Hider

Цитата:

Сообщение от Александра10 ►

Уважаемые rybin_av и Hider, oгромное спасибо Вам за советы и неравнодушие! Вопрос очень скользкий и многогранный, как вижу.
Как Вы, rybin_av, совершенно правильно заметили "Если закон нельзя использовать, то надо его переделать". Но для этого нужно иметь необходимые знания, информацию и умение ее правильно интерпретировать, чем я, к сожалению, не обладаю. Что бы Вы посоветовали мне предпринять в моей конкретной ситуации?

Почему Вам не нравиться вариант с определением порядка пользования земельным участком?

Порядок пользования земельным участком можно оформить даже домашним соглашением (желательно письменным).

Цитата:

Сообщение от витта ►

Спасибо! Основания отказа п.2 ст.36 ЗК РФ, часть 3 ст 16 ЖК РФ, част 1 ст.36 ЖК РФ. т.е прилегающая территория к данному жилому дому противоречит действующему законодательству РФ.

Для многоквартирных приложение к СНиП 2.07.01-89.

Для индивидуального жилищного строительства:

Цитата:

Сообщение от СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖУКОВСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 29 января 2004 г. N 01/СД

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЖУКОВСКИЙ

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ и Градостроительным кодексом РФ Совет депутатов решил:
1. Установить следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории г. Жуковский, для индивидуального жилищного строительства:
- максимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный размер - 0,04 га.
2. Настоящее решение применяется в случаях, если законами РФ или законами Московской области для отдельных категорий граждан не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность.
3. Опубликовать данное решение в городских средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов
Н.А. Знаменская

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖУКОВСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 29 января 2004 г. N 01/СД

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЖУКОВСКИЙ

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ и Градостроительным кодексом РФ Совет депутатов решил:
1. Установить следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории г. Жуковский, для индивидуального жилищного строительства:
- максимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный размер - 0,04 га.
2. Настоящее решение применяется в случаях, если законами РФ или законами Московской области для отдельных категорий граждан не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность.
3. Опубликовать данное решение в городских средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов
Н.А. Знаменская

См. также:
"Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Жуковского Московской области"

См. также:
- фактическое пользование земельным участком, не оформленным в собственность, с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР". см. http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=50867&highlight=%E1%E5%F1%EF%EB%E0%F2%ED%EE%E5+%EF%F0%E5%E4%EE%F1%F2%E0%E2%EB%E5%ED%E8%E5

Цитата:

Сообщение от Sergey Evgenievich ►

А дом не могут зарегистрировать без правоустанавливающих документов на землю. Получился замкнутый круг. Подскажите пожалуйста- что делать? Как оформить дом и землю?

Искать землеотводные документы.
Изучить домовую книгу.
Сходить в БТИ, там посмотреть инветарные дела по дому. Может что-то обнаружите.
Запросить в районном архиве решение о предоставлении земельного участка под строительство дома.
Обратиться к предыдущим владельцам.

Цитата:

Сообщение от Карира ►

По поводу "полюбовного решения проблемы" цитирую слова геодезической фирмы на ваш случай: "Минималка на раздел земельного участка не распространяется".
Уважаемые коллеги, может кто-то прояснит ситуацию?!

Выясните у геодезистов, какими законами, НПА или судебной практикой они руководствуются.

Особо уточните откуда у них в обороте жаргонная фраза "Минималка"?

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

Однако интересно было бы еще и позицию Верховного суда узнать по данному вопросу. Наверняка кто-то уже доходил с аналогичными делами до надзора.

Примерно по данному случаю дошли до Конституционного Суда РФ:

Цитата:

Сообщение от Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, Б.С. Эбзеева,
рассмотрев по требованию гражданки Л.Г. Усовой вопрос о возможности принятия ее жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,
установил:
1. Решением Анапского городского суда от 21 апреля 2005 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении заявления граждан Л.Г. Усовой и В.Н. Кирьянова об оспаривании действий органа местного самоуправления, обязании управления архитектуры и градостроительства города Анапы устранить препятствия к осуществлению их прав, согласовав раздел земельного участка и присвоение почтового адреса дому, принадлежащему Л.Г. Усовой, отказано. Суд исходил из того, что площадь земельного участка, соответствующая доле Л.Г. Усовой, равна 240 кв. м, что меньше необходимой для деления земельного участка площади, установленной статьей 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", согласно которой, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства, площадь которых менее 300 кв. м при ширине участка не менее 8 м.

...

Правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).


Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 N 470-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Усовой Ларисы Георгиевны на нарушение ее конституционных прав статьей 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае"

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, Б.С. Эбзеева,
рассмотрев по требованию гражданки Л.Г. Усовой вопрос о возможности принятия ее жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,
установил:
1. Решением Анапского городского суда от 21 апреля 2005 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении заявления граждан Л.Г. Усовой и В.Н. Кирьянова об оспаривании действий органа местного самоуправления, обязании управления архитектуры и градостроительства города Анапы устранить препятствия к осуществлению их прав, согласовав раздел земельного участка и присвоение почтового адреса дому, принадлежащему Л.Г. Усовой, отказано. Суд исходил из того, что площадь земельного участка, соответствующая доле Л.Г. Усовой, равна 240 кв. м, что меньше необходимой для деления земельного участка площади, установленной статьей 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", согласно которой, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства, площадь которых менее 300 кв. м при ширине участка не менее 8 м.

...

Правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).


Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 N 470-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Усовой Ларисы Георгиевны на нарушение ее конституционных прав статьей 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае"

Цитата:

Сообщение от ААА2 ►

А старые участки не регистрируют, т.к. нет правоустанавливающих документов на зем.участки. Ремонт и реконструкцию могут приравнять к самострою.
Администрация придумала термин неплановые дома, но иногда напрямую называют самовольной постройкой. А переселение из самовольных построек...

Посмотрите параллельные темы относительно бесплатной приватизации земельных участков (может их содержание натолкнет на мысль):

1. В соответствии с Федеральным законодательством:

См.: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=17186&highlight=%EF%E8%F1%FC%EC%EE+%EC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E9+%EE%E1%EB%E0%F1%F2%E8

2. Для Московской области:

Цитата:

Сообщение от Основаниями для бесплатного приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются:
- предоставление равноценного земельного участка взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд;
- фактическое пользование земельным участком, не оформленным в собственность, с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- право собственности на помещения в многоквартирных домах в существующей застройке;

Информационное письмо ГУ Росрегистрации по МО от 01.02.2006 N РС-Исх.253 "О вопросах, возникающих при государственной регистрации прав граждан и/или юридических лиц на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе жилищного, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с учетом изменений и дополнений, внесенных Федеральным законом Российской Федерации от 31.12.2005 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности")"

Основаниями для бесплатного приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются:
- предоставление равноценного земельного участка взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд;
- фактическое пользование земельным участком, не оформленным в собственность, с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- право собственности на помещения в многоквартирных домах в существующей застройке;

Информационное письмо ГУ Росрегистрации по МО от 01.02.2006 N РС-Исх.253 "О вопросах, возникающих при государственной регистрации прав граждан и/или юридических лиц на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе жилищного, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с учетом изменений и дополнений, внесенных Федеральным законом Российской Федерации от 31.12.2005 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности")"

см.: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=50867&highlight=%E1%E5%F1%EF%EB%E0%F2%ED%EE%E5+%EF%F0%E5%E4%EE%F1%F2%E0%E2%EB%E5%ED%E8%E5

Цитата:

Сообщение от Алекс-др ►

Здраствуйте!Кто может подсказать,что делать при просрочке сроков подачи кассационной жалобы.Получил решение в канцелярии сразу после его появления там(звонил через день),и просрочил сроки .Суд отказал и выдал определение о просрочке срока.

Полагаю, что не все потеряно. Почитайте аналогичную тему о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу жалобы: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=318693#post318693

Цитата:

Сообщение от Kate14 ►

Проблема: общий участок всего 5 соток, у меня 3, на которых стоит дом, сарай и растут вековые сосны, т.е. места и так очень мало.

По-видимому, в данном случае в общей долевой собственности находится неделимый земельный участок.

Относительно проблем неделимого земельного участка посмотрите соседнюю ветку: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=322275#post322275

Аналогичное дело в Московском областном суде:

Цитата:

Сообщение от ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2006 г. N 743
Судья: Локтионова Л.А. Дело N 44г-445/06
Судебная коллегия: Давыдова С.Ю., Ракунова Л.И.
Докладчик: Фомина Н.И.
Президиум Московского областного суда в составе:
председателя президиума Ефимова А.Ф.,
членов президиума Николаевой О.В.,
Борисенковой В.Н.,
Омельченко Т.А.,
Зотина К.А.,
рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Б. дело по иску Б. к администрации Ленинского района о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В., объяснения представителя Б. К., поддержавшего доводы надзорной жалобы,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района о признании права собственности на земельный участок 979 кв. м при доме , ссылаясь на то, что с 1990 года является собственником указанного дома на основании договора дарения. При доме находится земельный участок площадью 2179 кв. м. В 1993 году ей выдано свидетельство о праве собственности на 1200 кв. м, а на остальную землю 979 кв. м в Десеновском сельском округе предложили заключить договор аренды.
Решением Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2005 года в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2006 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Б. просит отменить судебные постановления.
Определением судьи Московского областного суда Федотовой О.Д. от 15 ноября 2006 года дело по надзорной жалобе Б. внесено на рассмотрение президиума Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит судебные постановления подлежащими отмене.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь ст. 28 ЗК РФ, исходил из того, что оснований для бесплатного предоставления истице в собственность спорного земельного участка площадью 979 кв. м при доме N 13 в дер. Яковлево Ленинского района не имеется, поскольку истица в 1993 году реализовала свое право на бесплатную приватизацию земли, получив в собственность земельный участок площадью 0,12 га, а форму пользования спорным земельным участком истица избрала добровольно, оформив аренду.
С таким выводом суда согласиться нельзя, так как судом неправильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, за матерью истицы Т., как за постоянным жителем деревни Яковлево, приказом ГПЗ "Коммунарка" N 40 от 21.03.1989 был закреплен земельный участок при доме площадью 0,25 га. По плану БТИ от 10.11.1989 площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2375 кв. м (л.д. 8, 18). По договору дарения от 5 февраля 1990 года к Б. от Т. перешло право собственности на жилой дом в д. Яковлево Ленинского района Московской области, расположенный на земельном участке 2375 кв. м (л.д. 14).
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действующего на момент возникновения права собственности истицы на дом) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, с переходом к Б. права собственности на жилой дом , к ней перешло и право бессрочного пользования земельным участком при доме.
В настоящее время площадь земельного участка при доме составляет 2179 кв. м, часть из которого площадью 0,12 га находится в собственности истицы согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25.10.1993.
Согласно Закону РФ от 23.12.92 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы, Указом Президента РФ от 07.03.96 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Статья 20 Земельного кодекса РФ, действующая на момент возникновения правоотношений, гарантировала гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Поскольку спорный земельный участок площадью 979 кв. м находится в правомерном пользовании Б., то на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ она имела право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
При новом рассмотрении данного дела суду следует учесть, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С учетом изложенного допущенное судом и оставленное без внимания судебной коллегией неправильное применение норм материального права в силу ст. 387 ГПК РФ является основанием к отмене судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
ПОСТАНОВИЛ:
решение Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2006 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председатель президиума
А.Ф.ЕФИМОВ

Постановление президиума Московского областного суда от 06.12.2006 N 743 по делу N 44г-445/06 Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2006 г. N 743
Судья: Локтионова Л.А. Дело N 44г-445/06
Судебная коллегия: Давыдова С.Ю., Ракунова Л.И.
Докладчик: Фомина Н.И.
Президиум Московского областного суда в составе:
председателя президиума Ефимова А.Ф.,
членов президиума Николаевой О.В.,
Борисенковой В.Н.,
Омельченко Т.А.,
Зотина К.А.,
рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Б. дело по иску Б. к администрации Ленинского района о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В., объяснения представителя Б. К., поддержавшего доводы надзорной жалобы,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района о признании права собственности на земельный участок 979 кв. м при доме , ссылаясь на то, что с 1990 года является собственником указанного дома на основании договора дарения. При доме находится земельный участок площадью 2179 кв. м. В 1993 году ей выдано свидетельство о праве собственности на 1200 кв. м, а на остальную землю 979 кв. м в Десеновском сельском округе предложили заключить договор аренды.
Решением Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2005 года в иске отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2006 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Б. просит отменить судебные постановления.
Определением судьи Московского областного суда Федотовой О.Д. от 15 ноября 2006 года дело по надзорной жалобе Б. внесено на рассмотрение президиума Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит судебные постановления подлежащими отмене.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь ст. 28 ЗК РФ, исходил из того, что оснований для бесплатного предоставления истице в собственность спорного земельного участка площадью 979 кв. м при доме N 13 в дер. Яковлево Ленинского района не имеется, поскольку истица в 1993 году реализовала свое право на бесплатную приватизацию земли, получив в собственность земельный участок площадью 0,12 га, а форму пользования спорным земельным участком истица избрала добровольно, оформив аренду.
С таким выводом суда согласиться нельзя, так как судом неправильно применены нормы материального права.
Как следует из материалов дела, за матерью истицы Т., как за постоянным жителем деревни Яковлево, приказом ГПЗ "Коммунарка" N 40 от 21.03.1989 был закреплен земельный участок при доме площадью 0,25 га. По плану БТИ от 10.11.1989 площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2375 кв. м (л.д. 8, 18). По договору дарения от 5 февраля 1990 года к Б. от Т. перешло право собственности на жилой дом в д. Яковлево Ленинского района Московской области, расположенный на земельном участке 2375 кв. м (л.д. 14).
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действующего на момент возникновения права собственности истицы на дом) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, с переходом к Б. права собственности на жилой дом , к ней перешло и право бессрочного пользования земельным участком при доме.
В настоящее время площадь земельного участка при доме составляет 2179 кв. м, часть из которого площадью 0,12 га находится в собственности истицы согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25.10.1993.
Согласно Закону РФ от 23.12.92 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы, Указом Президента РФ от 07.03.96 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Статья 20 Земельного кодекса РФ, действующая на момент возникновения правоотношений, гарантировала гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Поскольку спорный земельный участок площадью 979 кв. м находится в правомерном пользовании Б., то на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ она имела право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
При новом рассмотрении данного дела суду следует учесть, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С учетом изложенного допущенное судом и оставленное без внимания судебной коллегией неправильное применение норм материального права в силу ст. 387 ГПК РФ является основанием к отмене судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
ПОСТАНОВИЛ:
решение Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2005 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2006 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председатель президиума
А.Ф.ЕФИМОВ

Постановление президиума Московского областного суда от 06.12.2006 N 743 по делу N 44г-445/06 Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

Насчет "отобрать свидетельство о праве собственности" - здесь надо разделить два позиции: 1) под сомнение может быть поставлена действительность свидетельства (т.е. правоудостоверяющего документа) в связи с порядком его оформления (например) и 2) под сомнение может быть поставлена обоснованность Вашего права собственности (т.е. именно права, иначе говоря, правоустанавливающих документов, т.к. именно они являются основанием и подтверждением Вашего права).

Совершенно верно. Сам по себе отдельно взятый провоудостоверяющий документ в данном случае особого значения для дела не имеет:

Цитата:

Сообщение от Свидетельство о государственной регистрации сделки или права на недвижимое имущество правоустанавливающим документом не является. Оно выдается на основании записи, сделанной в ЕГРП, и лишь удостоверяет произведенную регистрацию (ст. 131 п. 3 ГК РФ).
Поэтому признание судом недействительным свидетельства о государственной регистрации сделки или права на недвижимое имущество влечет правовые последствия только при признании недействительной соответствующей записи в ЕГРП.

Информационное письмо президиума Московского областного суда от 12.10.2005 г. "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением гражданских дел по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Свидетельство о государственной регистрации сделки или права на недвижимое имущество правоустанавливающим документом не является. Оно выдается на основании записи, сделанной в ЕГРП, и лишь удостоверяет произведенную регистрацию (ст. 131 п. 3 ГК РФ).
Поэтому признание судом недействительным свидетельства о государственной регистрации сделки или права на недвижимое имущество влечет правовые последствия только при признании недействительной соответствующей записи в ЕГРП.

Информационное письмо президиума Московского областного суда от 12.10.2005 г. "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением гражданских дел по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".