В Росреестре по Москве разъяснили порядок догазификации участков в СНТ

Росреестр разработал методическое пособие по бесплатной догазификации участков на территории садово-некоммерческих товариществ (СНТ). Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц ответил на популярные вопросы, связанные с расширением программы газификации.

- Что изменилось для участников СНТ в программе социальной газификации?
- В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин поручил расширить программу социальной газификации на садовые некоммерческие товарищества, а в апреле 2024 года председатель Правительства Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление. Теперь жители СНТ имеют право бесплатно подвести газ до границ своего участка.

- Какие условия необходимы для подключения участка СНТ к газопроводу?
- Легально догазифицировать земельный участок можно только в случае, если на нем расположен объект ИЖС, то есть официально зарегистрированный жилой дом. Садовые дома и любые постройки сезонного проживания без капитального фундамента и коммуникаций под условия программы не подойдут.
Для регистрации объекта в качестве жилого в Росреестр нужно подать технический план, подготовленный уполномоченным кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также квитанцию об уплате госпошлины. Напомню, что до 2031 года действует «дачная амнистия», благодаря которой оформить бытовую недвижимость в собственность можно по упрощенной процедуре.
В случае если на участке садовый дом, его можно перевести в жилой дом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

- А если у садовода не оформлено право собственности на землю?
- Нет прав на участок? Законом предусмотрена возможность членам СНТ до 1 марта 2031 года приобрести садовый участок в собственность без торгов. Важно, что для регистрации прав земля должна быть правильно размежевана и поставлена на кадастровый учет. Провести данные процедуры можно обратившись к кадастровому инженеру. Волноваться в любом случае не стоит – расширение программы газификации действует бессрочно.
При этом собственник может самостоятельно проверить статус сведений о правах на объекты недвижимости в ЕГРН, воспользовавшись сервисами Росреестра, Роскадастра, либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

- Обязательно ли общее собрание садоводов для догазификации участка?
- Безусловно. Собственнику земли в СНТ потребуется согласие других жильцов товарищества на предоставление в безвозмездное пользование «общих» земель и установление охранной зоны вокруг газораспределительной инфраструктуры. А если к газпроводу нужно подключить сразу несколько участков, то на общей встрече можно выбрать представителя, который в дальнейшем будет направлять и координировать все заявления.

- Какие вопросы надо вынести на рассмотрение общего собрания?

• О проведении работ по догазификации жилых домов, расположенных в СНТ;
• О безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ;
• Об определении представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости);
• О предоставлении согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения.

Важно! Для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
Когда права на объекты недвижимости и землю оформлены, а собрание садово-некоммерческого товарищества вынесло положительное решение – можно подавать заявку на догазификацию через портал Госуслуг или сайт Единого оператора газификации. Заявка о заключении договора о техническом присоединении подается от представителя СНТ или собственником жилого дома.

- Какие необходимо собрать документы к заявке?
- Документов не так много, помимо заявки о заключении договора о техническом присоединении надо еще приложить:

• Ситуационный план (графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка, на котором такой объект расположен);
• Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
• Выписку из ЕГРН о праве собственности заявителя на жилой дом;
• Выписку из ЕГРН о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом заявителя;
• Протокол общего собрания.

И еще раз хочу отметить, что для подключения к газоснабжению в СНТ необходимо выполнение двух условий: чтобы СНТ находилось в границах газифицированного населенного пункта или запланированного к проведению таких работ, и чтобы у садовода были зарегистрированы права на жилой дом.

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). 
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.