать участок. Иначе вместо денег рискуете получить только исполнительный лист, и потом годами ходить обивать пороги службы судебных приставов.

Цитата:

Сообщение от olga_ussr ►

Законно ли это?

Законно.

Цитата:

Сообщение от olga_ussr ►

имеет ли он право на ИВ?

Имеет. И вычет ему предоставили - 1 млн. руб. С вас же просят налоги не с 1.6 млн.

Цитата:

Сообщение от olga_ussr ►

Моей доли ни в одной из квартир нет.

Налоги за ребенка платят его родители.

olga_ussr, это пример безобразного налогового планирования. Неужели трудно было придти на форум, и задать вопрос не после, а до сделки?

Новое жилье приобретено только на совершеннолетнего, или в долевую собственность с родителями? Получал ли ранее кто-то из родителей вычет на покупку жилья? Каким образом ребенку досталась проданная доля?

Цитата:

Сообщение от nikanor.hv ►

Проблема в том, что диплом бакалавра находится в университете, где я учусь на магистра и отдавать оригинал диплома мне отказывают. Могут дать на один день, чтобы сделал нотариальное заверение.

"Безвыходных ситуаций не бывает! Даже если вас съели, у вас есть два выхода"

Вот вам навскидку.
1. Если диплом дают на день - отлично. В принципе, за сутки наверное можно слетать из СПб в Алматы, и обратно. Ну если не за сутки, то за двое суток - точно!
2. Можно и не торопиться. Взять диплом на день, а отдать, например, через неделю. Не расстреляют же вас. И вряд ли отчислят.
3. Если нотариальная копия не подходит (а, почему, кстати? механизм нотариального свидетельствования верности копии, собственно, и предназначен для таких случаев) - можно поинтересоваться в консульстве, может, им подойдет копия, заверенная ВУЗом, выдавшим диплом? Принимают же они копии паспортов, заверенных ФМС. Вы спросите в консульстве, не стесняйтесь. Можно по электронке. С консульствами РФ я не общался, но общался с рядом иностранных консульств. Они без проблем отвечают по электронке, и достаточно быстро.

1/4 у вас в собственности более 3-х лет, 3/4 - менее 3-х лет.
Раньше (до того, как Минфин разъяснил эту ситуацию), при продаже квартиры налог платили с суммы, которая пропорциональна доле, находящейся в собственности менее 3-х лет. При этом можно использовать право на налоговый вычет в 1 млн, в той же пропорции.

Пойдете в ИФНС, распечатайте, и покажите вот этот документ:

Вопрос: Налогоплательщик является собственником двухкомнатной квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую принадлежит ему более трех лет, а другая 1/2 доли - менее трех лет. Квартира была продана за 1 850 000 руб.
Доход от продажи 1/2 доли, находившейся в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Доход от продажи другой 1/2 доли меньше суммы имущественного налогового вычета, предоставляемого в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.04.2013

Это дискуссионный вопрос, в законодательстве однозначно не разрешен.
Минфин, который по закону наделен правами давать разъяснения по вопросам налогового законодательства, считает, что дату начала владения квартирой в вашем случае надо считать с приобретения права на долю, т.е. с 2006 г. Если так считать, то налог вы платить не должны, и даже не должны подавать налоговую декларацию после продажи.
В реальности, в некоторых регионах инспекции имеют по этому поводу свое мнение, и, возможно, попросят заплатить налог с суммы (3/4 от 2.2 млн - 3/4 от 1 млн) В этом случае за право не платить налог вам придется судиться.

Цитата:

Сообщение от sckiff ►

Мне что теперь менять, вернее добавлять разрешенное использование в кадастре?

Думаю, что менять. "Для обслуживания жилого дома со встроенным торговым помещением".
Тогда и ваша совесть будет спокойна, и контролирующие органы не смогут выявить нарушений.

sckiff, если честно, то лезть сейчас в НПА лень, а навскидку я не помню.
Но принцип изложить могу. Заключается он в следующем.
Главный и единственно правильный источник сведений о земельных участках - Государственный Кадастр Недвижимости. Правильно так, как в кадастре. Вид разрешенного использования - одна из характеристик участка, и отражается в кадастре. Это - важная характеристика, от нее может зависеть, например, кадастровая стоимость участка, а от этой стоимости, в свою очередь, зависит налогообложение, и многое другое. Изменение вида разрешенного использования, добавление дополнительных видов к основному, и прочее - все это должно отражаться в кадастре. Если какие-то изменения в разрешенном использовании должны производиться на основании решений ОМС, или других органов - надо получать решения этих органов, и нести их в орган кадастрового учета для внесения изменений в кадастр. Если вы изучили законодательство, и уверены, что сами вправе произвести какие-то изменения, то можете придти в орган учета, и подать заявление. На основании вашего заявления в кадастр будут внесены новые сведения.

Цитата:

Сообщение от alsa29 ►

,хозяин говорит,что истек срок и доверенности(3 года) и пред договора .Так ли это?

Да, это так.

Цитата:

Сообщение от alsa29 ►

Подскажите как мне вести себя с ними!

Попросить у хозяина деньги, которые вы ему заплатили.
Отдать вашему покупателю деньги, которые он заплатил вам.

Цитата:

Сообщение от alsa29 ►

А хозяин не хочет продлевать договор,т к сказал,что не верит больше нам

Все правильно. Вы заключили сделку в порядке, не предусмотренном действующим законодательством. Исполнение таких сделок основано только на взаимном доверии сторон. Вы своих обязательств не выполнили, юридическое оформление участка не произвели. Сейчас, если не удастся договориться с хозяином, он вправе оставить участок за собой.

Цитата:

Сообщение от ToNik ►

2008

Разве НДФЛ за 2008 г. подлежит взысканию в 2013?
Думаю, что не подлежит. Так что за 2008 г. можно ничего не предоставлять.