алфавит

Если лоджия это летнее жилое помещение, то почему она должна находится внутри однокомнатной квартиры?
Вот пример такой лоджии в одном из ЖК в Балашихе


Больше похоже на душевую кабину из стеклопакетов ...
Кусок стены из пеноблоков.

Хотел поговорить о лоджиях, балконах, верандах и террасах...
до 1 марта 2005 года они входили в общую площадь жилого помещения и включались в право собственности.
Теперь на основании п.5 ст.15 ЖК РФ они являются общедомовым имуществом индивидуального пользования, которое не включается в право собственности.
http://www.snos.info/forum/2-313-10301-16-1348727955

Теперь заглянем в техпаспорт на экспликацию своей квартиры...
Что мы там увидим?
В большинстве случаев там будет таблица состоящая общей площади, основной (жилой), вспомогательной и ВНИМАНИЕ !!! вспомогательной с понижающими коэф., для балконов -0,3, для лоджий -0,5, для веранд и террас-1.

Теперь смотрим в п.5 ст.15 ЖК РФ

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Почему в техпоспорте они фигурируют как вспомогательные помещения? Получается, что белое вдруг стало черным...

Идем дальше...
Берем договор долевого участия и смотрим, что мы приобрели?
А приобрели мы квартиру, в основном с учетом лоджий и балконов, которые приравняли к жилой площади на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающим коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Получается, что мы приобретаем летние помещения в индивидуальное пользование, но при этом им не владеем, так как на основании п.5 ст.15 они не относятся к жилым помещениям. Получается, что нарушается закон о правах потребителя, так как нам продают, то чем по праву собственности мы не обладаем.

Теперь о праве собственности...
В свидетельстве о государственной регистрации права, летние помещения не фигурируют...

Допустим мы живем в Москве и нуждаемся в улучшении жилищных условий, но вдруг оказывается, что из-за площади балкона нас не ставят на жилищный учет, так как есть решение ВС РФ, где сказано что летние помещения учитываются при постановке на жилучет.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=299710

, а когда дело доходит, до сноса балконов, то вы никто и звать вас никак.

http://www.snos.info/forum/2-313-1
пример дома в Москве по адресу : ул. Проспект Вернадского д.58

В результате данной неразберихи, власти используют ситуацию только в свою пользу...

Цитата:

Сообщение от nata82 ►

в договоре написано, что по бти будет решаться вопрос о доплате в ту или иную сторону. мы заказали независимое бти. и я так понимаю, как бти скажет общую площадь так и доплатить.

учитывая тот факт, что на основании п.5 ст.15 ЖК РФ, балкон вам не будет принадлежать и в свидетельстве на собственность не фигурирует, то налицо нарушение закона о правах потребителя ст. 16
http://ozpp.ru/laws/zpp/16.php

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

а потом получаем ситуацию, когда балкон сносится и вам ничего не положено, так как по закону вы им не владеете.

http://www.snos.info/forum/2-313-1

получается, что по одним нормативам вам его продают,

на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

а по ЖК РФ он вам не принадлежит.

ст.15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


http://democrator.ru/complain/13389/vklyuchit_v_obschuyu_ploschad_zhilogo_pomescheniya_balkony_lodzh

если вы не являетесь очередниками, то вам должны дать равнозначное жилое помещение, на основании ст.89 жк рф.

Цитата:

Сообщение от russionwarrior ►

скажите пожалуйста. учитываются ли при расчете излишков собственники квартиры, которые не зарегистрированы в данной квартире? или учитываются только зарегистрированные люди? подскажите на, что ссылается ДЖП? в джп нам отказываются давать разьяснения

используя фразу "независимо от места их жительства" из п.2 ст.1 закона № 29 ДЖП приравнивает супругов и детей к членам семьи заявителя, в нарушение ЖК РФ и решения ВС РФ, так как круг членов семьи определяется границами квартиры.
на сайте ДЖП есть упоминание на дело ВС РФ.
http://housing.mos.ru/legislation/lawacts/715753/
Определением Верховного суда РФ от 11.07.2007 N 5-Г07-56 решение Московского городского суда от 13 марта 2007 года оставлено без изменения.

Есть положительная судебная практика.
http://www.zonazakona.ru/showpost.php?p=1704188&postcount=150
так что когда ДЖП учитывает излишки не заявителей, то все в курсе что это противозаконно, но все делается ради экономии бюджетных средств и уменьшения количества очередников.
судя из доклада уполномоченного по правам человека в Москве, за последние 2 года жилье получает только половина очередников, а остальных снимают с очереди без предоставления жилья.
http://www.ombudsman.mos.ru/node/21308

Дело № 5-КГ13-99
http://www.vsrf.ru/vs_cases5.php?date=03.09.2013&search.x=51&search.y=14

чтобы слететь с очереди, надо иметь более 18 кв.м на чел.
если 5 чел, то более 90 кв.м.

были случаи , когда за счет прибавления зон общего пользования снимали с жилучета.

По иску: о признании недействительным распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда, о снятии с учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях, обязании восстановить на жилищном учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
Истец: Грекова Эльвира Леонидовна
Ответчик: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=555188

При этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда
г. Москвы исходил из положений Закона г. Москвы № 29, включив в площадь
жилого помещения, занимаемого Грековой Э.Л., площадь общего коридора в
помещении коридорной системы, на основании чего обеспеченность истца
жилой площадью превысила норму предоставления, установленную в г. Москве
и равную 18 кв.м площади жилого помещения на одного человека.

Цитата:

Сообщение от mixnatol ►

Сейчас родители хотят продавать квартиру и выписывать меня из нее

тогда надо идти в соцзащиту
http://dszn.ru/about/social_assistance_to_homeless_people/

Цитата:

Сообщение от mixnatol ►

Могу ли я вступить в программу возмездного получения жилья?

для этого надо быть очередником города, а если не будет прописки, то и на учет не поставят.

Цитата:

Сообщение от seba777 ►

А откуда такие сведения, может еще известна сумма на всех? Просто теперь понятно почему это происходит после "последнего звонка", летом, в надежде, что народ разъехался и половина не придет?

http://mnogodetok.ru/download/file.php?id=121813&mode=view
общее кол-во заявлений 8061, и минус 2337 многодетных.
http://mnogodetok.ru/download/file.php?id=124598&mode=view
из доклада Уполномоченного по правам человека в городе Москве
http://www.ombudsman.mos.ru/

Цитата:

Сообщение от seba777 ►

В данный момент будем обращаться в архив паспортного стола, тк она до этого школьницей жила в Москве чуть больше года, официально само собой т.к. отец офицер имел жилье, т.е. суммарно с этой выпиской будет более 10 лет.
Следуя из этого получается что ее уже "законно" можно включить в учетное дело и выдать на нее субсидию.

если докажите, что жена прожила в Москве по прописке суммарно более 10 лет, то имеете полное право получить субсидию на всех. пока вроде пытаются обеспечить очередников до 1998 года, которые написали заявление в прошлом году. желающих много. около 6000 семей плановых очередников и около 2000 многодетных семей. кто раньше стал на очередь, тот раньше получит субсидию.