Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью: ввести нельзя откладывать?

Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью: ввести нельзя откладывать?

Как показывает практика, сфера гражданского оборота сделок с недвижимостью наиболее всего подвержена рискам. Общественная палата РФ подготовила рекомендации для Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти, выделив ряд ключевых моментов:

  • - участникам сделок с недвижимостью необходима квалифицированная правовая защита,
  • - записи в ЕГРН нуждаются в гарантиях бесповоротности,
  • - риелторская деятельность требует законодательного регулирования.

Рекомендации Общественной палаты РФ были выработаны по итогам целого ряда экспертных обсуждений, в том числе, с участием представителей нотариального сообщества. Обеспокоенность экспертов вызвана усугубляющейся ситуацией с мошенничествами в обороте недвижимости. Сможет ли в этом сегменте установление обязательной нотариальной формы переломить ситуацию, и на какой международный опыт стоит обратить внимание?

Как отмечает нотариус Московской областной Нотариальной Палаты (МоНП), член Комиссии по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) Ирина Аникеева, неутешительная статистика – это результат сделок совершаемых в простой письменной форме, которая не гарантирует правовой защиты граждан.

В рекомендациях Общественной палаты отмечено, что «повышение уровня правовой защищенности граждан при совершении сделок с жилой недвижимостью возможно путем установления обязательной нотариальной формы указанных сделок. В то время, как нотариальная форма сделки позволяет сторонам получить гарантии легитимности сделок по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми в простой письменной форме, поскольку нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, т.е. обеспечивается соответствие воли и волеизъявления сторон, им разъясняются права и обязанности, а также последствия совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред».

«Говоря, о международной практике я бы выделила опыт Республики Азербайджан, где все сделки имеют обязательную нотариальную форму, и как результат – высокие позиции в рейтинге doing business. Многолетний положительный опыт есть у наших европейских коллег из Италии и Франции.  В рамках разработки региональных стратегий цифровой трансформации, введения «цифровой песочницы» и с учетом рекомендаций Общественной палаты РФ, появляется реальная возможность запустить в пилотном режиме введение обязательной нотариальной формы сделки в нескольких регионах», – считает Ирина Аникеева.
В сложившейся ситуации наибольшей угрозе подвержены уязвимые, социально незащищенные категории граждан, такие как пенсионеры, инвалиды, малоимущие граждане, неполные семьи, граждане, не имеющие должных правовых знаний и возможности привлечь к сопровождению сделки квалифицированных консультантов, услуги которых имеют высокую стоимость.

«Защита прав граждан и их собственности, является приоритетной, именно поэтому обязательную нотариальную форму необходимо ввести, нельзя откладывать. Это может изменить ситуацию в позитивную сторону, такой опыт у нотариата уже есть», а – подчеркивает Аникеева.

Справочно:
- количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости ежегодно растет примерно на 8%;
- за 1-е полугодие 2020 года зарегистрировано 4 129 дел, связанных с мошенничеством на рынке недвижимого имущества: при этом в 2019 году было зарегистрировано 7 340 аналогичных дел;
- нагрузка на суды, рассматривающие гражданско-правовые споры, связанные с оборотом недвижимости, выросла за последние 5 лет на 173%. ( Данные Центра исследований и экспертиз Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации)

18.01.2021

Материал подготовлен пресс-службой МоНП и размещен в рамках информационного взаимодействия.

 в избранное

Добавление комментария

Комментарии на форуме

  • Записей нет
ТЕМА НЕДЕЛИ ПРОВЕРОЧНАЯ ЖЕСТОКОСТЬ
Немотивированное ужесточение наказаний в виде замены условного срока на реальный нередко приводит в ступор не только осужденных и их защиту, но и само судейское сообщество. В июне 2024 года ВС даже пришлось...

Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • ПРОВЕРОЧНАЯ ЖЕСТОКОСТЬ ПРОВЕРОЧНАЯ ЖЕСТОКОСТЬ
    Немотивированное ужесточение наказаний в виде замены условного срока на реальный нередко приводит в ступор не только осужденных и их защиту, но и само судейское сообщество. В июне 2024 года ВС даже пришлось...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
    Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
  • Правовое государство  (Детективная сказка) Правовое государство (Детективная сказка)
    1.- Ночью кто-то убил бабку Парасью. Поленом по голове. И надругался над покойной. Не ты? - грозно спросил Воевода. 
    Добрыня исподлобья бросил на Воеводу удивлённый взгляд. 
    - Я был...
  • НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ
    Постулат: «признание – царица доказательств» и механизм сделки со следствием проявились лишь в российском праве. Советская правовая система не совсем понимала, что значит договариваться с преступником...
  • Александр Коновалов: O реформировании нотариата Александр Коновалов: O реформировании нотариата
    На заседании коллегии, посвященном подведению итогов деятельности Министерства юстиции РФ за 2012г. и задачам на 2013г, Министр юстиции РФ Александр Коновалов высказался в поддержку дальнейшего обсуждения...
  • ГРАДУС АГРЕССИИ ГРАДУС АГРЕССИИ
    Только за последние дни марта информагенства сообщили о массовых драках в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Рязанской области, Люберцах. В начале месяца в Оренбуржье камера домофона зафиксировала драку...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...