Купить жилье в гражданском браке стало легче. А как «пилить» будем?

Купить жилье в гражданском браке стало легче. А как «пилить» будем?

Приобретенное в гражданском браке (без официальной регистрации) недвижимое имущество, является собственностью того, на чье имя оно приобретается. Это следует учитывать при принятии решения о покупке квартиры «гражданскими» супругами, советует экономист Екатерина Аникина.

До недавнего времени банки не шли навстречу в выдаче ипотечных кредитов гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Считалось, что ипотечный кредит – решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы. Однако в новых условиях все больше банков готовы рассматривать в качестве созаемщиков кредита «гражданских» супругов. В колонке «С правом по жизни» Петербургского правового портала Екатерина Аникина рассказывает об особенностях ипотечной покупки жилья « не родственниками».

Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке.  При оформлении ипотеки на одного, когда  владельцем становится заемщик, есть риск, что в случае расставания сожителей доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся. Так же неудачен вариант оформления кредита на двоих, когда владельцем признается один из супругов.

Самый надежный подход, считает Екатерина Аникина, это кредит на двоих и два владельца  в долевой собственности. При этом  обеспечиваются равные права и обязанности созаемщиков, и при любом развитии событий за каждым из них остается право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.

Можно, конечно, сначала приобрести имущество на одного «супруга», а потом жениться с заключением брачного контракта, в котором будет оговорено, что данное имущество является совместно нажитым, и при возникновении споров делится согласно Семейному кодексу. Минус варианта: в случае ухода из жизни того, на кого оформлена приобретенная недвижимость, второй «супруг», не будучи законным супругом, право на наследство иметь не будет, так как по закону он наследником не является.

Не исключено также, что тот, кто приобрел имущество на своё имя, вдруг передумал заключать брак с сожителем и сбежал. В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость.

Если договориться не получится, придется идти в суд. Потребуется доказываем факт сожительства и ведения общего хозяйства для внесения уточнения: сожители не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим. Наличие вышеуказанных обстоятельств допускает возможность применения норм Гражданского кодекса, касающихся долевой собственности (Глава 16 ГК РФ).

Поскольку за время совместного проживания редко когда можно точно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение имущества, можно, ссылаясь на статью 245 ГК РФ, согласно которой «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными», требовать в суде половину имущества, нажитого в гражданском браке.

Предсказать исход такого разбирательства невозможно. Поэтому, если со «второй половинкой» вы готовы не просто «вместе жить», но и покупать имущество, вкладывать деньги в будущее, не стоит затягивать с печатью в паспорте. Финансовые потери в некоторых случаях могут существенно минимизироваться. В противном случае не стоит ввязываться в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

27.08.2013

Информационно-правовой портал «ЗАКОНИЯ»

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)
  • — —

Комментарии на форуме

  • Записей нет

Позднее об этом

Ранее об этом

ТЕМА НЕДЕЛИ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
    Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ
    Постулат: «признание – царица доказательств» и механизм сделки со следствием проявились лишь в российском праве. Советская правовая система не совсем понимала, что значит договариваться с преступником...
  • Правовое государство (Детективная сказка) Правовое государство (Детективная сказка)
    1.- Ночью кто-то убил бабку Парасью. Поленом по голове. И надругался над покойной. Не ты? - грозно спросил Воевода. 
    Добрыня исподлобья бросил на Воеводу удивлённый взгляд. 
    - Я был...
  • ГРАДУС АГРЕССИИ ГРАДУС АГРЕССИИ
    Только за последние дни марта информагенства сообщили о массовых драках в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Рязанской области, Люберцах. В начале месяца в Оренбуржье камера домофона зафиксировала драку...
  • Московские адвокаты сегодня. В шутку и всерьез Московские адвокаты сегодня. В шутку и всерьез
    Одним из наиболее впечатляющих итогов ноябрьской 1864 г. судебной реформы можно по праву считать создание новой профессиональной самоуправляемой группы присяжных поверенных, позже ставшей основой мощной...
  • БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО
    Увы, но факт: весьма либеральная экономическая процедура банкротства стала благодатной почвой для разного рода мошенников. Это и недобросовестные юристы, и конкурсные управляющие, которые всячески обманывают...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...