Суд отклонил иск о компенсации в 2 млрд руб. за незаконный снос самостроя в Москве

Суд отклонил иск о компенсации в 2 млрд руб. за незаконный снос самостроя в Москве

Арбитражный суд отклонил иск ООО «Созидание» к столичным властям о взыскании убытков на сумму около 2 млрд руб. за снос торгового центра возле метро «Южная» в «ночь длинных ковшей».

Ответчиками по делу являлись правительство Москвы, префектура Южного административного округа и ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО». В качестве третьих лиц в деле участвовали управа района Чертаново Северное, Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, департамент городского имущества, а также ГУП «Московский метрополитен».

Торговый комплекс был построен в 2003 г.  как торгово-досуговый центр. На площади в 1,5 тыс. кв. м. находились магазины, ресторан, а также офис одного из банков. В так называемую ночь длинных ковшей, 9 февраля этого года объект был снесен.

Как утверждал собственник здания, гендиректор «Созидания» Талхум Абаев, это было сделано незаконно. Он просил суд взыскать в его пользу 1 млрд 806 млн руб. компенсации. В эту сумму вошла стоимость самого здания (252,7 млн руб), расходы на реконструкцию теплового узла и коммуникаций Московского метрополитена (около 2 млн руб.), а также упущенная выгода, которую ООО «Созидание» должно было получить от сдачи в аренду помещений в течение оставшихся 36 лет (1,552 млрд руб.). Всего земельный участок был предоставлен фирме в аренду на 49 лет. Расчет ущерба производила одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield.

В суде представители истца отмечали, что ранее суды трижды выносили решение: здание никакой опасности не несет, самостроем не является и было возведено на законных основаниях. «В результате действий ответчика истец вынужден был прекратить экономическую деятельность и утратил возможность получать доход», — сказала его представитель Ольга Старых. Она отметила, что когда здание строилось, оно соответствовало Генплану города, прошло все необходимые согласования.
 

«Объект был фактически уничтожен без равноценного возмещения», — подчеркнула юрист. «Конечно, надо бороться с самостроем, с теми, кто пошел и ночью построил. Но наш-то объект другой. Он был зарегистрирован, дважды проверялся судами и не был признан самовольной постройкой», — сказала адвокат. По мнению Ольгт Старых, действия властей города подрывают институт частной собственности.

Ответчики не согласились с доводами истца. Так, представитель Правительства Москвы Екатерина Корчемагина заявила, что торговый центр был построен с нарушениями — за пределами выделенного земельного участка, с выходом на улично-дорожную сеть. Также Корчемагина была не согласна с расчетами стоимости торгового центра и понесенных убытков. Как следует из характеристик здания, составленных для бухучета, в которых ТЦ оценивался как «сборно-разборный передвижной объект», его стоимость составляет не 252 млн руб., а чуть больше 2 млн руб. Представитель ответчика отметила, что арендная ставка составляла 13 тыс. руб. за квадратный метр в год, тогда как оценщик делал расчет исходя из 29 тыс. руб. «В этой связи оснований для взыскания суммы убытков не имеется», — считает юрист. Она добавила, что действия властей города не были признаны незаконными.

Представитель метрополитена также просил суд иск отклонить. «Признаки самовольности здесь очевидны, как и отсутствие землеотводов по строительству данного объекта», — заявил юрист Игорь Подъячев. Кроме того, «павильон же не может быть объектом недвижимости».

В итоге судья Ольга Анциферова, удалившись в совещательную комнату на 20 минут, иск ООО «Созидание» к властям города отклонила.

Один из представителей истца, адвокат Рубен Маркарьян заявил, что предвидел подобный исход дела. «Мы были к нему готовы. Я искренне уважаю судью, но ждать, что суд совершит чудо и накануне Дня города признает правительство Москвы неправым и нарушающим Конституцию, не стоило», — сказал он. Адвокат надеется, что владельцу снесенного торгового центра не придется жаловаться в Европейский суд по правам человека и его интересы удастся защитить на родине.

По мнению Маркарьяна, решения подобного рода оттолкнут зарубежных инвесторов. «До того, как я столкнулся с этим делом, я как истинный патриот агитировал всех вкладываться в российский бизнес, так как судебная защита для предпринимателей у нас все же существует, несмотря на все ее недостатки. Однако после этого случая, я не могу дать гарантию, что к бизнесменам-инвесторам в один прекрасный день не приедут с экскаваторами», — пояснил юрист.

09.09.2016

Информационно-правовой портал "ЗАКОНИЯ"

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)
  • — —

Комментарии на форуме

  • Записей нет

Позднее об этом

Ранее об этом

ТЕМА НЕДЕЛИ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
    Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ
    Постулат: «признание – царица доказательств» и механизм сделки со следствием проявились лишь в российском праве. Советская правовая система не совсем понимала, что значит договариваться с преступником...
  • Правовое государство (Детективная сказка) Правовое государство (Детективная сказка)
    1.- Ночью кто-то убил бабку Парасью. Поленом по голове. И надругался над покойной. Не ты? - грозно спросил Воевода. 
    Добрыня исподлобья бросил на Воеводу удивлённый взгляд. 
    - Я был...
  • ГРАДУС АГРЕССИИ ГРАДУС АГРЕССИИ
    Только за последние дни марта информагенства сообщили о массовых драках в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Рязанской области, Люберцах. В начале месяца в Оренбуржье камера домофона зафиксировала драку...
  • Вячеслав Фетисов. Интервью ЗАКОНИИ. Вячеслав Фетисов. Интервью ЗАКОНИИ.
    Говоря о феноменальном прорыве «милиционеров» в сезоне, Фетисов отметил, что все это – закономерный результат воплощения в жизнь философии Континентальной хоккейной лиги, заложенной в нее при ее создании:...
  • БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО
    Увы, но факт: весьма либеральная экономическая процедура банкротства стала благодатной почвой для разного рода мошенников. Это и недобросовестные юристы, и конкурсные управляющие, которые всячески обманывают...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...