Svetlana Troshina

Добрый вечер. Чтобы не было негативных последствий - неоходимо землю разделить в натуре... и уйти от этой долевой собственности. Потому как, дома - выстроенные собственниками на земле в долевой собственности, тоже должны быть в долевой собственности...А отдельное свидетельство у каждого на дом - это ошибка росреестра (так бывает только если дома были выстроены раньше и перешли по наследству или по каким другим основаниям).

Вобщем, в Конго лучше не ездить...

В Нижегородской области для получения разрешения ООП нужны следующие документы:

1.Заявление родителей (законных представителей) с просьбой о разрешении соверешения сделки, с указанием причин - там бланки дадут;

2.Копии свидетельств о собственности на жилое помещение (с места продажи и с места покупки)

3.Копии справок БТИ, удостоверяющих балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (на обе жилплощади), т.е. справки БТИ для продажи
4. Копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и покупки, или обмена
5. Справка о составе семьи (с жилплощади по месту продажи и по месту покупки)
6. Копии справок из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость( на обе жилплощади) - обычно не спрашивают, но в списке необходимых документов значится

ну и другие документы, в случае если семья выезжает за пределы области, в другой субъект

В таких случаях я подаю в ФРС заявление, что на момент продажи квартиры №..., гражданка ....... в браке не состоит. Никогда подобных проблем не было.

В этом случае (по договорам о безвозмездной передачи квартиры в собственность) ФРС требует первоночально зарегистрировать право собственности.

Цитата:

Сообщение от geofizik ►

можно ли оформить дарственную на меня сейчас, не дожидаясь окончания срока вступления в наследство (отец погиб 10.11.2009) или надо маме вступить в наследство, а потом уже оформлять дарственную?

Да, можно, если при подаче документов в ФРС приложить заявление, о том, что на момент приобретения квартиры Ваша мама в браке не состояла. Но, как уже было сказано, сделку могут оспорить другие наследники.

Уважаемая Маргарита35!

1. Если в договоре дарения будет условие о сохранении за дарителем права пользования квартирой, то это означает, что Ваш папа будет иметь пожизненное право проживания в этой кваритире.
Но это не означает, что он сможет в любой момент отозвать дарственную, поскольку она отзыву не подлежит.

2. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Уважаемая NataliM, когда будете встречаться с продавцами, внимательно просмотрите их документы. Конечно, в Вашем случае, лучше бы чтобы у всех 3-х собственников право собственности было зарегистрировано в ФРС ( у бабушки - свид-во о праве собственности на 1/2 доли квартиры, а у сына и дочери - по свид-ву на 1/4 доли квартиры и по свид-ву на 1/4 доли земельного участка). Тогда Вам меньше хлопот будет. С квартирой -то всё просто - можно хоть сейчас оформлять, а вот насчет земельного участка Вы еще сами ничего не знаете.
Насчет прописки - желательно чтобы бабушку детки выписали до совершения сделки, зачем Вам лишняя головная боль, если у них, как Вы говорите, 7 пятниц на неделю.

Но хочу добавить, что остальные документы ( на землю и на квартиру - кадастровые паспорта) должны быть приложены при подаче документов в ФРС.
Еще хотелось бы уточнить, сын наследодателя свид-во о праве собственности на землю точно получил? Или у него на руках только свидетельство о праве собствености на 1/4 доли квартиры в этом доме?

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

[QUOTE


Что в нашем случае лучше:
- чтобы они зарегистрировали свои доли в регистрационной палате и стали собственниками, а затем оформили сделку купли-продажи
или
- можно совершать сделку купли-продажи (можно ли?), а затем подавать документы на регистрацию на нового собственника?

[/QUOTE]
Сделку совершать можно и сейчас. Подаёте документы в ФРС, в этом случае происходит одновременно регистрация права собственности дочери и бабушки, а затем переход права собственности на покупателя (т.е. на Вас),
но всё это возможно при условии, что у дочери и у бабушки имеется на руках свид-ва о праве на наследство. Так иногда делают чтобы сэкономить время и деньги на регистрацию.