GeorgeKK Ivanov

  •
    Уважаемые специалисты, прошу помочь разобраться с порядком оплаты коммунальных услуг!
    Что означает фраза «платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем» в нижеследующем отрывке ППКУ?

    37. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

    Означает ли это, что мне домой (не позднее 1-го числа) должны из конторы поставщика услуг принести бумагу с описанием услуг и суммой к оплате?

    Какой порядок действий потребителя услуг в случае непредоставления платежных документов в указанные сроки и в указанном порядке? Формально ведь основания оплаты отсутствуют. Не платить вообще или платить какую-то сумму по своему усмотрению, или еще как-то действовать?
    Дело в том, что у нас так присылают «квиток» лишь электросети, остальные поставщики этот порядок игнорируют и народу надо идти или в расчетный центр, или в контору поставщика, там платишь и затем получаешь квитанцию (или это тоже в пределах понятия «представляемых»?).

    Что изменяется в порядке предоставления платежных документов для нанимателя соц. жилья в следующей ситуации:
    - дом многоквартирный
    - часть квартир приватизирована, собрания собственников не было, способ управления не выбирался
    - управляющая компания не назначалась

    По идее, в таком случае предоставлять платежки на все КУ должен Наймодатель, поскольку, в соответствии с жил. законодательством, именно он «обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг». Или это не так?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Порядок оплаты коммунальных услуг 22.11.2010 10:15

  • Цитата:

    Сообщение от AlexSerg83 ►

    Ну вот вы сами прекрасно понимаете, что ваш дом согласно всем нормам является многоквартирным, вследствие чего вы можете обжаловать данное постановление, однако особого смысла честно говоря не вижу, сам жил в таком доме и самостоятельое обслуживание намного более качественно, вы сами вправе решать что и когда делать, лишнего с вас не будут брать, что-то сломается вызвали профессионала (если сами не можете сделать) - отремонтировали, и не надо каждый месяц платить в УК по тарифу за те работы которые будут вам сделаны в будущемImho



    Согласен с Вами, но этот путь не для меня, поскольку я не собственник жилья, а наниматель.
    И потом, это выгодно собственникам относительно новых домов. А в нашем случае дом построен 50 лет назад (уже изначально не шибко качественно), в нем не только не было ни одного капремонта, но и текущие ремонты не проводились. А сейчас его под видом приватизации спихнули людям, дескать теперь вы собственники, можете делать с ним что хотите, но за свой счет.

    Что и подтвердил Василий Баскаков:


    Цитата:

    Сообщение от В доме есть муниципальная квартира, собственник которой несет бремя содержания имущества. + субсидии и льготы.+ капитальный ремонт.А так это все ляжет на плечи нанимателя

    В доме есть муниципальная квартира, собственник которой несет бремя содержания имущества. + субсидии и льготы.+ капитальный ремонт.А так это все ляжет на плечи нанимателя

    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 19.10.2010 22:58
  • Извините, в процессе редактирования получился повтор.
    Более полное - второе сообщение. Предыдущее модератору можно удалить!


    Цитата:

    Сообщение от
    Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.


    Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.


    Так понять хочется в чем засада! Может это они нам ХОРОШО сделали? А может и вредительство! Объясните, пожалуйста, чем хорош и плох статус МКД!
    Если это постановление нарушает наши права (а чую, что нарушает), то какие именно, вот в чем вопрос!


    Цитата:

    Сообщение от AlexSerg83 ►

    Geor, как вариант это было постановление о выводе домов в райнную администрацию,

    Нет, дома в собственности города.

    Вот, нашел постановление.
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ от 19.08.2009 года
    О внесении изменений в Постановление главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом»
    В целях практической реализации Федерального Закона от 21.07.2007 года N2 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищнокоммунального хозяйства» и создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищнокоммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и устранения технической ошибки при составлении перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом» п о с т а н о в л я ю:
    1. Внести изменения в приложение N2 1 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения района жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
    2. Внести изменения в приложение N2 2 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения
    жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
    3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы городского поселения
    4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
    Глава городского поселения

    АКТ
    инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении
    Комиссия администрации городского поселения созданная в соответствии с постановлением главы городского поселения от 16.07.2008 г. N~ 966 провела обследование одноэтажных многоквартирных домов городского поселения на предмет соответствия статусу «многоквартирный дом» и нормам установленным Жилищным Кодексом Рф.
    в ходе обследования установлено, что все расположенные на территории поселения 53 (пятьдесят три одноэтажных многоквартирных дома ) конструктивно не имеют помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также оборудованы отдельными входами для каждой квартиры.
    Решили:
    Передать на утверждение главе городского поселения настоящий Акт.
    Ходатайствовать перед главой городского поселения об исключении из реестра многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения вышеуказанных в настоящем Акте 54 жилых домов.

    Выделенное жирным шрифтом и подчеркиванием - брехня, по крайней мере наш дом построен с общими сетями водо-, электро-, теплоснабжения и водоотвода: они проходят сквозь весь дом. Только газ заводится отдельно в каждую квартиру. Про общую крышу и стены я даже не говорю.
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 15.10.2010 16:11

  • Цитата:

    Сообщение от
    Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.


    Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.


    Так понять хочется в чем засада! Может это они нам ХОРОШО сделали? А может и вредительство! Объясните, пожалуйста, чем хорош и чем плох статус МКД!


    Цитата:

    Сообщение от AlexSerg83 ►

    Geor, как вариант это было постановление о выводе домов в райнную администрацию,


    Нет, дома в собственности города.

    Вот, нашел постановление.
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ от 19.08.2009 года
    О внесении изменений в Постановление главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом»
    В целях практической реализации Федерального Закона от 21.07.2007 года N2 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищнокоммунального хозяйства» и создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищнокоммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и устранения технической ошибки при составлении перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом» п о с т а н о в л я ю:
    1. Внести изменения в приложение N2 1 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения района жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
    2. Внести изменения в приложение N2 2 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения
    жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
    3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы городского поселения
    4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
    Глава городского поселения

    АКТ
    инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении
    Комиссия администрации городского поселения созданная в соответствии с постановлением главы городского поселения от 16.07.2008 г. N~ 966 провела обследование одноэтажных многоквартирных домов городского поселения на предмет соответствия статусу «многоквартирный дом» и нормам установленным Жилищным Кодексом Рф.
    в ходе обследования установлено, что все расположенные на территории поселения 53 (пятьдесят три одноэтажных многоквартирных дома ) конструктивно не имеют помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также оборудованы отдельными входами для каждой квартиры.
    Решили:
    Передать на утверждение главе городского поселения настоящий Акт.
    Ходатайствовать перед главой городского поселения об исключении из реестра многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения вышеуказанных в настоящем Акте 54 жилых домов.

    Выделенное жирным шрифтом и подчеркиванием - брехня, по крайней мере наш дом (одноэтажный, четырехквартирный, выход из каждой квартиры на ЗУ) построен с общими сетями водо-, электро-, теплоснабжения и водоотвода: они проходят сквозь весь дом. Только газ заводится отдельно в каждую квартиру. Про общую крышу и стены я даже не говорю.

    Еще, в связи с данным постановлением, возникает вопрос: а что же теперь это за дом такой?
    Остался ли он по-прежнему МКД, но исключенным из реестра МКД города. Возможно такое?
    Либо он теперь стал одноквартирным?
    Или это теперь четыре разных дома?
    Ведь других домов (в соответствии со СНИПом - либо одноквартирный, либо МКД) просто не существует в нашем жилищном законодательстве, так или нет?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 15.10.2010 15:52
  • Сходил к собственнику, в юрид. отдел. Спрашиваю кто занимается содержанием и ремонтом данного ЖП? Юрист, позвонив в отдел земельных и имущественных отношений, сообщает мне, что никто не занимается потому, что глава города года два назад подписал постановление об исключении нашего дома (и еще с полсотни таких же) из реестра многоквартирных домов города. На мой вопрос о том, что должен же собственник (город) содержать (обслуживать и ремонтировать) свою собственность внятного ответа не последовало. Юрист взял таймаут на неделю, пообещав разобраться в этом вопросе.
    Кто может сказать, что это за процедура такая - исключение дома из реестра многоквартирных домов города, для чего она нужна и чем грозит проживающим в исключенном доме?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 09.10.2010 19:50
  • Прежняя компания, с которой у нас был заключен договор соц. найма и которая обслуживала наш дом приказала долго жить - прекратила свое существование. Другие существующие подобные организации говорят мы вас знать не знаем, можете быть свободны. Я, как наниматель, вообще никаких договоров заключать не могу (кроме договора соц. найма). В связи с ликвидацией бывшего наймодателя был заключен договор соц. найма с администр-й города. Что отвечает наймодатель(админ-я города) я уже сообщил. Нас мало радует, что платить не надо, дом должен содержаться и ремонтироваться, за что готовы платить.
    И что в такой ситуации делать?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 07.10.2010 15:02
  • Здравствуйте!
    Ситуация такая. Есть 4-хквартирный дом, в котором 3 кв. приватизированы, а одна - социальный найм. Город берет с нанимателя только плату за наем ЖП. На вопрос нанимателя кому платить за содержание и ремонт жилого помещения и кто будет им заниматься официальной бумагой отвечают - решайте сами с остальными собственниками. Собственники выбрали (фактически) непосредственное управление и никому ничего не платят. Что тут делать Нанимателю?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Кому платить за содержание и ремонт жилого помещения 07.10.2010 12:09

  • Цитата:

    Сообщение от mishanik ►

    Иск може подавать любое заинтересованное лицо, т.е. любой собственник. Я, честно говоря, уже не помню деталей Вашей проблемы, но, не факт что городу нужно будет судиться за долю... Хотя право конечно такое есть.



    Спасибо, все понятно, кроме вот этого:


    Цитата:

    Сообщение от не факт что городу нужно будет судиться за долю

    не факт что городу нужно будет судиться за долю



    Городу это естественно не нужно (судиться, чтобы преобразовать долю в квартиру), но это нужно мне. Город рад спихнуть проблему (им созданную) на меня. А мне желательно, чтобы город сам решил эту проблему и выдал мне то, что и положено по закону, т.е. квартиру, а не долю. В этом и был смысл моего вопроса.
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Приватизация квартиры: квартира в собственность или доля в праве. 04.10.2010 16:10

  • Цитата:

    Сообщение от _maximus_ ►


    После того как получите ответ будет понятно, что делать дальше.
    При тех обстоятельствах о которых Вы написали, скорее всего будет предложено заключить договор на долю, вот с этим отказом и надо идти в суд.



    Обратился, в предложенном пакете документов на приватизацию (постановление, договор, акт) администрацией прописана доля дома. Написал им письменное заявление, что они нарушают мои права да и закон о приватизации, т.к. по закону мне должны предоставить в собственность занимаемое мной жилое помещение, а именно - квартиру. Получил ответ, где среди всякой ахинеи было написано, что они мне дают то, что у них есть в соответствии со свидетельством о праве собственности, т.е. долю дома.


    Цитата:

    Сообщение от вот с этим отказом и надо идти в суд

    вот с этим отказом и надо идти в суд



    Итак, круг замкнулся. С самого начала мой вопрос был в том, чтобы идти в суд, но с помощью прокуратуры. И как работает в этом направлении ст.45 (и работает ли.)? И как относится к этим новшествам прокуратура и суд (какова практика)?
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Приватизация квартиры: квартира в собственность или доля в праве. 04.10.2010 15:43

  • Цитата:

    Сообщение от _maximus_ ►



    Цитата:

    Сообщение от Бред какой то.

    Бред какой то.


    Так говорят все, кто это читает.
    Но, к сожалению, это не бред, а суровая действительность.

    Цитата:

    Сообщение от
    Есть два пути решения Вашей проблемы.
    1. Оформлять точно также как у остальных соседей, а затем с ними заключать соглашение о прекращении долевой собственности и возникновении собственности на квартиры. Такой вариант возможен при наличии согласия всех соседей.


    Есть два пути решения Вашей проблемы.
    1. Оформлять точно также как у остальных соседей, а затем с ними заключать соглашение о прекращении долевой собственности и возникновении собственности на квартиры. Такой вариант возможен при наличии согласия всех соседей.


    Малоперспективно, ибо согласия в соседях нет, а наоборот - противодействие.

    Цитата:

    Сообщение от
    2. Более долгий.
    Обратитесь для начала в жилищный комитет с заявлением о заключении с Вами договора социального найма на квартиру (если конечно его у Вас нет на руках).
    Предметом договора социального найма, точно также как и договора о передачи квартиры в собственность, может быть только изолированное жилое помещение, но ни как доля в праве собственности на дом


    2. Более долгий.
    Обратитесь для начала в жилищный комитет с заявлением о заключении с Вами договора социального найма на квартиру (если конечно его у Вас нет на руках).
    Предметом договора социального найма, точно также как и договора о передачи квартиры в собственность, может быть только изолированное жилое помещение, но ни как доля в праве собственности на дом



    Как я уже указывал, договор социального найма на квартиру имеется. Даже целых три штуки - крайний (самый свежий) выдан администрацией города буквально на днях. Это вообще удивительный документ - согласно свидетельству о праве собственности у города имеется 1/5 доли в праве на жилое здание, а в договоре найма они пишут, что в собственности у них - жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры в том же здании, которое (ЖП) они нам и передают в найм!
    Благодарю за помощь и прошу подробнее о втором возможном пути!
    Написал Ivanov GeorgeKK (Geor) в теме Приватизация квартиры: квартира в собственность или доля в праве. 04.10.2010 11:42
  • Загрузить еще