Inspektor

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Когда был заключен договор, то и акт передачи был подписан? В договоре указано, что строений на участке не имеется. Так? Значит строение по определению построено позже заключения аренды.

Никакого акта передачи не было. Мама уже больше 20 лет пользуется участком – в своё время знакомая женщина дала попользоваться примыкающей к её участку землёй. Вскоре родители поставили забор и построили хозпостройку. Женщина та давно умерла и её участок приобрели другие люди. Ну а мама решила оформить землю и пошла в администрацию. Там ей предложили оформить аренду и обязали сделать кадастровый паспорт. Она и согласилась. Потом было распоряжение администрации о предоставлении участка в аренду и составлен договор. В нём и указано, что арендатор не в праве возводить на участке постройки. Но о том, что имеется на участке, а чего нет – нигде не указывается.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Т.к. ЗУ предоставлен для огородничества, то выкуп будет 100% кадастровой стоимости участка, потому как НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ строительство никаких сооружений на огородных землях и 36 статья ЗК РФ не работает. К сожалению.

Так если строение давным-давно построено, то что тогда? И что Вы подразумеваете под «огородными землями»? Сам участок находится в городской черте, там даже улица имеется. Разумеется, вокруг участки с полноценными домами. Просто мама как сказала в администрации, что участок нужен под огород, то его так и дали.
И потом, где указывается, что на огородных землях не разрешается строительство никаких сооружений? Насколько я помню, не запрещено возводить хозпостройки и гараж.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

После 01.07.2012 в каждом регионе выкупная стоимость арендованного ЗУ рассчитывается по-своему согласно местных постановлений. В Московской области, например, стоимость 3% от кадастровой стоимости участка.

Нашёл в законе, что у нас это "в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка". Я, конечно, уточню какой размер конкретно, но мне не совсем понятна формулировка "ставки земельного налога за единицу площади земельного участка". Что есть ставка и единица площади? Мне известен только размер участка в сотках и стоимость платы в год. Как высчитать стоимость приватизации?

Цитата:

Сообщение от Inspektor, посмотрите в договоре аренды Вашего участка не указано ли, что на участке запрещено строительство каких-либо объектов недвижимости.

Inspektor, посмотрите в договоре аренды Вашего участка не указано ли, что на участке запрещено строительство каких-либо объектов недвижимости.

Да, имеется запрет на строительство. Но что это меняет, если строение уже оформлено и оно было построено на 10 лет раньше получения аренды? Просто участком длительное время пользовались без оформления.

Хотим приватизировать участок, предоставленный в аренду под огородничество. Участок находится в городской черте, в частном секторе. Кадастровый паспорт оформлен, в общем все документы в порядке. Также недавно по декларации было оформлено в собственность строение, находящееся на участке. В связи с этим хотелось бы узнать, по какой стоимости должна рассчитываться плата за приватизацию - по кадастровой или какой-то другой? На предварительной консультации муниципалитет обозначил именно кадастровую стоимость, хотя я где-то видел информацию (сейчас не могу найти), что если на участке имеется собственность, то стоимость приватизации рассчитывается по-другому, с учётом численности населения того образования, где находится участок. Если меньше трёх миллионов, то один процент от кадастровой стоимости, а если больше, то другой. Подскажите, пожалуйста, какой же всё-таки должна быть плата за приватизацию в нашем случае?
Спасибо.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

ПЗИЗ - "Правила землепользования и застройки" вашего района/города. Должны быть утверждены до 01.01.2010 г. Читайте их!

Спасибо, почитал. И сразу нашёл решение проблемы нехватки метража!
Для начала статья 13.5:
"В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормами или нормативными правовыми актами Псковской городской Думы, то в процессе разработки проекта межевания размеры данного участка могут быть увеличены, при наличии свободных земель, до нормативных размеров".
Хоть с этой статьёй мы уже пролетели, но хотелось бы понять её смысл. Что значит "в процессе разработки проекта межевания"? К слову, нам про необходимый минимум в 6 соток в процессе межевания никто даже не обмолвился...

Теперь статьи, что называется, в тему:
13.6. Сверхнормативная территория может быть закреплена за владельцем земельного участка на праве собственности (за плату) или аренды только при условии, что она в силу сложившейся планировки территории не может быть использована и зарегистрирована в качестве самостоятельного земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

17.4. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации участка, что затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии получения разрешения на отклонения от Правил в порядке, определенном разделом 9.

Раздел 9.
Статья 28. Отклонения от Правил

28.1. Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.

Отклонениями от Правил считаются санкционированные для конкретного земельного участка отклонения от параметров допустимых строительных изменений недвижимости в части границ земельного участка, плотности застройки, процента застройки, озеленения земельного участка, предельной этажности (высоты); отступа застройки от границ земельного участка.

28.2. Соответствующая заявка направляется в комиссию по землепользованию и застройке и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:
- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права владельцев соседних земельных участков и не входят в противоречие с интересами населения;

- допустимы по требованиям экологии, санитарно-гигиенических норм, правил и норм пожарной безопасности, норм и требований по охране и использованию памятников истории и культуры.

28.3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица.

Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

28.4. Администрация города Пскова на основании решения комиссии издает соответствующее распоряжение.

Вывод. Надо лишь написать заявку на использование участка с отклонениями от Правил. Не факт, конечно, что решение будет 100% положительным, но и чтобы аргументировать отказ, комиссия должна привести убедительные доводы. Не думаю, что из-за нехватки 0,5 сотки будет отказано в удовлетворении заявки. Так что не всё так безнадёжно.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

Я же сказал можете оформить еще один участок, он будет смежный, затем объедините его с первым, если нужно будет.

Как Вы себе представляете оформление кусочка земли шириной в несколько метров вдоль имеющегося забора? К тому же таких участков необходимо как минимум два, чтобы добрать до необходимых 6 соток. Они хоть и имеются с двух сторон участка, но я сильно сомневаюсь, что администрация даст разрешение на их оформление.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Но существует практика, ежели межевание проводилось до 2008 года, то другой кадастровый инженер якобы при замере нашел техническую ошибку замеров прошлого межевания (раньше-то ведь не было GPS) и получилась площадь СОВСЕМ другая. Вот еще как вариант.

Межевание проводилось в августе 2008 года...

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Это приблизительно также, как Вы захотите в свой паспорт внести изменения о дате и месте своего рождения, причем сделать это официально, заплатив за это деньги.

Если на то будут достаточные основания, то почему нет?? Хотя пример не совсем корректный, поскольку в случае с паспортом гражданина речь может идти только об ошибке в работе госоргана, осуществляющего выдачу паспортов. Поэтому ни о какой оплате речи быть не может. В данном же случае основанием для нового межевания может быть как изменение границ участка, так и ошибка в замерах, например (естественно, оплата услуги возможна только для первого варианта). Напомню, межевание происходило по забору, возведённого "от балды" своими силами 20 лет назад. Естественно, о минимально необходимых 6 сотках тогда никто не задумывался. Подозреваю, что этой нормы тогда и не существовало вовсе (к слову, весьма спорный норматив, поскольку не учитывается отношение площади участка к размерам кап. строения). В то же время перед забором с двух сторон полно заросшей бурьяном земли. В таком случае что мешает перенести забор и обратиться с заявлением о том, что границы и площадь участка не соответствуют материалам межевания? Это я к тому, что все эти запреты выглядят несколько абсурдно.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

не имеет. Участок вам предоставлен в аренду, так. Решение о предоставлении участка и договор не содержат запрета на строительство, а значит в силу ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вы имеете право строить и регистрировать строения, сооружения.

Хорошо, но в данном случае, когда речь идёт об одном участке, разве применим данный ФЗ? Ведь нет никакого объединения граждан.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

СМ. ПЗиЗ.

Тут не понял...

Цитата:

Сообщение от Денко ►

Поезд ушел! Уже нельзя.

Можете привести ссылку на НПА, из которого это следует? Я, конечно, понимаю, что законодательство у нас не совершенно, но не до такой же степени! Честно говоря, совершенно не понятно, в чём проблема провести новое межевание и внести изменения в паспорт. Мы ведь готовы всё это оплатить. Вон, у нас даже для преступников амнистия существует, а тут для блага людей какие-то непреодолимые препоны городят.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

Значит имеете право по декларации ее зарегистрировать!

Так имеет ли значение, что участок находится в госсобственности? Это меня интересует в первую очередь. В законодательстве я прямого запрета не нашёл. Но сотрудница Регпалаты в устной беседе упомянула именно этот момент.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

Поскольку межевание сделано и участок находится на кадастровом учете как уточненный ("границы и площадь участка соответствуют материалам межевания" - должно быт указано в кадастровом паспорте участка. Обычно указывают),

Нет, ничего такого в паспорте не указано.

Цитата:

Сообщение от Денко ►

то вы уже площадь не увеличите и границы участка не измените! Раньше надо было думать об этом, до межевания.

Неужели нет причины, по которой можно было бы обратиться с заявлением в соответствующее ведомство о производстве повторного межевания (в связи с изменением границ участка или по другой подобной причине) с последующими изменениями в паспорте? Например, мы расчистили примыкающую к участку свалку и хотим её присоединить к своей территории для рационального использования. Кстати, заброшенная и заросшая травой свалка действительно имеется и именно поэтому пришлось срезать от общей территории приличный угол. Или, допустим, соседи захотели официально отдать нам принадлежащий им кусок земли. То что тогда?

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Выкупить участок, выделенный под огород, можно только в качестве огорода, либо законодательно изменять вид разрешенного использования под ИЖС либо ЛПХ.

Это я понимаю. Скажите, какова сложность изменения вида использования под ИЖС, например?

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Если земля под огородом, то в договоре ясно указано, что возведение капитальных строений НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ. Размер участка подходит под минимальные размеры ЗУ в Вашей местности?

Договор аренды лежит передо мной, но нигде нет прямого запрета на возведение кап. строений. Указано только, что участок предоставляется для использования под огород. Да и имеющаяся на участке постройка капитальным строением не является.
Размера участка для использования под ЖС немного не хватает - 0,5 сотки. Но думаю, что это не проблема, поскольку межевание было сделано по возведённому нами же забору. А он охватывает далеко не весь участок. Там ещё можно 2-2,5 сотки легко прибавить.