Закрытие персональных данных граждан в ЕГРН обеспечило баланс публичных и персональных интересов

Московский Росреестр о закрытии персональных данных физлиц в ЕГРН

Почти полтора года Росреестр не раскрывает личные данные собственников жилья в выписках из ЕГРН. Как это повлияло на безопасность сделок с недвижимостью и оправдались ли опасения участников рынка? Об этом по просьбе ЭСМИ "ЗАКОНИЯ" в рамках информационного взаимодействия заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Евгений Дмитриев рассказал в интервью пресс-службе ведомства.

— С прошлого года Росреестр перестал указывать персональные данные собственников в своих выписках. Не секрет, что это вызывало беспокойство некоторых участников рынка. Оправдались ли их опасения?
— Действительно, с 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в закон о персональных данных, которые направлены на совершенствование нормативной базы в области оборота личных данных граждан. В частности, с этого момента общедоступная выписка из Единого государственного реестра недвижимости больше не содержит такие данные, как: фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица, правообладателя недвижимого имущества.
Доступ к этой информации остается у самих собственников, их супругов, арендаторов и владельцев земельного участка, где расположена недвижимость. Также эту информацию могут запросить, при наличии установленных оснований, нотариусы и госорганы.
Если говорить про опасения, которые высказывались в профессиональном сообществе еще на этапе обсуждения законопроекта, то они касались риска снижения прозрачности сделок. Здесь можно с абсолютной уверенностью заявить, что эти страхи были беспочвенны. Закон обеспечил выверенный баланс между публичными и персональными интересами граждан.

— Ведь теперь нельзя заказать выписку и увидеть, что продавец квартиры действительно ее владелец.
— Закон обеспечил безопасность данных собственников недвижимости. При этом все необходимые механизмы для полноценного гражданского оборота недвижимости были выработаны еще на этапе разработки законопроекта.
Плюсы запрета на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя очевидны. Главное, это пресекает возможность мошеннических действий и повышает взаимную ответственность продавца и покупателя при проведении сделок.
Не секрет, раньше можно было беспрепятственно получить сведения, например, об одиноко проживающем пенсионере и воспользоваться этой информацией с противоправным умыслом. Теперь это невозможно. Как и создавать сайты-двойники и перепродавать сведения из ЕГРН, точность, актуальность и правомочность которых была ничтожна.

— Обеспечение безопасности данных граждан крайне важно, но как можно удостовериться в добросовестности продавца, если я покупатель недвижимости?
— Принимая решение о продаже своей недвижимости, собственник обычно заинтересован в том, чтобы сделка прошла прозрачно и успешно. При этом потенциальный покупатель может проверить достоверность выписки из ЕГРН, полученную от продавца. Для этого на выписках Росреестра имеется специальный QR-код, отсканировав который можно подтвердить представленные сведения.
Также предусмотрена возможность раскрытия персональных данных правообладателя для третьих лиц. Так, можно попросить владельца недвижимости внести в ЕГРН отметку о согласии на предоставление этих сведений. Тогда покупатель самостоятельно может получить выписку в Росреестре.

— Что нужно для внесения такой записи?
— Для этого правообладателю достаточно обратиться в Росреестр с заявлением любым удобным для него способом: через центры госуслуг «Мои Документы», официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Кроме того, заявитель может раскрыть свои данные и в отношении всей недвижимости, регистрируемой за ним в будущем и касательно одного или нескольких объектов, имеющихся у заявителя на момент подачи такого заявления.    
В этом случае в целях безопасности раскрываются Ф.И.О. и дата рождения, чего вполне достаточно для верификации продавца, а вот паспортные данные остаются закрыты. Ведь мошеннический умысел может исходить и со стороны потенциального покупателя.
Важно, что эта государственная услуга не имеет ограничений по количеству обращений, как на раскрытие, так и на погашение записи о согласии в реестре недвижимости. При этом государственная пошлина за оказание данной услуги не предусмотрена.

— Как много обращений на раскрытие третьим лицам своих данных поступает в Росреестр?
— Если говорить о Москве, то за первый год нами было внесено свыше 3 тысяч отметок в реестр недвижимости о раскрытии персональных данных физических лиц. То есть, люди действительно стали применять данную возможность, если им это необходимо.
В целом же наш опыт по Москве говорит, что граждане довольны, что сегодня их личные данные можно получить только с их согласия.

— Спасибо, что уделили время!