23.11.2010 Смирнов Станислав Вячеславович, Президент Московской областной нотариальной палаты провел онлайн-прием с пользователями портала "ЗАКОНИЯ"

Станислав Вячеславович провел ряд консультаций по Интернету в режиме онлайн, ответив на самые разные вопросы граждан: о правах наследников и наследодателей, о порядке аннулирования доверенностим, о работе по созданию Единого реестра завещаний в Московской области и др.

Добрый день! Почему нотариусы г. Чехова Московской обл. отказывают в совершении сделки, если у стороны договора - правообладателя правоустанавливающим документом на недвижимое имущество является договор о долевом участии или договор совершенный в простой письменной форме?

С.С.: Сам по себе такой отказ является неправильным и незаконным. Поэтому, если заинтересованное лицо обратится к нотариусу, он не сможет вынести постановление, в котором откажут в совершении этого нотариального действия, ссылаясь на те основания, которые вы приводите в вопросе - если договор заключен в простой письменной форме или договор о долевом участии. Так сложилась практика последних лет, что с принятием ныне действующего гражданского кодекса отпала необходимость в обязательной нотариальной форме решения сделок с недвижимостью. Мы надеемся, что скоро это будет поправлено и в частности, проект изменений в ГК, который на сегодня опубликован и подготовлен рабочей группой, он предусматривает, в том числе, обязательную форму сделок с недвижимостью. У нотариуса возникают сомнения в достоверности этой сделки в силу не удостоверенных документов. Для этого сегодня существует механизм контроля, который заключается в том, что нотариус имеет возможность запросить реестр сделок с недвижимостью или получить выписку. На практике у нас в Московской области нотариус получает выписку из Единого государственного реестра прав, в котором находятся актуальные сведения, за кем числится эта недвижимость, об отчуждении которой идет речь. Кроме договора о долевом участии, нотариус попросит представить еще и выписку из ЕГРП и далее совершит то действие, которое необходимо. Второй вариант-нотариус выносит постановление об отказе, но ссылаясь только на эти основания. Суд поправит нотариуса и обяжет совершить такую сделку

Скажите, пожалуйста, нужно ли составлять завещание на дальнего родственника, в котором будет определено конкретное место захоронения умирающего? Дело в том, что ближайшие родственники не хотят выполнять волю завещателя.

С.С.: В этом сила и основной смысл наследования по завещанию. Наследодатель указывает те обстоятельства, которые необходимо исполнить его наследникам. Свобода завещания заключается еще и в том, что наследники, узнав о наличии завещания, вправе либо принять наследство либо отказаться. Если их не устраивают условия завещания, то они могут не принять наследство. Воля наследодателя заслуживает внимания и должна быть выполнена. А круг наследников уже нотариус определит и возьмет заявление о том, что наследники либо принимают, либо отказываются.

Скажите, пожалуйста, существует ли на сегодняшний день Единый реестр завещаний и наследственных дел в Московской области?

С.С.: После решения собрания представителей нотариальных палат в ноябре 2009 года, Федеральная нотариальная палата приступила к созданию единого реестра завещаний. Проблема заключается не только в том, что нотариусы должны внести завещания, составленные ими. Частный нотариат у нас существует с 1993 года и архивы не столь велики. Актуальность этой деятельности еще и в том, что существуют большие архивы государственных нотариальных контор. Мы в нашей области приступили к этой деятельности и условно между нотариусами России принято решение о кодификации этих завещаний с 1980 года. Нотариальная палата Санкт-Петербурга давно в порядке эксперимента занимается составлением такого реестра завещаний с участием нотариального сообщества Европы. К концу этого года все нотариальные палаты РФ внесут удостоверенные ими завещания в этот реестр. Эта работа почти в финальной стадии.

Подскажите, пожалуйста, как отменить доверенность, если человек помнит на кого выдал доверенность, но не знает какой нотариус заверял (вызывался домой)? Копии доверенности нет. С доверенным лицом связь утеряна - нет возможности получить оригинал.

С.С.: Это сложный вопрос. Если речь идет о небольшом населенном пункте - это одна картина, потому что единой базы доверенностей не существует и в перспективе не планируется. Можно попытаться обойти, выяснить у всех нотариусов. Выехать на дом мог только нотариус Химок. Все остальное противоречит законодательству. Нотариус из другого района или города не мог приехать. Если человек не в состоянии сделать это сам, то по доверенности уполномоченное лицо сможет это сделать. Когда будет найдена доверенность, тогда останется подписать документ об отмене доверенности, которую нотариус удостоверит.

Здравствуйте! Мой вопрос таков: Мне 32 года собираюсь выходить замуж, жениху тоже 32 года. Проживаем - я в г. Подольске он в Подольском районе. Уже как 3 года я являюсь так сказать собственником ипотечной квартиры, платить взносы еще 22 года. Можем ли мы рассчитывать на программу обеспечения жильем молодых семей по этой уже купленной квартире? И какие документы должны для этого собрать?

С.С.: Программой обеспечения жильем молодых семей занимается Министерство регионального развития РФ. На нотариусов возложены вопросы, связанные с материнским капиталом. В Подольске существует специальный нормативный документ, в котором указано, какие семьи относятся к молодым и как они решают этот вопрос. Также по федеральному законодательству вы имеете ответ, который вас не устраивает. Вы являетесь собственником квартиры. Это собственное имущество одного из супругов. Строя семью, вы закладываете и правовой фундамент ваших экономических отношений. Имуществом общим и совместным будет имущество, которое приобретается после регистрации брака. Так трактует семейный кодекс Рф. Если вы желаете изменить режим вашей собственности, то это возможно путем заключения брачного договора. Вообще законодательством к молодым семьям относятся лица, не достигшие 35 лет. Формально можно говорить о вас как о молодых будущих супругах

Прошу Вас, не оставить без внимания мое заявление! После смерти дедушки моей сестре по завещанию отошла 1-я квартира в г. Железнодорожном, М.О с прописанной там бабушкой, вскоре бабушка отказалась от своей доли в пользу сестры. В 2004 году сестра вышла замуж, ее муж Петров Н.А ( работник милиции) вынудил (угрожал, пользовался служебным положением (есть свидетели) продать квартиру вместе с бабушкой (Ветеран войны, 80 лет), которую впоследствии чуть не выгнали на улицу. На вырученные от продажи квартиры деньги (которых сестра даже не видела) Петров Н.А. приобрел комнату в г.Железнодорожном, прописав туда своего брата Елистратова Г.А. и 1-ую комнатную квартиру в г. Орехово-Зуево (некоторое время они проживали там), оформив ее на своего отца. У них в браке родилось трое (разнополые) детей, которых при рождении они прописывали в 2-ух комнатную кв.(муниципальное жилье) по адресу г.Железнодорожный, ул.Пролетарская,д.46, кв.5, доставшуюся нам с сестрой после смерти наших родителей. Сейчас Петров Н.А. выгоняет сестру с детьми из купленной квартиры, заявив, что это его квартира и собирается подавать на развод. Таким образом его семья, не вылезавшая ранее из долгов за услуги ЖКХ (у них еще 3-х комнатная квартира в нашем городе) обогатилась, наша бабушка Матенкова К.М.и сестра с тремя детьми оказались на улице. В нашей двушке, общей площадью 45,7 м, нас теперь проживает 6 человек- Петрова М.Ю(многодетная мать), трое ее детей 5-и,4-х и 2,5 лет, я - Попова О.Ю (одинокая мама) и моя дочь 7-и лет. За период с 2006 года ни разу не заплатил по прописке детей, а я Попова О.Ю. 1978г.р. являюсь квартиросъемщиком данной квартиры, лицевые счета не делят, а закон на его стороне. Местная власть сделать, помочь нам по улучшению жилья не может(" Жилья у нас нет"-ответил нам 4.10.10 зам.мэра г.Железнодорожного Чернуха С.А.).Прошу Вас принять меры к сотруднику ОВО г.Железнодорожного Петрову Н.А. и детально разобраться в этом деле. На сегодняшний день их дети проживают в однокомнатной квартире в г. Орехово-Зуево вместе с братом и другом брата (они геи), т.к сестру Петров Н.А. выгнал из этой квартиры (купленной на ее деньги) со словами "Получишь хату и тогда заберешь детей". Сам же Петров Н.А.проживает уже с другой женщиной в г.Железнодорожном и подал на развод, который состоится 8-го ноября 2010г. P.S. После свадьбы в 2005г. семья Петровых приобрела 2 квартиры, а моя сестра троих детей, потеряв при этом свою квартиру, а наша бабушка 80-ти лет оказалась на улице.

С.С.: Вы задаете целый перечень вопросов. Речь идет о сотруднике милиции. Его неправомерное поведение в быту или в жизни руководство организации может и обсудить и рассмотреть и принять меры, если он заслуживает дисциплинарного воздействия или материального стимулирования - депремирования, например. Значительно сложнее история с наследованием. Безусловно все сособственники и совместно проживающие должны нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения. Те, кто оплачивает проживание и коммунальные услуги вправе предъявить требования. К сожалению, если человек отказывается, другого способа, кроме как взыскать по суду, принадлежащие ему средства не существует. Суд безусловно согласится с вашими доводами и взыщет эти средства в пользу того, кто действительно понес реальные расходы. Вопросы связанные с продажей квартиры подлежат доказыванию путем сложной череды исков. Прописка это административный акт, и кого-то принудить зарегистрировать или перепрописать невозможно. Если человек обладает собственностью, он может прописаться, а все остальное по добровольному согласию.

Информационно-правовой портал "ЗАКОНИЯ"