GeorgeKK Ivanov

Цитата:

Сообщение от Vadimko56 ►

Но проблема в том, что этот фасад как бы нашего офиса... Отсюда вопрос, если мы вешаем рекламу на стену нашего офиса в многоквартирном доме, нужно ли согласование с жильцами?

Офис - как бы Ваш , а стена - общее имущество собственников помещений МКД.
Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В числе услуг УК есть уборка территории МКД.
С другой стороны есть
"Правила обеспечения благоустройства и чистоты на территории городского округа...

3.1.2. Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования земельным участком и прилегающей территории свободной от прав третьих лиц в пределах 10-метровой зоны. В случае, если границы земельного участка не установлены - в пределах 10-метровой зоны от объектов недвижимости (в некоторых аналогичных документах - до середины дороги).

Получается УК должна убирать не только территорию МКД, но и городскую территорию (мусор, сорная растительность и даже расчистка канав для водосброса) в пределах 10 метров (или до середины дороги) от границ земли МКД.
Насколько законны такие "Правила" в упомянутой части?
Не получается ли здесь "двойное налогообложение"?
Сначала люди платят оброк - налоги, которые должны идти, в том числе и на уборку территории города, а потом еще их заставляют отрабатывать барщину в виде уборки территории, за уборку которой они уже заплатили?

Спасибо, посмотрел.
Из найденного в этом документе к нашему случаю более или менее относится вот это:
Приложение N 8 (рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (... замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения;

полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб);

Из этого
первый абзац относится к случаю замены печного отопления центральным,
второй - к замене труб и батарей
Про замену системы ЦО на систему индивидуального отопления ничего не сказано.

А самое существенное, на мой взгляд, то, что даже эти меры только (рекомендуемые), но не обязательные.

То есть мы в пролете?

Доброжелательница, благодарю за внимание к моей проблеме!

Изначально было письменное разрешение администрации г/поселения собственникам ЖП двух домов на установку индивид-х отопительных котлов.
Затем было собрание собственников ЖП двух домов, на котором все единогласно были "за", в чем и подписались.
Не знаю можно ли назвать протоколом составленный по итогам собрания документ!?
Он озаглавлен как "Список жильцов, согласных на установку систем поквартирного отопления". Далее идут номер дома, квартиры, фамилия, подпись.
Представителя собственника двух квартир - администрации на этом собрании не было, от этих квартир подписи поставили наниматели.
Вопрос о демонтаже старой системы отопления не поднимался вообще, речь шла только об установке инд. газовых отоп-х котлов.

Так-ссс...
У кого еще какие мнения будут?

Уважаемые юристы, помогите разобраться в следующей ситуации!
Есть два дома с центральным отоплением (своя котельная на два дома). По окончании отопительного сезона 2012-2013г.г. собственники жилых помещений приняли решение о переходе на индивидуальное поквартирное отопление. С разрешения администрации гор. поселения (хотя еще в прошлом году в этом отказывали).
В обоих домах есть по одной неприватиз-й квартире (собственник - гор. поселение). Народ (собственники ЖП)бодро начал устанавливать в квартирах газовые отопительные котлы. При этом существовавшая разводка ц/отопления(как вертикальная, так и горизонтальная) была демонтирована.
Кто должен переделывать систему отопления в двух квартирах, где люди живут по договору соцнайма?
С одной стороны - услугу "отопление" предоставляет Наймодатель, а с другой стороны - текущий ремонт (в том числе и ремонт инж. оборудования в квартире) это обязанность Нанимателя.
Или данные работы уже выходят за рамки текущего ремонта и являются капитальным ремонтом (а может даже не ремонтом а переоборудованием?)?
В общем, как это назвать и кто это должен делать?
Да, и за чей счет?
Что сейчас предпринять Нанимателям, т.к. Наймодатель никаких движений не делает?
Впрочем, не исключена вероятность (имхо - очень маленькая), что в эти две квартиры заведут с улицы от тепловой магистрали отдельные вводы и будут как и раньше питать от котельной - вместо 28 только 2 квартиры, которым это выльется в ТАКИЕ счета...(никто не может предсказать что придет в голову деятелям от ЖКХ).

Уважаемые юристы, в Интернете широко распространено мнение, что ЕСПЧ в своем решении от апреля 2012 года по делу «Яновец и другие против России» признал Россию непричастной к гибели польских военнопленных в Катынском лесу. Подается это примерно в таких выражениях: "Россия не несет ответственности за массовый расстрел польских офицеров в Катыни – такое решение принял недавно Европейский суд по правам человека." и ему подобных.

Доступен ли в Инете сам текст решения (не пресс-релиз) по этому делу? Не мог бы кто-нибудь из юристов прокомментировать решение ЕСПЧ, очень интересно услышать мнение специалистов.
Заранее благодарен!

Цитата:

Сообщение от Владимиррр ►

Что-то я Вас не пойму, Вы упираете на то, что жилое помещение это исключительно квартира, но закон-то говорит иначе.

Владимиррр, я, в свою очередь, не пойму Вас. Ткните, пожалуйста, пальцем, где я упирал на то, что жилое помещение это исключительно квартира.
А в данном, конкретном случае, который рассматривается, речь идет именно о ЖП-квартире.

Коммунальная квартира - это наследие тяжкого прошлого. Нынче Партия и Правительство взяли курс на ликвидацию коммуналок. В действующем ЖК нет определения "коммунальной квартиры", хотя в некоторых статьях ЖК этот термин и применяется!?
Образовались коммуналки до нового (2005 года) ЖК, а закон, как известно, обратной силы не имеет...
Мы же сейчас рассматриваем случай, когда правоотношения возникли уже при ЖК-2005, т.е. действующем, поэтому хотелось бы ограничиться именно этими рамками.
В моем понимании, по ЖК-2005, жилое помещение (например, трехкомнатная квартира), находящаяся в собственности муниц-та, может быть передана в найм только одному нанимателю(одной семье), по принципу - для одного ЖП - один наниматель.
В полном соответствии со статьей:
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
которая не предусматривает
- ни передачи одного ЖП нескольким нанимателям,
- ни передачи части ЖП одному нанимателю.
Предполагаю, именно для того, чтобы не плодить коммуналки...

Но если у города в собственности имеется, каким-то путем ранее образовавшееся, ЖП в виде Части дома или Части квартиры (а может даже и комнаты?), то оно и передается в найм, и тоже одному нанимателю.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Если собственник передает во временное пользование только часть жилого помещения, он что, должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности именно на эту часть?
Данное жилое помешение является частью общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, поэтому
единоличным собственником не может быть по определению.

Геральт из Ривии, закон (ЖК) не оставляет места ни для каких "если". По договору соц. найма передается жилое помещение (а не часть ЖП) в постоянное (а не временное) пользование. Передается либо государством (собственником ЖП), либо муниципалитетом (собственником ЖП), либо их управомоченным лицом и никем другим.
Предметом договора соцнайма является исключительно жилое помещение, но не часть ЖП и не доля в праве на что-либо.
Соответственно и свидетельство о государственной регистрации права собственности должно быть именно на это ЖП.