GeorgeKK Ivanov

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - это чье имущество?

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Если ЗУ под МКД, то им владеют все собственники.

Дело в том, что хотя вид разрешенного использования земельного участка - под МКД, но расположен на этом з/участке индивидуальный жилой дом.
Хотя, думаю, изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС не проблема? Если, конечно, его размерчик не маловат с учетом 4-х хозяев.

Интересует вот какой аспект проблемы.
Есть ли связь между размером земельного участка, его владельцем и возможностью выделения части дома? Не может ли какой-нибудь из этих факторов явиться препятствием для выдела части дома?
Участок 800 м.кв. Из них дом занимает 260 м.кв.
Владелец ЗУ то ли город, то ли район, то ли, до сих пор, МинОбороны.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

...допустим, для этого имеются другие условия - договор социального найма заключен, и пр.)

Это все есть. Входы, коммуникации, инженерные сети раздельные.

Цитата:

Сообщение от обязанность передать жилое помещение есть, а обязанность заниматься выделом доли в натуре Законом не предусмотрена.

обязанность передать жилое помещение есть, а обязанность заниматься выделом доли в натуре Законом не предусмотрена.

обязанность передать жилое помещение есть, а прав на занимаемое нанимателем ЖП (и правоустанавливающих документов)- нет, а передавать ЖП надо...
По логике вещей, надо администрации что-то сделать, чтобы у них образовалось это ЖП (с правоустанавливающими документами).
На мой взгляд, самый простой выход - Выделение Части Дома (либо преобразование дома в МКД и выделение квартир).

Цитата:

Сообщение от Кто мешает Вам после получения доли заниматься выделом части дома в натуре?

Кто мешает Вам после получения доли заниматься выделом части дома в натуре?

Получение доли в праве на ЖД Законом о приватизации не предусмотрена, следовательно это незаконно.
Кто знает какие могут возникнуть проблемы вследствие незаконности сделки?
Кому они нужны?

mishanik, спасибо!

Цитата:

Сообщение от ...но захочет ли город этим заниматься?

...но захочет ли город этим заниматься?

Как Вы изволили выразиться,
"сугубо теоретически" - а кто его спрашивать будет, ведь это его обязанность - передать жилое помещение (Часть Дома) в порядке приватизации.
Сугубо практически - будем пробовать.

Цитата:

Сообщение от Я так понимаю, остальные товарищи как-то приватизировали свои доли... может, проще пойти этим же путем?

Я так понимаю, остальные товарищи как-то приватизировали свои доли... может, проще пойти этим же путем?

Конечно проще, НО...
1. Незаконно (передача доли в праве вместо занимаемого жилого помещения).
2. Кому нужны эти доли со всеми их проблемами?
Отдельное жилое помещение как-то мне больше нравится.
Хочешь пристраивайся, хочешь надстраивайся, хочешь ЗУ выделяй (про остальные аспекты независимого владения и распоряжения ЖП уже и не говорю) и ни у кого не надо спрашивать согласия/разрешения...
Согласны?

16 мая обратился в адм-ю города - просил установить инд-е отопление или выделить соотв-ю сумму для самостоятельного переоборудования.
Месяц прошел - молчат. Сходил в адм-ю - этого нет, того нет вразумительного ответа не получил.
Занес обращение в прокуратуру - нарушение закона об обращениях граждан.
Из адм-ии тут же сообщили, что все сделают, прислали двух мужиков, которые что-то померяли, зарисовали и с тем отбыли.
28 июня курьером доставили ответ на обращение - на конверте штамп гор. адм-ии без исх.№, без даты. Почтовых штемпелей, естественно, нет.
Ответ датирован 16.06.2013г., а в его тексте ссылка на решение от 19.06.2013г.!!!
Во как!

Имеется одноэтажный жилой дом с пристройками(4-хквартирный). Три квартиры приватизированы (права зарегистрированы), но не как квартиры, а как доли в праве на дом. Четвертая квартира (находится внутри дома - с краю было бы, наверное, проще, нет?)городская (муниципальная), у города доля в праве на дом.
Земельный участок сформирован и зарегистрирован (назначение - под МКД).
Предстоит приватизация муниципальной квартиры.
Возможен ли следующий вариант?
Город выделяет свою долю в праве на дом в Часть Дома и передает ЧД в собственность проживающим в ней.
Остальная часть дома так и остается в долевой собственности ( естественно, с перерасчетом долей).

Л.С.Чупраков, спасибо!
Порылся в судебной практике - действительно, подобные постановления местной власти суды, похоже массово, признают недействительными в части принудительной уборки городской территории. Как в отношении простых граждан, так и в отношении юрлиц и УК, которые обслуживают МКД.

Л.С.Чупраков, спасибо за сообщение!
Речь ведь не об "Определении границ придомовых территорий для мкд".
Границы ЗУ для МКД (как и для ИЖД) уже определены и существуют.
Речь идет о том, что местные власти своим распоряжением определяют и для МКД, и для ИЖД территорию (принадлежащую городу), которую они должны убирать за пределами принадлежащего МКД(ИЖД) ЗУ. За несоблюдение этих распоряжений существует адм. ответственность, которая вполне реальна (вполне реальные штрафы)...

Ссылку можете дать на "В Туле решением суда 10 метровая зона отменена (была принята местной властью)."?

Цитата:

Сообщение от Доброжелательница ►

сомнительный, конечно, документ. Но если никто не опротестует это "решение" в течение полугода - наниматель может требовать от наймодателя исполнения решения собрания.

Доброжелательница (и все другие юристы), а как должен выглядеть не сомнительный(т.е. вполне соответствующий действующему законодательству) документ в данном случае?
Понятно, что на собрании собственников обсуждается вопрос "О переходе от централизованного отопления к индивидуальному поквартирному отоплению? Все собственники "за", один из собственников на собрании отсутствует, но перед собранием этот собственник (администрация города) дал разрешение собственникам ЖП этого дома на установку газовых отопительных котлов.
Может ли Наниматель ЖП, имеющий право бессрочного владения и пользования данным жилым помещением, поставить подпись в протоколе собрания вместо Собственника ЖП?
Существенно ли присутствие или отсутствие одного из собственников на собрании (даже если он "против"), если все остальные собственники (большинство) "за" переход?
Как должно быть сформулировано решение собрания с учетом поста Доброжелательницы
"что это было за решение? Общего собрания собственников? Представители собственника - администрации был на этом собрании? Что в протоколе сказано -- конкретно - демонтировать систему отопления и провести инд. газовое?"