Inspektor

Цитата:

Сообщение от Inspektor ►

(п. 2 ст. 621, ст. 610 ЗК)

Поправочка - конечно же не ЗК, а ГК.

ЗУ находится в аренде, РВИ по договору - огородничество. Категория - земли населённых пунктов. На участке имеется постройка, оформленная в собственность. То есть действует 36 ст. ЗК. Формально срок аренды истёк и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ЗК). По классификатору участок имеет РВИ №4 "Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений". Арендатор на основании 36-ой статьи хочет заключить новый договор аренды, но изменить РВИ с огородничества на , обратившись с соответствующим заявлением к арендодателю (ОМСУ).
Но какие у арендатора имеются права на изменение указанного РВИ, на основании которых арендодатель не сможет ему отказать? В статье 7 ЗК указывается, что "любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования", но насколько я понимаю, это относится к собственнику ЗУ, а арендодатель может использовать участок только согласно договора аренды. Тогда как быть быть, если арендодатель откажет в смене РВИ? Подскажите кто знает.
Спасибо.

Кстати, санитарными и строительными нормами регламентировано размещение колодца или скважины относительно септика (выгребной ямы, компостного устройства и т.п.), а не границ участка. Так что Вас и тут обманули.
Также непонятно, кому вообще принадлежит этот колодец, если Вы пишете, что участок выделен на пустыре и соседей/смежников нет.

Borisss_Ka, как-то мягкотело Вы себя повели. Вам, можно сказать, на шею сели и ноги свесили, а Вы ещё за это чуть ли не извиняетесь. С Вашей стороны не допущено ни одного нарушения, поэтому чего-либо и кого-либо бояться не стоило. Единственный промах - несоблюдение пункта договора об обращении для пролонгации аренды, о котором Вы пишете. Не видя договора, сложно сделать вывод о значимости этого нарушения. Также непонятно, почему Вы это допустили.
Вообще, изначально надо было продолжать строительство, не обращая внимания на "предложения" муниципалитета. Вы совершили большую ошибку, когда пошли у них на поводу, да ещё потеряли на это целый ГОД! Проблемы с колодцем и неправильным межеванием - не Ваша головная боль. В конце концов проще перенести колодец, чем искать новое место для участка и возмещать Вам понесённые убытки, связанные с расходами на строительство. Странно, что эта мысль никому не пришла в голову. Хотя наверняка пришла, просто Вам об этом не сказали. А вообще я почти уверен, что имеет место сговор кадастрового инженера с муниципалитетом и Вас просто пытаются кинуть, развести или что-то в этом роде.
Таким образом, если Вы сумеете найти убедительное объяснение, почему не обратились за пролонгацией договора, то Вам совершенно нечего боятся. Я бы на Вашем месте послал всех куда подальше и продолжал строиться.

Про нарушение с задержкой в один день всё просто и понятно, поскольку наказание за это чётко прописано. А значит и привлечь чиновника-растяпу к ответственности не проблема. Трудности возникают тогда, когда вина не очевидна и свои нарушенные права надо доказывать.
Вот Вам конкретный пример из практики. Допустим, Вы хотите приватизировать земельный участок, имея на это все основания в соответствии с действующим законодательством. А именно - договор аренды на землю и свидетельство о праве собственности на строение, находящееся на нём. Вы обращаетесь в соответствующий орган и представляете туда все необходимые документы. И вот в указанный срок (заметьте, тут нарушений никаких нет) Вам приходит ответ с отказом в приватизации. Мотивация следующая: аренду Вам давать не имели права, а свидетельство о собственности тоже выдано с нарушениями. При этом обоснования своей позиции даются откровенно абсурдные, с подстановкой совершенно других статей НПА и неправильным их толкованием. Разумеется, никаких действий со своей стороны чиновник предпринимать не собирается. А именно - инициировать процесс о признании недействительными как договора аренды, так и свидетельства о праве собственности. То есть он просто высказал своё мнение и всё на этом. Чем ясно дал понять - не нравится, обращайтесь в суд. Если подтвердится законность ваших бумажек и меня таки обяжут удовлетворить ваши требования, то так и быть, разрешу приватизацию. А пока гуляйте граждане, не отвлекайте от работы.
Понимаете, что происходит? Государственное лицо не признаёт документы, этим же государством выданные. Это то же самое, что не признать, например, самый настоящий и выданный по всем правилам паспорт гражданина или водительское удостоверение.
Вот теперь и ответьте, куда бы Вы со всем этим безобразием пошли. Понятно, что суд признает Ваши права, но как при этом наказать обнаглевшего и заставить впредь выполнять свои прямые обязанности?

Виталий Анатольевич, к сожалению ни один из перечисленных НПА не позволяет привлечь чиновника к ответственности. В моём случае они все соблюдены - формально ответ дан подробный и в срок. Но мои права он нарушает, хотя это надо ещё доказать. Кто может это сделать? Только суд. Так в том-то и дело, что даже если суд и докажет мою правоту, то чиновник никакой ответственности за это не понесёт. Нет рычага, который бы обязывал его изначально более внимательно и грамотно, в соответствии со своей компетенцией, рассматривать обращения граждан и защищать их права. В принципе, ответственность за халатное отношение к своим обязанностям существует, но как я писал выше, нарушение прав должно быть существенным. Как это доказать - что является существенным, а что нет? Конечно, для меня отказ в приватизации является существенным, но боюсь, что суд так не посчитает. И какой, как Вы пишете, бонус я смогу взыскать в данной ситуации? Никакой. Даже если суд обяжет удовлетворить мои требования, то чинуша при этом ничего не потеряет, а потому изначально ничем не рискует, нарушая мои права.

Какие в действующем законодательстве имеются основания для привлечения чиновника к ответственности за нарушение закона либо совершение действия (бездействия), не соответствующего закону и нарушающего права гражданина? Я знаю ст. 5.59 КоАП Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан, за которое предусмотрен штраф в размере от 5 до 10 тыс. рублей. Но как быть, если формально указанный порядок не нарушается, а чиновник отписывается откровенной ерундой, искажая одни факты и не принимая во внимание другие? Понятно, что можно оспорить его действия в суде или подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Но позвольте, почему при вынесении судом решения в пользу гражданина ответчик не несёт при этом никакой ответственности за свои действия? Ведь в таком случае он может безбоязненно творить беззакония на постоянной основе, гоняя граждан по судам и нагружая последние излишней и не нужной работой. А уж про коррупционную составляющую при таком положении дел и говорить не приходится...
Или всё-таки имеются какие-то меры воздействия на нерадивых чиновников? Есть, конечно, статья за халатность, но это слишком круто, поскольку при этом должно быть существенное нарушение прав и законных интересов граждан, что не всегда получится доказать. Может что-то есть ещё?
Спасибо.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Это закон О введении в действие Земельного Кодекса РФ.

Да, я уже нашёл. На него и ссылался выше, когда про расчёт стоимости писал.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Inspektor, получите кадастровый паспорт на участок, приложите к нему договор аренды, св-во о госрегистрации строения и в земельный комитет. Там напишете заявление о приобретении участка в собственность за плату. Там разберутся за какую цену Вам его продать. Удачи!

Кадастровый паспорт уже давно сделан.
Вариант "там разберутся" не приемлем

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Строение оформлено после заключения договора или до?

Построено ДО, а оформлено ПОСЛЕ заключения договора аренды.